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7月份南京二手房市场量价齐跌

  • 发布时间:2014-07-30 16:02:00  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  难卖!

  二手房成交量连跌五周

  南京网上房地产数据显示,在刚刚过去的7月第四周,南京二手房共成交727套,比第三周减少了124套。从长线数据来看,4月底开始,二手房成交量就出现了震荡性下滑,周成交量从1200多套下滑至1000套以下,从6月下旬开始成交量持续下跌达5周,上一周则首次跌破800套。

  房产中介的反应最为明显,“去年闭着眼睛卖,今年打着灯笼都找不到买家。”瑞金路上一家房产中介工作人员告诉记者,去年提前消耗了一部分购买力,今年政策、银行贷款都不给力,成交量下滑也在意料之中。

  降价!

  挂牌价跌至4个月前

  从二手房挂牌均价上看,也出现了连环降价现象。365二手房网统计数据显示,二手房周挂牌均价,从6月下旬的17843元/m2下降至7月初的17727元/m2,7月中下旬二手房周挂牌均价维持在17660元/m2的水平上震荡。

  据以往数据显示,7月中下旬的二手房挂牌均价已降至4个月前的水平,与3月底的挂牌均价相当。

  业内人士分析说,二手房市场成交量持续下滑,不少买房人抱着买涨不买跌的心态继续观望,买卖双方处于僵持阶段。

  转租!

  转售为租现象普遍

  在量价齐跌的市场环境下,二手房业主对市场预期降低,转售为租现象增加,二手房挂牌量出现下滑。根据365二手房网统计数据显示,上周南京二手房挂牌量为2431套,与7月份第三周的2696套相比,下降265套。

  市场成交不理想,价格没有达到预期,一些不着急卖的房主为了将房产卖个好价钱,宁愿暂时不出售,转售为租现象普遍。“动辄一百多万的房款,如果没有好的投资渠道,放银行还不如收租金呢!”一位刚将挂牌房源拿下来的业主刘先生这样告诉记者,他准备出租了,签半年或一年的租赁合同,等明年再看市场情况决定是否卖房。

  7月份,南京二手房市场继续延续上半年的低迷状态,截至7月28日,全市二手房市场本月成交3358套。

  业内预计,本月二手房总成交量将不超过4000套。市场动力不足,买卖双方持续观望,二手房市场量价齐跌。

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