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在深养老社区建设年底完成选址

  • 发布时间:2014-07-24 04:33:08  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  距上海申园开馆仅3个月,泰康养老社区又“南下”珠三角开馆。继北京、上海之后,“泰康之家”粤园养老生活体验馆在广州萝岗揭幕,这标志泰康人寿的养老社区完成了全国布局。泰康人寿董事长兼CEO陈东升表示,作为泰康人寿的战略规划,泰康未来将投资500亿—1000亿元规模,在中国建设25—30个养老社区。其中,深圳作为珠三角经济发达城市,也在泰康的养老版图规划当中。据悉,深圳养老社区的拿地正在洽谈中,预计将在今年年底完成选址工作。

  布局??

  欲投千亿布局全国养老社区

  在“泰康之家”粤园养老生活体验馆的揭幕仪式上,记者了解到,粤园项目总投资约20亿元,地上建筑面积11.5万平方米,其中包括1万平方米的大型康体文娱会所,1万平方米的专业老年病康复医院,超过2万平方米的园林水景及原生态荔枝林。整个建筑可容纳约1300户老人入住,老人可根据自身情况,选择居住独立生活单元、协助护理单元、长期护理单元或记忆障碍单元。

  此外,粤园配备了大型文娱、康体会所,共有营养美食中心、文化娱乐中心和运动健康中心三个重点区块,以满足退休老人的精神文化及康体需求。同时,养老社区里还成立了“乐泰学院”老年大学组织,为入住的老人安排60多门课程、文化和休闲活动。按照规划,粤园将于2016年年内可正式入住。

  泰康人寿董事长兼CEO陈东升表示,未来泰康将投资500亿—1000亿元,在中国筹建25—30个服务于高端养老的社区。目前,泰康已经完成了4个一线城市的选址,除了北上广,海南三亚将建成第4个养老社区,这些社区将主要布局在京津冀、长三角、珠三角等经济发达区域。

  服务??

  医养融合创新养老商业模式

  泰康人寿首次提出“医养融合”概念。粤园开馆当日,泰康与国内多家顶级医院形成战略合作,搭建成“三甲医院临床诊疗+社区配建二级康复医院+CCRC持续关爱社区”三层次医养服务体系。

  陈东升介绍,“医养融合”是泰康创新的养老商业模式。依照该模式,医养社区内配套以康复及老年病为特色专业的二级康复医院,采用“大专科、小综合”的模式,为入住老人提供医疗和健康管理服务。同时,社区里的老人可获得3个层次的医疗健康保障:健康管理、护理康复、通过泰康与当地三级甲等医院合作建立的绿色通道,实现双向自由转诊及远程医疗等高效、高品质临床治疗服务。

  “医养融合,能够免除老人频繁往返于医院和养老机构的麻烦,还能缓解医疗资源紧张局面,提高床位周转率。”陈东升表示,“通过线上的保险产品对接线下的医疗服务,将实体养老医疗服务与虚拟健康保险产品相结合,打通医养服务产业链,实现对客户从摇篮到天堂的服务,将寿险产业链延伸。”

  泰康人寿副总裁、泰康之家投资有限公司首席执行官刘挺军表示,未来,泰康在终极关怀中还会推出家族墓地,来进一步配套和延伸寿险产业链。

  陈东升介绍,将实体养老社区与虚拟健康保险产品相结合,是保险企业建设养老社区的独特优势。与短平快的普通商业地产不同,养老地产的建设周期长、利润低。据陈东升透露,一个养老社区项目从拿地到盖房,平均周期是5年。建设1个社区的花费是20亿—50亿元,还要承受5年无收益的压力。

  而保险资本体量大、周期长、稳定安全的特点决定了其进入养老产业的优势。刘挺军表示,在中国,养老社区由寿险企业来做最合适,不仅可以大大降低养老社区的融资和运营成本,还将使寿险产业链延长20年。他表示,如果服务做得好,养老社区会有5%—6%的稳定回报,同时还会推动地产升值,总回报将达到8%—10%。“根据现有客户的缴费水平,当养老社区的入住率达到70%时,养老社区的运营可接近盈亏平衡点;当入住率达到90%的时候,可实现5%—6%的稳定回报。”刘挺军如是说。

  进展??

  正在洽谈拿地年底有望完成

  陈东升透露,深圳作为珠三角经济发达城市,也在泰康的养老版图规划当中。据悉,深圳养老社区的拿地工作正在洽谈中,预计将在今年年底完成选址工作。

  此前传闻泰康对深圳宝安的一块养老用地有意向,但这片地最后以4亿元被深圳另一家寿险企业前海人寿竞得,而此前最有可能拿地的泰康,反而在最后时间放弃了这片地。对此,陈东升表示,深圳的土地“寸土寸金”,宝安竞拍的养老用地面积不大,如果按照泰康对养老社区的规划,除了居住单元,还要配备大面积的文娱、康体会所等公共设施,这样算下来,宝安的那片地最多只能容纳不到500张床位,对泰康来说,还是希望能拿到更大面积的养老用地。

  据泰康人寿内部一位知情人士透露,泰康一直都很看好深圳养老社区在未来的发展势头。按照陈东升的日程表,近日他将专程到深圳与深圳相关领导洽谈养老社区的拿地和选址事宜。

  “深圳的民营企业多,老板扎堆,进入我们养老社区的门槛是200万元,截至今年5月,深圳累计已有550人与泰康签订了购买200万元泰康年金保险的确认函。在报名加入养老社区的人数里,深圳的人数甚至超过北京和上海。”泰康深圳分公司的这位知情人士表示,“深圳人一直走在潮流之先,对国际化的、先进的养老理念也更容易认同。从地理位置看,深圳毗邻港澳,未来的养老社区对这两个地区的辐射作用也不容忽视”。

  本版撰文:南方日报记者 谭冰梅

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