公寓供应充足 择优投资选择多

　　今年仍将是公寓产品的供应大年。无论是市区还是郊区，投资型公寓产品都充斥着整个市场。而且广州公寓市场的前景也被业界不断吹捧，而公寓产品最受追捧就是返租式酒店公寓。返租式酒店公寓之所以如此的备受青睐，因为返租式的酒店公寓为业主节约了大量的理财时间与精力，避免租赁产生的空置率、中介佣金，还能提供酒店专业服务给到租户的综合物业。

　　在广州目前继续执行限购政策的情况下，公寓市场无可否认将成为投资者的第一选择。数据统计，2015年广州全市成交公寓套数约为2.68万套，成交量比2014年爆增约58%。而近期“营改增”落地，再加上国家对租赁市场推动与支持下，业内预计，公寓市场今年或将迎来爆发。而在投资公寓产品时，风险与机遇都将并存，特别是当下公寓泛滥的情况下，产品的择优变得更迫切，也更难。

　　政策利好公寓投资

　　去年底，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》。

　　据悉，《意见》把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一，明确将“强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主题、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局”，“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。其中公寓首次作为生活性服务业被予以了定性，也有望获得系列政策的支持。

　　有业内人士指出，《意见》首次把公寓列入生活性服务业，意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展，公寓市场有望迎来新的投资热潮。

　　返租公寓受追棒

　　目前公寓市场也越分越细，投资范围也越来越广。如近两年来，度假式的公寓就开始兴起一种新的投资模式。不少的公寓管理公司与度假式公寓小业主签订代租代管协议，取得公寓房源统一出租，实惠的价格加上良好的居住环境，这些公寓极受游客青睐。

　　而在广州市场上，采用返租式的公寓是非常受市场欢迎的。尽管可能存在着各种风险，但相比目前市面上各类琳琅满目的公寓产品，拥有返租管理模式的公寓颇受投资者青睐。记者发现，在广州甚至一些定价高、走高端路线的楼盘同样也在推出返租式公寓产品。

　　对于返租式的公寓而言，对于品牌的选择就显得十分的重要。而且当下公寓产品泛滥，投资回报率的研究也成为至关重要的问题。

　　●楼盘精选●

　　黄埔

　　萝岗奥园广场

　　地址：萝岗开创大道与香雪八路交汇处

　　产品：LOFT公寓

　　户型：45平方米、51平方米、83-86平方米

　　价格：毛坯均价12500元/平方米

　　点评：萝岗奥园广场距离地铁6号线香雪站较近，预计地铁6号线2016年底通车，总占地约9.5万平方米，总建面积40万平方米，位处萝岗四大中心交汇区，为萝岗唯一中心地段，区域热聚人流，依托地铁始发站上盖交通优势，将其打造成集国外风情街、时尚购物中心、甲级写字楼、升级LOFT公寓、城市中心学区房为一体的城市综合体。4.5米层高，买一层送一层，预计2017年5月30日H2栋交房，另外跨境电商主题金铺同时发售中。

　　花都

　　广物·星港国际

　　地址：新华迎宾大道东侧广大附中斜对面

　　产品：公寓

　　户型：45-83平方米一房一厅及两房两厅

　　价格：11500元/平方米

　　点评：4月份，花都公寓出现了大涨价，而“幕后推手”就是广物星港国际，该盘3月成交61套，均价11281元/平方米，而4月该盘的成交均价就涨到了12531元/平方米，价格环比涨幅高达11%，目前主要在售45-83平方米精装平层公寓，户型为一房一厅及两房两厅，带装修均价约11500元/平方米；另有少量珍藏loft单位，户型为52-70平方米两房，层高4.9米，实用率超140%，买一层送一层，毛坯交房，均价约15000元/平方米。近期推出限时团购优惠。广物·星港国际公寓产品的优势就在于4.9米层高的loft公寓，客厅中空采光足；餐厅位置带阳光房。二层两间卧室居于中空客厅两边。

　　天河

　　保利金融大都汇

　　地址：天河车陂黄埔大道中88号

　　产品：创新LOFT公寓“米墅”

