“五一”假期即将到来,也开启五月黄金月的传统销售旺季。广州楼市也迎来3月调控新政后的首个销售大考。不少开发商近期都纷纷推出新品。根据广州CRIC房产测评网监测的数据,4月1日-23日,广州获得预售证的项目共有33个,也就是说,5月至少将会有33个楼盘推出新品。本次推货热门区域是南沙,共有6个楼盘推新,其次是将至少有5盘推新的天河和增城。
数据显示,4月前三周,总共获批商品房7652套,批准面积为69.29万平方米,其中商品住宅(含公寓)获批6853套,面积59.95万平方米,占了商品房的90%。值得一提的是第三周商品房共20个项目有新增供应,是第二周的4倍,环比升幅达到了300%。综观4月前三周,南沙区共供应2058套单位,供应面积16万平方米,占全市供应量的27%,排在全市供应量的首位,其供应集中来自富力天海湾项目。其次是增城区共供应1566套单位,供应面积14.82万平方米,占全市供应量的20%。
改善型购房者一步到位心态强化
近两年来,改善型置业买家纷纷出手,大量换房需求,也带动了老城区高端改善性物业的市场销售。由于“二孩”政策松绑后,家庭结构发生变化,原来一家三口变为一家四口。同时,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。在这种变化下,住房需求结构也发生变化,原来一家三口的居住需求一般为两房即可,“二孩”后,住房需求起码变为三房,甚至四房。全面实施二孩政策后,生二孩的家庭住房状况改善成为必然。家庭住房的置换,以小换大、以旧换新已成为二孩家庭面前实实在在的“刚性需求”。
而在广州3月楼市调控新政后,对家庭改善型购房的门槛再度收紧,一步到位的置业观念,也由此得到进一步强化。对于不少市中心区高端改善型住宅项目来说,产品品质提升和配套服务优化,已经成为项目市场竞争力的体现。
在这种势头下,眼下不少市区在售的住宅项目,在产品设计和社区综合配套上,均有让人眼前一亮的表现。这种进步,也有利于改善型买家打消调控新政后的观望,及时出手置业。
老城区供应仍以热点板块为主
从区域上看,中心五区推新的项目主要集中荔湾区、天河区以及海珠区。其中荔湾区共7盘推新,而广钢新城占3席。从价格角度看,中心五区的价格区间大概为3万-10万元/平方米,入手一套的门槛较高。
荔湾区4月推货的热点板块,仍是广钢新城,推新类型包括住宅以及商铺。而区内全新盘荔湾新城欣悦湾是荔湾茶滘村旧改项目。茶滘村早于广钢新城起步,却在2017年才有项目宣布入市。该项目首期主打小户型单位,户型建面为68-123平方米二至三房,均价仅34000元/平方米。相比广钢新城目前在售的楼盘,其产品定位比较刚需。
近年来,海珠区的货量比较稀缺。但随着广纸新城的亮相和琶洲商业地产崛起,4月份有5个盘入市,其中3盘为全新盘。位于广纸新城的越秀星汇海珠湾,4月加推A2栋洋房单位,建面为76-92平方米,预计售价为50000元/平方米。
据统计,天河区共4盘推新,推货项目主要集中在牛奶厂板块及东圃板块。其中位于牛奶厂板块的华润天合,二期全新洋房业已亮相,主打97平方米、144平方米三至四房精装单位。
白云区则有位于白云新城的新世界云逸,作为岭南新世界的全新组团项目,毗邻3号线北延段嘉禾望岗站,将推出建面为90-180平方米三至四房单位,户型类型丰富,具体价格待定。
南方日报记者 李广军
荔湾·广钢新城板块
中海花湾壹号
地址:荔湾区广钢新城地铁西朗站A出口
产品:在售户型有93、103和125平方米三至四房
价格:精装均价约42000-51000元/平方米,总价400万元起
葛洲坝保利曼城
地址:荔湾区鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)
产品:98平方米三房在售
价格:带装修均价43000-44000元/平方米
保利海德公馆
地址:荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南
产品:主推96-170平三至四房户型
价格:精装均价49000-62000元/平方米
珠江金茂府
地址:荔湾区鹤洞路157附近
产品:在售户型为109、122、142平三至四房
价格:精装均价43000-52000元/平方米
金融街融穗华府
地址:荔湾区银沙路与开拓二横路交界处
产品:主推户型为71/83/91平方米二至三房
价格:精装均价49000-54000元/平方米
海珠·广纸板块
雅居乐海珠小雅
地址:海珠区工业大道石岗路
产品:74、75平方米两房,88、96、97平方米三房以及118平方米四房
价格:未定
越秀星汇海珠湾
地址:海珠区广纸东五街与广纸路交汇处
产品:A2栋(住宅)76平方米2房、84平方米3房、94平方米3房和103平方米4房
价格:预计53000-55000元/平方米
绿地越秀海玥
地址:海珠区广纸新城南泰路南
产品:推出“海风府”住宅产品,户型涵盖90、100、123平方米两至三房产品
价格:未定
天河·牛奶厂板块
龙湖首开天宸原著
地址:天河区奥体路转悦景路600米
产品:二期97平方米、144平方米三至四房精装洋房
价格:预计售价为45000元/平方米
金地天河公馆
地址:天河区黄云路(奥体路转悦景路800米)
产品:89-168平方米三至四房
价格:带装修均价45000元/平方米
华润天合
地址:天河区奥体路转悦景路800米
产品:4月15日加推联排别墅
价格:低至1600万/套
招商雍华府
地址:天河区悦景路雍华东一街1号
产品:预计推出141-153平方米4房平层单位
价格:预计带装修售价为45000-46000元/平方米
黄埔
富力悦禧花园
地址:黄埔区广园快速路笔村立交旁
产品:A8栋76-98平方米二三房
价格:精装吹风价19000元/平方米
万科里享家
地址:黄埔区长岭居新业路与布岭路交汇处(甘竹山东南麓)
产品:在售93平方米三房和113平方米四房
价格:精装均价19000元/平方米
天河
远洋天骄
地址:天河区元岗路68号
产品:在售第8栋单位,户型为88平方米至116平方米三房以及137平方米五房
价格:带装修售价55000-60000元/平方米
天河星作
地址:天河区合景路99号(私立华联大学旁)
产品:将推出81-144平方米三四房
价格:预计带装修价39000-42000元/平方米
(责任编辑:罗伯特)