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杨红旭:限购松绑未必会致房价上扬

2014-05-23 10:54:00来源:中国广播网责任编辑:罗伯特

  央广网财经5月23日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,楼市的话题持续火爆,楼市的传闻也非常多。多家媒体报道的最新的消息是,住建部人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。住建部人士还说,近期北上广深市场也有剧烈调整,住建部正在观察研究,但发文确认限购放开的可能性不大。大家在热议这个话题的同时也觉得,房地产行业出现大幅波动并进入下行通道,是让监管部门“铁腕调控”松动的因素之一。

  经济之声:现在国家会发文放开限购吗?

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭:现在国家应该不回发文放开限购,因为限购政策是2010年4月开始逐步升级,按照一般的调控规律,新政策即使不适应市场形势了,也不会再发文件明令取消。限购不是国家的法规法律,它只是政策,如果颁布的政策不适应新的形势,地方政府可能会或明或暗地慢慢放松甚至取消,但是官方住建部是没有必要也不太可能出台文件声明表面取消了

  经济之声:有多少城市或者地区会主动采取刺激楼市的政策呢?

  杨红旭:现在实行限购的城市约有47个,主要是一线和二线城市,以及少数三线城市。目前楼市的形势是全国普遍降温了,只有一线城市和少数二线城市如南京、厦门、福州稍微强势一点,在这种情况之下,降温程度越大的城市如温州,放松的驱动力越大,而北上广深和少数的二线城市市场还比较强势,房价还在涨,这种城市还没有必要那么快放松。

  经济之声:如果“铁腕调控”真的松动,原因仅仅是因为楼市低迷吗?还是让市场起决定性作用这样的提法正在逐步体现?

  杨红旭:这两个因素在共同起作用,只是让市场机制更多地在市场配置中起决定作用,这是国家经济改革的主导的方针,同样适用于房地产市场,尤其是商品房市场。另外,未来一年市场降温之后,很多相关行业会减速甚至负增长,对经济增长是负拉动,对稳增长形成一种所谓的制约。

  经济之声:当楼市低迷、限购松绑的时候,会不会导致房价又往上窜?

  杨红旭:房价会不会往上窜受多种因素的制约和影响,比如宏观经济会不会持续往上走、货币政策会不会由中性转为偏宽松、去库存的进度进程如何?所以仅靠一个限购放松还难以支撑起楼市整体的上窜。限购放松是大势所趋,大家不用太紧张,部分城市因地制宜、慢慢开始放松限购监禁的过程,对楼市的利好是小幅的、持续的,现在还不宜认为限购一放松,房价立马会窜起来。

   经济之声:被上广深摆脱土地依赖症对于楼市重新焕发活力有什么样的意义?

  杨红旭:北上广深四个一线城市因为这几年的人口导入量较大,市场总体在三五年内是供不应求的,所以一线城市在抑制投资投机性购房手续紧一点、措施严一点是可以理解的。但是,即便对一线城市实现限购不放松,也不见得一线城市的土地财政就会弱化,因为很多企业还是愿意去一线城市拿地,其他城市限购的放松也并不意味着土地财政就会进一步的增强。总体而言,中国的财政是一个很严重的问题,但是又很复杂,需要中央和地方之间在财权事权方面有一个“再平衡”,包括财税出资方面有“再改革”,房产税、税务税等方面能够尽快立法,使中国房地产行业的税收结构进一步的优化,而不是单纯的依靠土地出让金。

  经济之声:如果现在老百姓有有买房需求,应该再观望,还是可以出手了?

  杨红旭:这是个很复杂的问题,刚需买了一套房子没必要苛求所谓的时机和所谓的抄底的时间节点。但是对于投资性的多套房购房需求而言,还可以再观察,因为毕竟现在市场降温了,而且是处于上半段,年内可能还会继续降温。但是,不同城市的分化比较严重,每个人购房有喜欢的区域或者企业,一旦你不关注的区域的楼盘出现了促销,你是可以买的,因为房价不会崩盘,也不是崩盘的节奏,它不会崩只要出现15%这样一个促销的幅度,你是可以买的,

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