2017年楼市战场的号角已经拉响。据《南宁晚报》不完全统计,2017年,南宁市各城区将有40余个全新盘入市,加上老盘新品推出,2017年南宁楼市市场货量充足,购房者将有更多选择机会,也将更考验房企的市场竞争力。
全国一线房企将主导市场走向
在细数2017年新盘的过程中,笔者发现,“强者愈强”的马太效应日渐凸显。在过去一年中,品牌房企在土地市场上的强势出击,都走向同一个结果:品牌房企将在2017年强势主导市场走向,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,将促使南宁楼市开启一轮迭代和洗牌。
2016年南宁土地出让现场,万科、融创、金科、中国铁建、招商、彰泰、龙光、盛天、大都、大唐、龙光、联发等房企是屡见不鲜的面孔,这导致这些品牌房企将在2017年新盘全面爆发,如全国领军房企万科将携万科·公园里、万科·金域中央、万科·金域缇香、万科澳门园项目抢夺眼球,加上在售4盘,呈8盘围城之势。去年多次出手拿地的中国铁建,云景山语城、西派澜岸、安吉山语城也将在2017年入市。而8月拿下第一幅南宁地块后,融创三个月内通过土地公开出让、收并购、合作开发等方式,目前已经布局南宁4盘,在2017年的第一天,正式公布融创·九棠府、融创·融公馆两项目案名,航洋及双拥路的临时接待中心也正式亮相,抢了2017年第一天的“头彩”。同日在航洋亮相抢头彩的还有桂林龙头房企彰泰地产在南宁的首个项目,位于凤岭南的彰泰红。
此外,华润、合景、光明、招商、大都、大商汇、盛天、盛邦等房企新项目也在今年入市,2017年新盘中,将近七成为品牌房企的天下。
但品牌房企布局的步伐并未放缓,笔者曾多次在拿地现场中听到房企相关人员表态“还不够”“没完成拿地任务”。可见品牌房企对布局南宁饱含深情。
“南宁万科3年8盘,但我们认为现在对南宁的布局还不够,希望能布局更多,这来自于对南宁的信心。”南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静透露。融创南宁相关负责人也多次对外表示,他们的项目仍远远不够。这与2016年11月融创中国董事会主席孙宏斌说的在南宁“要么不进,要么深耕”的指导思想相吻合。
可以预见,2017年,品牌房企尤其是全国一线房企多盘强势围城已成定势。
各城区品质将全面升级 今年南宁楼市基调或以“稳”为主
在2017年入市的这一波新盘中,近3年的土地出让大户五象新区依旧很抢眼,万科公园里、万科金域中央、融创·九棠府、合景香悦四季、光明城市、大都建工城等新项亩将集中入市。值得一提的是,五象新区除了纯新盘多、品牌房企多等特点,超百亩大盘众多,也是其显著特点及优势,据《南宁晚报》不完全统计,超七成新盘超过百亩。
笔者发现,2017年价值洼地城南、城西新盘频出,成为2017年楼市新热点。“2017年,此前购房者已经认可的区域还是会继续被购房者看好,一些新增的价值洼地会成为新热点。”中铁房地产集团(广西)有限公司副总经理蒋晔分析。
据笔者观察,本土一哥荣和集团将在2017年,时隔十余年后重返城南,开发沙井新项目荣和·公园里。中国铁建也在深耕南宁多年后,首次开启江南项目西派澜岸。新希望、联发等房企也首次入驻城南,拉开大江南开发的序幕。值得一提的是,数据显示,恒大地产集团在城南开发的恒大城,2016年全年销售面积30.36万平方米,排行南宁市第二、江南区第一,可见大江南消费力之旺盛。
此外,2017年城西万科、融创、招商、中国铁建等全国一线房企新项目陆续入市,盛天、盛邦等外来品牌房企的品质项目入市,加上地铁1号线全线开通,城东直通城西的巨大利好,将促使城西成为新的一年购房新热点。
在2016年之前,很多人士对城南、城西的评价是“品质楼盘较少,尚处价值洼地”,2017年多个品牌房企的品质楼盘入市,从拿地的楼面单价以及房企品牌来看,或将一扫城南、城西长期以来不受购房者关注的态势,促使整个片区的完成居住品质的升级换代。
光明地产南宁公司副总经理徐佳表示:“2017年的楼市热点将会是各项目此起彼伏的新产品、新概念亮相,受制于土地成本的提高,各个项目势必提高售价。要能够与更高的价格相匹配,各大开发商将一心专注于产品的升级。”
易居(中国)企业集团、克而瑞广西片区总经理吴宁透露:“2016年南宁商品房成交量已经超过1200万平方米,新的一年南宁市场依旧将是比较温和、平稳的,暂时不会出现大幅波动。”
在预测2017年楼市走势时,吴宁做出了预判:“2017年市场成交量可能会有所下降。”他分析说:“2017年将会是以盘整为主,相对2016年会艰难一些,因为2017政策收紧的可能性非常大,客户购房将更为谨慎。过去的两年,客户的需求已经释放不少,客户再积累需要一定时间。”(黄冬玲)
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