海外选择
异域情调:购房成为家庭资金细分下的再选择
为移民、为养老、为投资、为教育……国人海外购房已蔚然成风。与此同时中国地产企业也纷纷向海外扩张。据了解,2013年成为中国房企出海元年,中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元,2014年首季度投资近千亿人民币,2015年已超过300亿美元。业内人士分析,2016年的海外置业将会继续攀升。
近年来,由于国内限购令、限价令等一系列楼市调控措施的影响,楼市的海外购房成交量、房价涨幅也由此大幅下滑,拐点论、崩盘论等观点莫衷一是,国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗。相反,海外地产市场成熟稳定,法规完善,在经历金融危机之后形成低点,开始呈现复苏态势。中国投资者被国内市场压抑了海外购房投资热情,手中的资金急切地期盼着出路,海外置业恰恰打开了一条海外购房通道。继碧桂园森林城市热卖之后,中国百强企业新华联集团重磅力作——马来西亚南洋国际度假中心,也将瞄准河北销售,并推出一揽子的特惠购房政策,轻松实现海外以房养“学”梦。
石家庄双盛国际房产机构总经理杨光说,我觉得中国老百姓的钱走出去是一件好事,把钱投向世界,投向国际资本市场,也是大势所趋。老百姓需要分散风险的机制,国外的钱可以全球配置。中国的家庭资产应该走出去,海外购房具有较强的地域性,而美国(房源)的持有成本、交易成本比较高,需要海外购房者仔细挑选,避免信息上严重不对称。除了直接投资购买房产之外,还可以选择投资房地产基金,也是看好海外购房的不错选择。
华人海外购房,现已成为一种全球现象。通过数据发现,华人买家可分为三个群体:首先是大陆华人寻求海外房产;其次,海外华人寻找其他国家的房产,例如英国华人搜索美国的房产。最后,海外华人也会寻找他们居住地的当地房产,这是一个强劲的消费者市场。
近十年来,海内外华人消费者所拥有的雄厚资金使这个族群成为全球奢侈品、教育、旅游及房地产市场的领先消费群体。据预计,中国大陆以外华人资产为 2 万亿美元,中国大陆千万元级高净值人群更拥有高达约20.3万亿美元的资产财富。随着人民币加速国际化,大陆华人的全球资产在不久的将来将有望达到现有量的7倍。可以想象,在未来几年,海外地产的发展及升值环境不可估量。
石家庄双盛国际房产机构总经理杨光说,他们公司主要是销售澳洲墨尔本的别墅和洋房项目,澳洲靠近赤道,一年四季主要是过夏天,而且这里没有雾霾,地广人稀,没有国内人口如此稠密,人们生活起来很轻松,很惬意,关键墨尔本的房子比国内要便宜的多。这就是为什么很多人要在澳洲买房置业了。
(责任编辑:罗伯特)