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据悉，中国房地产市场中的北上广深等一线城市楼市早已步入存量房时代。在住宅市场，存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，已表明住房市场开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。
而在今年2月份时，南京二手房成交量比新房高约11.7个百分点。到了4月份，南京二手房成交量比新房更是高出约36.1个百分点。由此可见，南京二手房所占市场成交比例正逐渐扩大，成为市场的“主力军”。 据悉，在住宅市场，二手房和新房交易量之比大于1，即二手房交易量占比超过50%，已表明住房市场开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。 今年以来，受房价、交通、配套等因素影响，南京大多“刚需”乃至“改善型”购房者...
(二)盘活存量房市场的现实障碍 在2015年的政策环境下，仍然只有包括一线在内的少数城市存量房市场活跃，大部分城市的存量房市场仍处于非常不活跃的状态。从具体的市场调研看，各种税费过高、交易手续过于庞杂、信贷支持力度很弱等多种原因制约了存量房市场的激活。 一是交易税费高，限制存量房流通。
与此同时，当前我国房地产存量房规模巨大，大量存量房亟待寻找出路，养老地产相关政策还不明确。翟美卿建议鼓励盘活存量房进入养老产业。 首先可以回购存量房，为养老机构提供经营场所。翟美卿说，我国绝大部分存量房位于远郊区域和三、四线城市，一般具有良好的生态环境，打造养老产业具有许多先天优势。
这意味着北京所有的二手房交易都要先核验房源的真伪。 今天北京市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》。此前未纳入存量房交易服务平台试点范围的东城、朝阳、通州、顺义、大兴、昌平各区存量房交易将按照该《通知》执行房源核验。
深圳市规土委公布的数据显示，深圳6月一手住宅均价为61756元／平方米，环比上涨10.6%，同比上涨101%。业内人士分析，目前由于受深圳楼市调控政策的影响，客户入市积极性较弱，对于房价敏感度较高，市场观望氛围仍然较为浓厚。
显然，北京已全面进入存量房时代。“2016年，北京一手房房源的新增供应不到位，存量房交易活跃现象将会继续。”严跃进如是认为。 一线城市全面进入存量房时代 事实上，除北京外，其他三个一线城市和部分二线城市也开始全面进入存量房时代。
陈淮表示，目前7.2亿平方米的存量房数据并不可怕，因为其中只有4.2亿平方米到4.5亿平方米是住宅。 “1亿农民工在城市中转为户籍人口，还有1亿棚户区改造，还有%~10%，但价格与天河北的一些楼龄较老的物业还有差距，因此也吸引一些投资加自住的买家入市。
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