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2020年01月19日 星期天

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七彩星城有条件“转正”

  南京七彩星城小区原本属于小产权房,日前该小区业主正忙着将此前签订的小产权房购房协议交给开发商,准备更换为正式的商品房购房合同。原来办理小产权房月供的业主,也开始着手办理按揭贷款。这个小产权房小区有了“转正”的希望。

  “我们可以转正了,大的国有土地证已经办下来了,但目前正在忙着给前期购房的业主换合同。”七彩星城有销售人员表示。

  南京市住建委新闻发言人表示,七彩星城的预售许可证已在今年8月15日取得,官网上也可以查询到相关在售房源。开发商把前期办理的土地使用证、用地规划许可、工程规划许可和施工许可证都交了,完全具备预售条件。开发商已经补交了土地出让金和相关税费,土地性质已从集体转为国有。

  南京市国土局认为,七彩星城是为解决历史遗留问题有条件的“转正”,按规定补交相关费用,而绝非南京“小产权房”开禁的信号。

  南京市国土局解释,2003年8月,南京市政府发布公告,决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动,同时为妥善处理历史遗留问题,对2003年8月之前的集体土地房地产项目,符合房屋质量标准并通过规划审查的,在落实查处责任的前提下,可依法补办建设和土地等手续。七彩星城项目当时通过了审查,项目单位于2007年8月办理了土地征用手续,2010年11月申请办理土地出让手续,目前市政府已经批准,按规定补缴了7000余万元土地出让金,取得了国有土地使用证。所以,这并不能理解成南京小产权房可以转正。

  另据了解,七彩星城房屋转为国有土地性质的大约有2100多户,还有约1000户拆迁安置房,仍是“小产权”身份,并且按政策规定将来也不能转为国有。

  一位南京本地开发商表示,在2006年之前,南京为搞旧城改造,加快城市拓展和开发,在城市周边区域建设了大量住宅项目,因为项目用地属于集体土地性质,迟迟未能办理土地证和房产证。这些项目很多是村镇政府主导的企业来开发。

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