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朝阳群众“伤不起”。8月12日,记者在北京朝阳区过户大厅见到了刚刚办完过户手续的大庄(化名),“回忆起最近3个月的卖房经历,宛如一场噩梦!”他说。
不过,6、7月北京二手住宅网签量的大起大落,并没有反映真实的市场情况。由于6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施,技术磨合层面的原因导致了6月网签量锐减,经过6月的技术磨合后,随着网签效率的提升,6月积压下来的网签需求在7月得以释放,导致了7月二手房网签量的上涨。 “除去技术层面的原因,6-7月北京二手房市场的整体趋势仍然是‘降温’。
统计数据显示,进入2016年下半年,北京二手房的议价空间加大、新增挂牌量减少,房源成交周期、客源成交周期稳中有升,二手房交易的积极性在降低,买卖双方观望态度十分明显。
虽然7月北京二手住宅网签量出现了“技术性”补涨,但降温仍是楼市的大势所趋。自住型商品房则在7月迎来供应高峰和成交高峰,截至30日已成交1977套,环比6月全月大涨601.1%,创2016年以来自住房交易量新高。
“正常二手房过户流程是:房屋核验10个工作日、资质审核10个工作日、网签、面签、约缴税号、过户号。” 大庄的担心不无道理,大马就因合同时效问题产生纠纷,“我们原本约定3个月内过户,但是,7月25日至8月9日北京市缴税系统升级,因此耽误了时间进展。
据房天下二手房数据中心,2016年8月份第2周(8月8日-8月14日),北京二手房价格环比前一周下跌0.44%,仍居49031元/平方米高位,以市场上网签套数最高的50平方米-70平方米建筑面积为例,总价需要约245万元-343万元。而通州的受益者燕郊二手房也见抬头迹象,据房天下二手房数据显示,8月份第2周,燕郊二手房价格突破单价2万元大关,环比8月第1周的19811元/平方米上涨2.94%,达20394元/平方米。
在九棵树附近某小区,一套两居室房型去年底成交单价为3万元,现在同样户型房型,业主报价已接近每平方米4.7万元。此外,受益于环球影城板块影响,华业东方玫瑰二手房小户型业主报价有的每平方米高达5.2万元。此外,加州小镇等多个二手房小区的部分业主都将报价提升至每平方米5万元水平线。当然,这并不意味着成交价也突破这一价格水平,但每平方米超过4万元的二手房成交量正在提升。
据合富辉煌市场研究中心数据,2016年7月东莞一手住宅新增供应68.5万㎡,签约面积约81.7万㎡,供不应求的态势明显。截至2016年7月底,东莞一手住宅库存面积约248万㎡,按照过去6个月月均消化速度计算,消化库存仅需3.2个月,仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观。 很多人因所居住区域新房货量不足及市场走高的影响,开始慢慢考虑二手房市场。龙斌表示,7月份二手房市场方面,东莞主城区及大部分镇区的网签...
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