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上半年溧水房价增幅超10%

  • 发布时间:2014-07-25 09:54:53  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 叶晶

  近日,随着溧水高铁站的正式启用、宁高城际宁溧段开始建设等交通利好,缩短了南京主城区与溧水距离,户口通迁政策出台等政策利好,也让溧水板块走进更多买房人的视野。金陵晚报地产研究院聚焦溧水板块发现,近5年来溧水楼市体量迅速翻倍到百万量级,今年房价增幅更是超过10%,在楼市整体下行趋势下,专家预测溧水楼市天花板将再次被刷新。

  上半年房价同比上涨11%

  据网尚研究机构数据显示,近5年来溧水的土地价格从2010年的162万元/亩,到现在的241万元/亩,年均增幅在10.5%左右。从用途来看,纯住宅用地和商住用地目前共达到了70%,成为市场土地供应的主力。

  从商品房供销面积来看,供应成交也均呈现翻倍的特点,尤其是2013年撤县设区后,商品房成交首次达到了百万级别。据南京网上房地产数据显示,2013年溧水的商品住宅共成交了8087套,环比2012年4052套的成交量翻番。

  从房价走势上来看,均价由2010年的4980元/平米,飙升至目前的7086元/平米,近5年来均价上涨了2000多元/平米,今年上半年房价同比上涨11%。

  但是,金陵晚报记者调查发现,从目前溧水楼市购房者人群结构来看,大部分还是以当地购房者为主,主城购房者占比在10%左右,外部投资性客群进入溧水的规模还比较有限。

  专家:利好助力均价破“8”

  在“2014溧水房地产业价值研讨会”上,溧水区规划局金伟素科长表示,撤县设区后溧水转型发展的特色亮点,是从南京南部现代化新城升级为南京都市圈副城,并且基本上具备了建设南京都市圈副城的条件。

  对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,撤县设区凸显政府大力发展溧水的决心。他表示,轨道交通进一步的完善,为主城人口大量导入溧水创造了前提,也将会加速溧水融入主城,近期出台的户口通迁的政策,也为溧水快速发展提供了条件。同时,他认为溧水具备广袤的土地资源以及优异的山水资源,这为置业新区提供较大的宜居价值。

  网尚研究机构研究总监颜涛分析认为,随着交通利好的逐步兑现,主城区的一部分受挤压的客户,会逐步选择配套逐步完善的溧水,未来去化量也有可能得到大幅度的提升,8千元的均价天花板也会逐步被突破。

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