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三年内将再造一个小陆家嘴

2014-05-23 15:33:14来源:新民晚报责任编辑:罗伯特

  截至一季度末,小陆家嘴超甲级写字楼平均空置率仅为0.5%,较去年同期下降3.1%,较前年同期降幅更是高达7.5%,这是来自戴德梁行的最新统计数据显示。过去两年时间内,浦东小陆家地区办公楼的需求正不断上升,导致区内办公楼空置率屡创新低。

  统计数据还表明,目前小陆家嘴租赁市场的新增需求大都来自于本土公司。从业务类型上看,基本以金融、煤矿以及能源等“财大气粗”的行业为主。近期一家国内能源公司入驻小陆家嘴并建立5000余平方米的办公区域,选的是小陆家嘴区域乃至整个上海范围内最贵的写字楼之一。鉴于“僧多粥少”,一些自身规模快速扩张、对办公面积需求较大的企业,不得不开始将注意力转向浦东其他区域,或留意浦西是否有更为合适的办公楼宇。

  业内人士分析,短期内小陆家嘴的市场情况应该保持不变,直到明年上海中心竣工,将带来22万平方米高质量的可出租办公室空间。届时,上海中心部分楼面将会被预租,待进入市场后,小陆家嘴区域超甲级写字楼的空置率预计将会上升至10%。

  商务办公空间上的不足,一度成为陆家嘴金融城综合竞争力上的一块短板。值得期待的是,包括上海中心在内的陆家嘴十大重点工程,自2011年起陆续启动建设,将在2017年前全部建成。届时,陆家嘴将新增约350万平方米的商办空间,规模相当于再造一个“小陆家嘴”(指陆家嘴金融中心区1.7平方公里),从而使陆家嘴商办楼宇总面积达到1400万平方米左右,基本与伦敦金融城的商务办公面积相当。

  专家指出,这些重点工程不是简单的扩容,而是在更高的功能层面锦上添花,进而有力推动上海国际金融中心建设。尤其是,扩容升级后的金融城,将为迅猛发展的互联网金融、跨境电商、第三方支付等新金融业态提供发展空间。而不断完善的新型金融业态,也将为陆家嘴建设上海国际金融中心核心功能区提供有力支撑。

  本报记者 鲁雁南

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