广州二手房上半年网签量逾4万宗 房价总体温和上涨

　　二手房价总体温和上涨，成交均价为25356元/平方米

　　6日，中原地产、合富置业等中介机构发布上半年广州二手楼市报告，盘点广州二手房市场走势。两大中介机构的数据不约而同地显示，2016年上半年广州二手楼市成交量提升，价格温和上涨，相比起其他一线城市，广州二手楼市发展相对较为稳健。

　　 二手房上半年网签量同比翻倍

　　中介机构报告指出，今年1月1日至6月30日，广州二手住宅网签成交量已经突破40000宗大关，达到41048宗。数据显示，2016年上半年二手楼市交投畅旺，与2015年上半年的18414宗相比，增长了122.9%。

　　据中原地产研究部客户研究主任熊小洪介绍，从2016年上半年月度成交走势来看，除了2月因春节过节原因成交量较少，其他5个月份成交量均处于高位水平。其中，3月份成交量达10429宗，5月份成交量达8451宗。熊小洪表示，3至5月新增客户看房量呈持续上涨态势，但前期去化较猛，加之业主惜售，可售房源量有所下滑，限制了成交的继续走高。

　　价格方面，2016年上半年广州二手楼价总体温和上涨，成交均价为25356元/平方米，环比2015年下半年上涨5.9%，同比2015年上半年上涨7.8%。

　　对于上半年广州二手房成交活跃的原因，熊小洪认为，在2016年年初上海、深圳楼价暴涨的氛围下，广州市民担心房价“补涨”而入市，造成了3月成交量的高峰。此后楼市成交氛围一直保持惯性活跃状态。同时，在国家推动税费政策减免的背景下，个人买卖住房营业税改为增值税，亦大大增加了市民的购房积极性。

　　 番禺区二手房成交量居首

　　研究报告显示，广州市内大部分区域二手房成交量与成交均价均录得涨幅。

　　据了解，上半年广州市二手房成交面积为一手房的80%，中心区域二手房交易成为主流。随着中心区域一手项目的减少，越秀、天河、海珠等区二手房成交占比在明显提升，荔湾区因广钢新城大量一手上市而使得二手房成交占比减少，外围的番禺区二手房也已超过一手房。

　　成交量方面，番禺成交8039宗超天河;增城成交4535宗，超过老城区越秀和荔湾，成为刚需客户青睐之地。熊小洪指出，随着广州秉持“面面俱到、区区俱到”的城市规划原则，更多的市民被分散到郊区，有利于广州城市综合均衡发展。

　　由于中心区盘少价高，使得市民转向价格洼地的外围区域购房，熊小洪预计下半年，这种现象还将持续，外围区域价格洼地的番禺、增城、黄埔仍有较大发展空间。

　　区域价格方面，上半年中心六区二手房成交均价涨幅相对近郊区域大，涨幅靠前的为越秀、天河，越秀房价环比涨幅高达11.5%。

　　熊小洪分析，2016年是广州“二孩”政策执行首年，市卫计委预测，广州今年将有8.1万左右“二孩”出生。“二孩政策对推动越秀房价涨幅大幅引领功不可没。”而天河区域产业升级，“新鲜”入选“互联网+”小镇，吸引中高端人才、经商从业人士，促成房价上涨。

　　■趋势

　　A.下半年一手楼多在外围区域

　　一手楼市方面，据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，今年3月开始，广州已连续4个月网签量超100万平方米，上半年网签606万平方米，同比升22%。受供应回落的影响，6月全市共网签101万平方米(9613套)，同比下降5%，环比下降26%;而6月全市网签均价攀升至16929元/平方米，同比升8%，环比升7%。

　　据合富辉煌的监测，下半年广州一手新楼供应量预计超4万套，其中75%集中在外围区域，而中心区中的广钢、广纸以及奥体—广氮、同和等板块，也将有大量新房推出。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，虽然价格上升不大，但广州上半年楼市仍较热。除了增城、南沙和黄埔区外，中心区多数新项目尚处于蓄客待售阶段，尚未放量。7月、8月是楼市传统淡季，成交量比4月、5月稍微萎缩并不奇怪。但可以看到，今年6月广州楼市呈现了强势的淡季姿态，7月、8月很可能延续“淡季不太淡”的情况，平稳地到达“金九银十”阶段。

　　B.广州购房客户趋于年轻化

　　6日，中原地产研究部发布市场调查报告。数据显示，近4年来客户购房越来越年轻化。2016年上半年，30岁以下青年购房占比环比提升2个百分点，较2013年提升了12个百分点，房价的上涨令不少年轻客户提前购房。

　　在选择户型方面，“二孩”政策的落地以及政策支持改善型住房，90平方米以上的户型成交占比呈环比提升趋势，环比提升2个百分点。

　　客户购房动机方面，投资客户又有“抬头”的趋势。2015年下半年以来，股市走势低迷，人民币贬值，而楼市稳步持续上涨，投资楼市客户占比提升了4个百分点。(记者 许晓冰)

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