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刚需买房,黄埔心水选择多

  • 发布时间:2014-06-20 08:51:24  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  对于刚需置业,很多地产专家都认为新黄埔区的萝岗板块现时的性价比最高。合富辉煌首席分析师黎文江就认为,“现在萝岗房源之所以很抢手,是因为其有规划、交通、教育等几大优势。”黎文江分析称,萝岗的生态居住环境比较好,已经被定位为东部山水新城。其次交通也比较方便。在他看来,相比起华南板块,萝岗现时交通配套更好。此外还有教育配套。黎文江称,萝岗那里有附中,而且有几个学校都是省一级市一级学校,相对不错。除此之外,商业方面萝岗有万达广场等一些大型的综合体也已经开始兴起,加上原来的一些综合体,如皇冠酒店一些五星级酒店,生活条件方面比较完备的了。“萝岗的产业人口增加得比较多,特别是一些高端的、高科技的、IT行业的人才也在那里,所以萝岗是一个比较有潜力的居住地方。”

  板块楼盘密集竞争大

  板块发展前景良好,但竞争也十分激烈。此次出让的地块位于黄埔区科学城开创大道以南、新阳东路以北,萝岗演艺中心旁,是黄埔区目前发展最火热的板块之一。因板块目前处于开发高峰期,因此周边一手楼盘众多,而且基本是大型开发商旗下项目,对于片区知名度提升以及片区价值提升有极大的作用,加上区府、演艺中心、地铁等利好的带动,成为目前萝岗片区楼价最高的板块。

  记者发现,目前距离地块较近的在售楼盘包括新福港鼎峰、科城山庄、奥园广场、万科东荟城和生态型项目岭南山畔,基本为大型开发商所打造的项目,户型设计丰富多样,涵盖81-266平方米的二房至五房,在定在定位上也各有针对,万科东城和萝岗奥园广场主打刚需客户,以中小户型为主;岭南山畔及科城山庄主打改善型客户,以中大户型为主。各楼盘高低不同的定位,形成多元化,多层次的产品结构。

  在售楼盘规模相对较大,或处于刚开发阶段,未来各楼盘仍然有较大体量的新货上市,预计片区内未来竞争仍然激烈。

  价格回稳选择多

  相比于番禺的大幅降价,价格方面萝岗仍算稳定。萝岗板块此前有多个楼盘有报价松动迹象,但从5月实际网签均价上看,抽取的8个主要盘中仅4个网签价下跌,且大部分跌幅不超2.5%,跌幅最大的达11.96%,则是因为去精装改毛坯。该区域的降价楼盘,基本上都是推出限量的降价单位,房源售罄后优惠取消,报价也迅速恢复之前水平。

  6月14日,萝岗奥园广场首期住宅、商铺开盘。当天吸引了来自天河、萝岗、番禺、增城等区的近千名买家,开盘不足2小时,首期限量推出的住宅及商铺热销5亿。记者在现场销售人员处了解到,萝岗奥园广场“香雪公馆”首期限量推出的精品学区房折后均价仅为16000-18000元/平方米,相比于此前五一开盘的仅相隔一公里的新福港鼎峰折后的20000元/平方米的均价低了不少。

  在区府附近,除万科东荟城,在售项目均价基本超过20000元/平方米。如拥有地段优势的紧邻区府的项目如科城山庄、新福港鼎峰和奥园广场;处于科学城核心,拥有地铁+配套+生态优势的岭南山畔。万科东荟城因位置相对较为逊色,带装修均价16000元/平方米。

  南方日报记者 蒋劲劲

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