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2021年01月25日 星期一

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买套滁州1912商铺 让世界500强替您的孩子交学费

  还在存款?还在买教育基金?

  通胀大形势下,很多老百姓的理财观念已经发生变化,很多人开始明白,现在所能触及的相对安全的投资渠道,收益根本无法抵御通胀。为什么那么多人愿意投资房地产?因为房地产在享受租金收益的同时,资产本身还在增值,投资者可以享受双重收益。但是,房地产动辄上百万的门槛将普通老百姓拒之门外。

  自从滁州1912出现在南京人的视线,每周都有上百位南京人跟随金陵晚报看房车去看铺,很多人现场下定,究其原因,滁州1912项目填补了南京房地产投资领域的空白,低总价门槛、风险保障计划、高回报率都是南京市场上没有的。

  商业地产有两个核心要素:地段和运营商。

  李嘉诚说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

  滁州1912是滁州市重点招商引资项目,项目的地块正是滁州原市委大院,是滁州的政治和经济中心,相当于南京北京东路和新街口的叠加。滁州1912的项目负责人表示:“老市委大院是滁州绝版地段,价值无法估算,这里有着上千年的历史,在宋朝就是官府的粮仓。结庐,也就是现在项目的售楼处,名字就取自陶渊明的美诗‘结庐在人境,而无车马喧,采菊东篱下,悠然见南山。’”

  “如果你没去过滁州,那么你不会相信,很多大型综合体的地下停车场连出口方向指示牌都没有。滁州60万人,消费层次依然停留在物质时代。1912到了滁州,目标就是最高端的商业地产产品,提供精神层次的消费诉求。南京1912只有街区,滁州1912不仅有街区,还有一个商业综合体。1912在滁州,就相当于南京最高端的商业综合体和1912街区的叠加。”项目负责人说道。

  老市委大院地块 1912运营

  在南京,百万以下的房产几乎已经绝迹,在滁州,居然还有总价30万元左右的商铺。

  据悉,滁州1912的商铺总价大多在30万元左右,前十年,业主可以享受每年8%的返租政策,而前三年合计24%一次性返还折现在合同价中,即30万元总价的商铺实际需要支付的总价是22.8万,那么首付50%只需要11.4万,这对于南京的投资者来说,门槛是非常低的。

  “每年的租金收益8%,用来还月供之后还有结余,这样看来,我只要付完首付,然后就不用再出钱了,月供零压力啊。”投资者熊先生说道。

  首付10万元 月供零压力

  “我孙女上小学三年级,她爸妈在外面做生意,收入不稳定,我也退休了,所以趁现在有闲钱,我打算投资这套商铺,每年都有收益,就当给孩子上学买个保险。有了这套商铺,孩子上学就不用烦了。”投资者苏阿姨表示,“现在物价上涨太快了,存钱就是亏钱,我一直想投资房地产,但是南京房价太高,买不起,滁州1912的这个小商铺蛮好的,在市中心,房产证和土地证都有,收益又高。”

  “以一套总价30万元的商铺为例,如果一次性付款,减去前三年24%的收益部分,实际需要支付22.8万,从第四年开始,每年可以拿到2.4万元固定收益,足够支付孩子上大学的学费和生活费了,如果客户收入不太稳定的话,可以考虑投资一套商铺,就当为孩子上学买个保险。”滁州1912项目负责人表示。

  一铺养学 收益足够上大学

  保底年化收益率16%是如何算出来的?

  铺 位 号

  面积

  业主

  商铺销售价格

  折后价(即每年8%返租标准及十年后回购标准)

  实际签约合同价

  首付

  月供

  总 还 款 额

  租金返还(现金部分)

  第10年回购价

  10年总收入

  10年投资总收益

  10年投资净收益

  年 化 收 益

  储蓄收益测算

  11#-C341

  7.46㎡

  刘女士

  312254

  234940元

  124940元

  1289元

  154680元

  173113元

  309131元

  482244元

  327564元

  202624元

  16.21%

  309131元

  刘女士的条件实际情况为折扣1%,即销售价格×0.99

  销售价×99%×0.76首付50%

  贷款11万元,按10年年限贷1289元/月×12个月×10年

  折后价×8%×7年→309131×8%×7年

  即折后价

  7年租金+10年回购

  回购价309131元+7年租金盈余18433元

  7年8%租金+回购价-首付-还贷10年=202624元

  202624÷124940÷10

  若选择十年期整存整取,年化收益率5.13%

  滁州1912项目负责人表示:“1912是文化商业地产运营商,这个项目,1912集团自持80%资产,仅销售20%资产,终身包租。我们不会像有些开发商那样,卖完就走,我们将持续运营这个项目。前十年是商业培育期,投资者拿固定回报,每年8%。十年后,投资者拿实际租金收益的90%。在合同中明确约定:在第十年时,如果投资者提出申请,集团将以该客户当时购买的总价回购他的商铺。期间滁州1912会以自持的80%资产为客户所投资20%资产的收益提供担保。如果投资者选择回购,那么他的资金年化收益率能达到16%。如果他继续持有,只要十年后滁州1912的零售租金收益能达到今天南京1912的1/2水平,那么每年投资者能拿到的回报将高于8%。”

  “这个项目最大的亮点在于:下有托底,上不封顶。不存在赚还是赔的问题,只存在赚多赚少的问题。”投资者熊先生说道。

  投资无风险 资金保底年化收益率16%

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