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东部交通枢纽中心前景可期

  • 发布时间:2014-06-20 08:51:25  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  未来,“广州东站”将移至增城新塘。在近日的广州市重点项目专题采访中,增城市方面透露,位于新塘的广州东部交通枢纽中心项目已启动,该枢纽站设计六站台十三线路,将来可成为始发站和终点站,缓解广州东站、广州火车站的交通压力。该项规划一旦落实,将对新塘城市发展起到非常巨大的推动作用。广州东部交通枢纽的落户新塘,势必带动交通、产业等各方面的提升,而这也无疑会影响到楼市的发展和楼价的高涨。

  位于增城的丰泰城市公馆凭借地段、配套,产品高规格品质,从面市以来一直受到市场的热烈认可和追捧,每次开盘均出现一房难求的热销景象。而随着种种区域发展利好消息,丰泰城市公馆也借势热销。项目目前在售的113-123平方米园景楼王单位,仅需8300元/平方米,受到市场买家欢迎。

  “广州东站”将移至新塘

  广州东站移至新塘的消息一出,新塘楼市瞬间被点燃,一片利好之声四起。那么,未来的广州东站会是什么样子?日前,增城市副市长邓毛颖在广州市重点项目建设情况采访活动中透露,广州东部交通枢纽中心规划选址位于新塘旧城区与增城开发区之间,规划面积2.7平方公里,区域内将有5条轨道交会,涵盖国家铁路、城际轨道、地铁等三类轨道。并且,未来京广线以东火车,有望在新塘实现始发终到。

  按照规划,东部交通枢纽中心实际上是一个大型的综合开发项目。目前正在建设推进的广州市重点建设项目———新塘站综合体,只是东部交通枢纽中心其中很小的一部分,更大部分项目还有待进一步推进。

  据悉,广州东部交通枢纽是一个具备综合功能的枢纽核心,包括现在增城一些基础设施项目、产业项目都会纳入其中,将为广州城市建设和产业发展承担更多功能。邓毛颖表示,未来的东部交通枢纽中心将融合铁路、地铁、公路客运、出租车等各种交通方式,当地还将在此基础上发展产业、商业,带动城市功能的提升,对于新塘地区的传统牛仔服装产业转型升级也将是一个机遇。

  东部交通枢纽中心对整个增城的城市功能、地位提升将起到相当重要的作用。东部交通枢纽中心位于新塘城区的北部、增城经济技术开发区的南部,将对增城开发区和新塘地区都会有辐射带动作用。

  立体交通路提速便捷生活

  自增城被规划为广州“城市副中心”以来,广州东成为置业者们关注焦点,随着市政、交通等各项规划的逐步兑现,区域价值一路看涨。2014年初,伴随撤市设区利好,广州东再次成为热议焦点。

  2012年《广州市城市功能布局规划》获市政府审议通过,明确重点打造“一个都会区、两个新城区和三个副中心”。新塘作为广州城市副中心重要板块,地处东莞、深圳、广州三大城市咽喉位置,是广州东进的战略桥头堡,主要承接广州人口转移及发挥通向深圳、东莞的经济门户作用,规划打造广州东部交通枢纽,未来将成为整个东部的人流、物流聚集地,升值潜力势不可挡。

  据《广州市轨道交通线网规划深化研究》最新方案,地铁13号线西起白云区朝阳,经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区,最后到达增城市新塘镇象颈岭。线路全长约56.2公里,共设29座车站,其中换乘站13座,平均站间距约2.32公里。自广州地铁13号线首期工程可行性研究报告获省发改委批复后,新塘段迅速施工,目前已100%完成征地,包括新塘站、官湖站在内的多个站点已完成围蔽施工,根据预期,地铁13号线将于三年内建成通车,届时只要30分钟即达广州市中心。

  据了解,广州地铁13号线、21号线以及穗莞深城际轨道首期(新塘至东莞洪梅段)工程2012年底已经低调开工。到2016年这3条轨道交通项目建成后,增城居民进入广州中心城区的通勤时间都将缩短至1个小时以内,而新塘仅十几分钟便可到达广州中心,将零距离对接深圳、东莞、惠州等城市,广州东区域价值已呈现飙升势头。

  目前新塘站已围蔽,该站定位为广州市东部综合交通枢纽,规划有16号线、穗莞深线等在此换乘。随着广州市中心可开发土地日渐稀少,“想置业向东走”已成为广州购房者圆梦路上不可回避的新趋势。新塘作为距离广州最近的片区之一,随着交通条件完善、生活配套日益成熟,拥有着天然价格优势,吸引了大批广州人来此置业、安家。

  纵观地铁物业的发展趋势,随着地铁的开通,沿线楼盘价格都会出现翻涨,例如番禺区、南沙区通地铁之后,房价每平方米从几千元直接升至过万。地铁13号线西起白云区朝阳,经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区,最后到达增城市新塘镇象颈岭,建成之后将会给沿线物业带来更高升值空间,特别是新塘目前属于限价区域,价格还处在洼地,投资升值潜力巨大。

  户型产品性价比高

  丰泰城市公馆总建筑面积约9万平方米,其中商业面积2000平方米,配合周边成熟商圈,能满足生活一切所需;住宅面积约6万平方米,住宅由6栋17-25层高层洋房组成,项目整体坐北朝南,整体项目绿化率高达46%,丰泰精心打造了8000平方米私家中心水景园林,并依照地形精心建造了新塘首个升高式中心泳池,保证了游泳时的舒适性和私密性。

  据悉,丰泰城市公馆的113-123平方米园景楼王单位,不论是三口温馨之家,还是四人奢享之家,抑或三代同堂共享天伦,在此都能找到最佳选择。在户型设计上,全新楼王组团极尽人性化考量,黄金比例分隔,尺寸空间尽皆利用,以有限的空间创享无限可能:轩敞客厅、主人套房、开阔阳台等,让生活惬意无比。同时充分考虑尊贵客户居住感受,设计出4米以上开间客厅、星级主人套房、甚至阔达7.3米的景观阳台,每一项设计都为新塘所罕见。

  除户型的设计之外,丰泰城市公馆在材质的选取和装饰的配置上,也为新塘一绝。丰泰城市公馆不惜重本选用高档石材面、高级墙砖打造小区裙楼及外立面墙面,整体建筑呈现代古典主义风格,在装修配置的规格与档次上其同样破费心血。施耐德电气、联塑管道、欧派整体橱柜等品牌的荟萃,品牌实心夹层木门与稀缺复式天花的配置,星级主卧套房的打造,既彰显了丰泰集团作为一个实力开发商的风范,也展现了丰泰业主的品位。在目前刚需置业仍占据主流的广州楼市中,增城的刚需定位及大量新增供应,对购房者来说有很大的吸引力。

  丰泰城市公馆位居新塘城央,丰泰城市公馆5分钟即达地铁13号线官湖、新塘双站点,享受的不止是畅达四方的便利,更是无限的升值前景。区域房价早在2012年就已攀升至上万元,由于全国首个限价令的出台,上涨势头才有所减缓,其巨大升值潜力可窥一斑。相较于仅30分钟距离的天河高达三四万/平方米的房价,丰泰城市公馆售价仅为1/4,随着新塘作为广州副中心的规划建设落实,以及新塘地铁的即将开通,广州、新塘迈入同城时代,两地的房价有望大幅拉近。目前出手置业新塘,时机比较好。

  文/图 南方日报记者 李广军

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