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2019年11月15日 星期五

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北京前8月卖地收入或破千亿

  □本报记者 姚轩杰

  8月14日,北京4地块现场竞拍,合计出让金额达67.2亿。由此推算,北京市前8个月的土地出让金或突破千亿。

  融创/葛洲坝联合体分别以20.4亿、20.8亿和配建8.25万、9.15万平方米限价房摘得大兴亦庄一号、二号地块,楼面价商品房部分突破2万/平方米。这也是亦庄区域第一次楼面价突破2万。

  亦庄楼面价首超2万元

  北京通州台湖镇、房山新城良乡、大兴亦庄等4地块14日集中入市,引来包括保利、万科、融创、东亚、经开等30余家房企现场竞价。

  万科最终以10.2亿竞得通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地,溢价率27.5%。该地块建设用地面积34657平方米,建筑控制规模不高于103971平方米,起始价8亿元,折合楼面价9810.42元/平方米。这是万科在台湖镇区域拿下的第四块地,也使其成为台湖镇的最大地主。

  北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区地块经过66轮现场竞拍,融创/葛洲坝联合体成功杀出重围,最终以20.4亿元加配建8.25万平方米限价房的代价竞得,溢价率49.45%。该地块商品房部分面积7.25万平方米。按照建安管理税费成本5000元/平方米计算,限价房销售价格在1.1万/平方米左右。8.25万平方米限价房分担土地成本4.95亿。商品房住宅部分的土地出让金15.45亿,平均楼面价为2.1万/平方米左右。该区域2号地块同样被融创/葛洲坝联合体以20.8亿元配建9.15万平方米限价房收入囊中,溢价率约49.1%,楼面价1.85万/平方米。

  北京市房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01等地块最终由北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元外加配建2.1万平方米限价商品房竞得,该地块起始价13.58亿元,溢价率16.3%,折合楼面价6665.89元/平方米。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,融创/葛洲坝联合体拿下的两地块的商品房部分楼面价均突破了2万元,创造了区域历史新高,也是亦庄区域第一次楼面价突破2万。这对于区域内在售物业而言,很可能带来看涨的购房需求积极入市。

  前8月卖地收入或破千亿

  北京14日集中入市的四地块合计出让金额达67.2亿,合计出让的建筑面积达到了56.6万平方米,其中限价房面积就达到了19.5万平方米,大约可以供应2400套限价房。

  算上此次出让金额,北京市今年内土地出让金收入累计已达943.8亿元。业内人士预计,北京市前8个月的土地出让金收入或突破千亿元。

  张大伟认为,相比6月1号之前,不理性的报价明显减少,四地块价格基本吻合市场实际情况。不过,开发商对土地需求依然很大,销售热也影响到他们对溢价的判断,热门地块依然是高价竞争。

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