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市场避险情绪升温 地产信托收益走高规模下降

  • 发布时间:2014-07-03 07:26:00  来源:中国经济网  作者:刘伟  责任编辑:罗伯特

  房地产信托长期充当信托业的主力军,而近期的发行情况却大幅缩水。用益信托最新统计数据显示,今年6月房地产信托在发行数量、规模双双下滑的同时,收益却连续走高,平均收益率达9.82%。

  据统计,今年6月共发行65款房地产信托产品,募资132.7亿元,其发行数量环比下降41.4%,同比降幅也达30.9%;而其规模则环比下降40.9%,同比大幅下降66.7%。不过从今年1-6月的地产信托收益率来看,除了4月发行产品平均收益率较3月略降4个基点至9.68%,总体上呈现上涨态势,特别是二季度各月持续上涨,而今年1月的房地产信托平均收益率仅为8.65%。

  对于信托收益率的抬升,有业内人士表示,这主要与市场的避险情绪有关,受制于行业调控房地产市场前景不明,甚至一部分房地产商资金链断裂,投资者自然提高警惕。另外从去年底开始,信托公司也抬高了地产信托发行门槛,规避三四线城市,主要业务局限在一线城市,而且主要为大型房地产企业提供融资,从而迫使房地产商提升融资成本,产品收益率也自然走高。

  还值得一提的是,随着房地产行业的风险加剧,优质项目更倾向与单一资金合作,从而压缩了部分集合信托的规模。6月共发行416个集合信托产品,共募集资金达492.5亿元,房地产信托的规模占比仅为26.9%。而以往地产信托占比通常在3-4成之间。

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