　　户型：55-150平方米

　　价格：待定

　　点评：据介绍，“米墅”是在保利中汇、保利中达、番禺大都汇公寓产品的基础上取长补短，不计成本与精力打造出来的4.0版本，是广州首次面市的创新型突破性产品。“米墅”采用多维度垂直公寓的理念，不仅实现舒适感与空间感的完美结合，而且充分考虑了城市金领人群的居住需求。

　　合景悦峰

　　地址：天河黄埔大道中660号

　　产品：平层公寓

　　户型：43-55平方米一房一厅及78平方米两房一厅

　　价格：待定

　　点评：该公寓项目占据板块内最优的地段，样板间已正式对外开放，目前正在接受5万抵20万优惠诚意登记，预计6月初发售。产品将延续珠江新城天銮、领峰等标杆物业的高品质，不仅实现空间78%高实用率，更按照国际一线品牌交楼标准，定制国际化品质居住空间。

　　番禺

　　奥园国际中心

　　地址：番禺万博中央商务区内

　　产品：将推5栋商铺产品，共72套

　　户型：20-120平方米

　　价格：待定

　　点评：项目5月22日开盘推出的116套商铺售罄，全新商铺已启动认筹，价格待定，目前诚意登记有3万减12万优惠。奥园国际中心位于番禺万博商圈内，总建筑面积约34万平方米，涵盖写字楼、公寓、酒店、购物中心、特色商业街等全商业产品系列，是广州华南板块地标综合体项目。为了区别普通商铺，同时对抗电商冲击，奥园国际中心于2016年全面整合资源，推出第5代商业模式。相对于传统的第一、二、三与四代商业，第5代商业以长久稳健经营为前提，以电商不具备的体验式情景业态为导向，同时结合品牌出售、股东共赢合作制模式，以及插花式品牌落位布局等，确保与投资客合作共赢。

　　招商城市主场

　　地址：番禺万博中央商务区汉溪大道与南大路交汇处

　　产品：LOFT公寓

　　户型：43-77平方米

　　价格：21000元/平方米

　　点评：项目刷新了番禺区商业地块单价纪录，也是万博片区最后一块商业用地，物业价值尤为稀缺。万博北接天河CBD、琶洲，南通南沙国家级新区，西联广州南站、广州的旅游名片——长隆5A旅游度假区，东临历经10余年发展成熟的华南高尚住宅区，常住人口超240万。处于城市发展中轴线的关键节点之上，是广州市政府耗资千亿打造的第三个中央商务区，区域价值前景广阔。

　　中铁诺德中心

　　地址：番禺万博中央商务区汉溪大道与南大路交汇处

　　产品：写字楼、商铺

　　户型：90-240平方米写字楼、30-100平方米商铺

　　均价：26000元/平方米

　　点评：中铁诺德中心为万博首个5A甲级综合体，由写字楼+购物天街公园+企业会所组成。同时引入国际房地产五大行之仲量联行提供商业顾问服务。

　　项目总占地面积1.6万方，建筑面积12.63万方，其中写字楼7万方，商业近1.5万方，企业会所7套，车位781个。项目由中铁地产打造，世界500强实力央企，历经65年与国家同岁的上市公司。中铁诺德系列在北上深等多地均成为地标建筑。

　　祈福缤纷汇

　　地址：番禺钟村祈福新邨内

　　产品：平层公寓

　　户型：41平方米大单间、50平方米、52平方米、60平方米两房

　　均价：21000元/平方米

　　点评：户型十分丰富，从一房到四房任君挑选，其中以小户型为主。以52平方米的两房为例，没有一丝空间浪费，麻雀虽小五脏俱全，独立客厅、独立餐厅，最惊喜的是居然做到双阳台，一个景观阳台，一个生活阳台，不仅实用，而且增加了空间对流度；客厅餐厅阳台相接，增大了活动区域；室内南北通透，每个房间、空间都有自然采光。无论年轻人自住，还是买给爸妈住、抑或作为投资出租都十分适宜，很多年轻客户一见倾心。

　　本版撰文/整理：南方日报记者 蒋劲劲