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跨界!家电三巨头齐聚南京楼市

  • 发布时间:2014-06-25 04:38:35  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 陆容容

  做空调的,也来做地产了。6月20日,南京市国土局拍出了一块城东仙鹤门的住宅用地,来自宁波的“空调大鳄”奥克斯,如同一匹黑马,在与万科、保利、朗诗这些大牌房企的竞争中毫不手软,在市场转向的背景下,毅然以高价拿地,引起业内高度关注。

  金陵晚报记者注意到,在中国房地产界,家电巨头进军房地产行业,已不是新鲜事,海尔、创维等家电厂商就早已布局南京。同时,来自食品、服装、酒业、装修、金融、IT、矿产等众多行业的巨头,也都已进军房地产。

  奥克斯、海尔、创维齐聚南京

  仙鹤门地块的出让面积约7.89万平方米,容积率1.75,起拍价15.22亿元。包括万科、保利、朗诗等地产大鳄均报名参拍。除保利在第3轮举过一次牌后,就完全变成了雨润和奥克斯两家企业的竞争。最后经过15轮竞价,奥克斯置业以16.6亿元拿下,楼面地价达到12021元/平方米,创下仙鹤门区域新高。

  这并非首个涉足南京住宅开发的全国性家电企业。

  今年4月18日,海尔地产将高淳区NO.2014G05地块收入囊中。其负责人表示,海尔前期已对地块做了大量的调研,项目命名为双湖壹号公馆。海尔将以行业领先的智慧家庭解决方案,把项目打造为“智慧社区”。海尔地产成立于2002年,是海尔集团旗下专业从事房地产开发投资和经营的全资法人单位,现已拓展至北京、上海、天津、重庆、南京、西安、武汉、长沙、厦门、太原、合肥、济南、临沂、泰安、济宁等二十几座大中型城市,呈全国布局态势。

  而创维集团早在十年前就曾觊觎南京住宅市场,但直到近两年才在溧水经济开发区的创维产业园北推出了“创维乐活城”项目。

  海信、美的、格力都是地产老手

  事实上,海尔、美的、格力、海信等家电企业,分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地产公司。

  海信、美的等均已是地产“老手”。海信是青岛市最大的房地产开发商。美的为了拓展地产业务,2013年还特地成立了房地产事业部,并明确表示:“家电利润薄,远远比不上房地产,但我们在资金流、全国布局的资源,都是进入房地产的有利条件。”

  业内人士指出,房地产的毛利润在35%以上,相比起来,制造业摊子大、利润薄、回报周期长,促使大批家电企业把房地产作为支撑主业的一个重要财源。以生产太阳能热水器的皇明在“涉房”时,总裁黄鸣就抛出过惊人之语,“皇明就是要‘傍大款’,我们就是要傍汽车、房地产等这些有钱的行业,我们不怕别人说皇明‘傍大款’,也不怕别人说我们是‘新能源暴发户’。”

  食品服装酒业巨头争做房地产

  金陵晚报记者注意到,不只是家电巨头跨界做地产,食品、服装、酒业、装修、金融、IT、矿产等众多行业的巨头,也都已进军房地产。

  食品巨头雨润,在南京开发了雨润国际广场、星雨华府等多个楼盘,并进军全国多个城市。做家装起家的红太阳、石林集团、红星美凯龙、月星集团,都在南京及外地有多个地产项目。

  服装企业也不放弃做房地产的任何机会,红豆集团在南京江宁开发了红豆香江豪庭,雅戈尔则在宁波、苏州、杭州、上海等城市开发房地产,做得风生水起。

  五矿、中冶等矿产企业,在南京开发了五矿崇文金城、中冶天城等多个楼盘。做IT的福中,也涉足房地产。酒店业巨头金陵饭店集团,在盱眙开发了天泉湖商务中心区这样的大型旅游度假地产项目。五粮液、郎酒、水井坊等酒业巨头,还有生命人寿与安邦保险这样的保险业大鳄,也在房地产领域激烈角逐。

  郎咸平分析认为,房地产行业与普通行业比,从投资的角度它最大的优势就是有金融杠杆。为什么各个行业蜂拥进入地产领域?就是地产投资有杠杆。

  中国房地产越来越像“围城”

  值得注意的是,就在其他行业巨头进军房地产的同时,一些房地产企业,却开始进军文化、体育、影视、商业、酒店等其他领域。外面的人想冲进来,里面的人想冲出去,如今的楼市,越来越像钱钟书笔下的围城。

  恒大地产花三年投资足球20多亿,万达也从一家地产公司,延伸为“文化公司”、“影院巨头”、“艺术品收藏家”等等,涉及九个行业,从文化产业吸金超200亿,净利润达17%。

  世茂酒店业务毛利率高达62.88%,远超传统地产开发营销业务。万科房地产主营业务利润率只有25.84%,其他业务利润率高达72.39%。

  此外,龙湖、花样年等房地产企业在各自的副业上,也取得了不错的利润收益。而自上一轮调控楼市降价潮后,不少上市开发公司开始悄然投资矿业,珠海港美都控股泰达股份万业企业金山开发,涉足领域包括锂、碳、铬、锰、铁、铜、锌、钼、镧系元素、金、铅等等,黄金、铅锌和钼矿是涉及最多的金属品种,争取为企业的长期可持续发展拓展新的道路。

  跨界失败案例

  虽然都知道房地产利润高,但跨界也屡屡出现失败的案例。6月7日,水井坊就发布公告称,因本公司业务结构调整,决定注销成都兴千业房地产开发有限公司。至此,水井坊完全退出房地产业务。6月20日,中恒集团也透露,根据公司经营战略规划,公司将集中主要精力发展医药制造业,剥离房地产业务。

  这只是大批跨界房地产失败的缩影。

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