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2019年12月08日 星期天

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一季度商品房销售面积增长两成多 济南楼市总体健康

  房价的涨跌牵动着很多市民的心,济南的房地产市场表现怎么样?房价的涨跌会是一个什么趋势呢?这些从经济运行情况当中也能看出一些端倪。

  4月30日,济南市统计局副局长苑子建介绍,一季度,济南房地产市场的一部分数据与全国的情况是一致的,例如一季度济南房地产开发完成投资增长17.5%,回落了3.8个百分点,但仍分别高于全国、全省0.7、3.1个百分点,到位资金增长31.5%,高于全国(增长6.6%)24.9个百分点。从新开工面积看,一季度完成248.5万平方米,下降25.5%,与全国(下降25.2%)、全省(下降24.7%)是同向同步的,其中,住宅下降34.9%,与全国(下降27.2%)、全省(下降26.6%)也是一样的。

  但在商品房销售面积、待售面积方面,却出现了和全国不一样的情况。从商品房销售面积看,济南一季度完成164.7万平方米,增长25.8%,分别高于全国(-3.8%)、全省(4.9%)29.6、20.9个百分点,出现了与全国完全相反的情况,其中,住宅增长31.7%,也分别高于全国(-5.7%)、全省(3.7%)37.4、28个百分点,与全国也是完全相反。从商品房待售面积看,一季度商品房待售面积142.9万平方米,下降12.7%,比全国低了35.6个百分点,与全国也出现了完全相反的趋势。

  在价格方面,国家统计局公布的70个大中城市价格监测显示,3月,济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨了8.1%,这是自2012年7月以来已连续21个月持续上涨。二手房也是上涨的,环比增长0.1%,同比增长3.8%。

  为什么会出现这种情况呢?苑子建分析说:相比国内知名的一、二线城市,济南的房地产市场起步要晚5-7年。

  伴随着城市化进程,济南房价一直波动不大,苑子建认为,除了国家调控政策影响外,济南在城市化进程中自身发展所产生的刚性需求也是一个主要原因。据苑子建介绍,“十二五”以来的三年时间,济南常住人口净增了18万人,平均每年增加6万人;加之济南自身所产生的如改善性居住、结婚、双独二胎或将来的单独二胎等因素对住房的需求也是相对稳定的,下一步随着济莱协作区以及省会城市群经济圈战略的加快实施,其城市化进程也必将不断加快,这对济南在自身发展中所产生的刚性需求又是一种强化过程,影响也是积极的。

  “一个城市房地产的健康发展,不能靠侥幸、模仿、炒作消息‘一阵风、一阵雨’式的发展,这样的发展也是不稳定、不可持续的。济南的房地产市场相对比较理性、平稳、冷静,总的来说是健康的。”苑子建说。

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