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以链家为例,该公司首付贷产品2015年的总体规模为3亿元左右,购房者通过这款产品平均申请的贷款为15万元左右,审核通过率为70%。而根据媒体报道,目前房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。
对于许多心有余而“钱”不足的购房者对来说,“首付贷”这种金融产品无疑解决了燃眉之急。所谓“首付贷”,是指在购房者首付金额不足时,房屋中介或金融机构为其提供补助资金拆借,用于购房者扩大购房杠杆。从2014年开始,不少互联网金融平台包括搜易贷、广州e贷、链家理财等都相继推出了这类产品。
不可否认的是,“首付贷”放大了杠杆,若房价下跌,极易引发资不抵债的情况,加大房地产金融风险。虽然“首付贷”能够帮助购房者解决首付资金不足的问题,但其核心却是杠杆的不断放大。
一名理财机构的分析师指出,以链家为代表的地产中介通过P2P将短期资金引导到房地产行业,同时通过首付贷等方式给购房者或者炒房者提供杠杆,大大推动了投机资金进入房地产的热情。比如一套价值500万元的房子,如果首付需要150万元,通过首付贷,或许购房者只需要出50万就能买下这套房子,几个月以后再出手,按照上海、深圳近期的行情,赚个100。
一名理财机构的分析师指出,以链家为代表的地产中介通过P2P将短期资金引导到房地产行业,同时通过首付贷等方式给购房者或者炒房者提供杠杆,大大推动了投机资金进入房地产的热情。比如一套价值500万元的房子,如果首付需要150万元,通过首付贷,或许购房者只需要出50万就能买下这套房子,几个月以后再出手,按照上海、深圳近期的行情,赚个100。
首付贷并非才出现的“创新”,但在本轮部分城市房价暴涨中,其“场外配资”“场外杠杆”的特征,却让经历了去年“股灾”的投资界高度警惕。股票配资是银行券商以外的服务,而首付贷则是在银行贷款体系以内叠加贷款。
对于前期市场上关注度较高的首付贷等问题,新规也有明确规定。如:中介机构不得将金融服务与其他服务捆绑,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。 目前,许多中介机构已不仅仅是单纯促成买卖双方交易的平台,而是越来越像金融公司。据了解,不少中介机构推出“首付贷”“全款贷”“换房贷”等...
针对部分中介机构及从业人员发布虚假房源、强制代办收费、吃差价、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务等问题,住房和城乡建设部等七部门提出一系列政策措施,规范房地产中介市场秩序。
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