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杨红旭:地方政府直接干预房企定价不合适

  央广网北京4月24日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,杭州开发商比赛降价,当地发改委按下暂停键。

  汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键。杭州市发改委昨天宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。杭州当地一位房企负责人说:"具体怎么通报还不得而知,一些开发商为了规避风险,楼市的定价开始朝"车市"看齐,比如推出豪华版、精装修版等不同装修标准的户型,所以很难有一个参照的标准。"杭州楼市正饱受降价潮的影响,在过去的三个月中,商品住房成交量价齐跌。数据显示,1~3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。一位在杭州滨江板块有项目房企代表说:"降价太密集了。就跟降价比赛似的。像在一桥的桥南区域,万科的一个楼盘刚刚想降价,世茂就提出要降价,然后绿城巧园也跟着降价。"楼盘的分销商说,开发商持续推降价活动,有种"清仓大甩卖"的阵势。杭州城东新城一带共有6个项目开盘,如此集中的推盘,使得区域内的库存量猛增,随之而来的就是激烈的价格战。截至3月底,市区商品住房成交的均价是1万5388元/平方米,同比下降11.3%。市区可售商品住房7万6004套,同比增加36.2%。 价格在下降,可售房源在增加,这是一个危险的信号。杭州市发改委表示,总体上说,降价行为是迎合周边市场价格的理性调整,没有发现低于成本价倾销的现象,市场目前"尚属平稳"。地方政府不应成护房价铁军,应让房价涨跌遵从市场规律。

  经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当谈降价促销和价格变化时普遍关注的就是供求关系,因为商品价格最核心的决定的原因就是供求关系。杭州这个市场我们去年观察的话,它的存货量比较高,去年政府推地量又增加了一倍,所以现在的现货存量高,可以卖的房屋没卖出去。2014-2015年,去年卖的很多地也会慢慢入市,那么现货加期货两类存货量都会在2014-2015年成为影响压制房价的很重要的因素。企业面临这样一个现实,整个市场要降温,他们为了回笼资金为了缓解局面的紧张就采取了一些措施,措施慢慢趋同,春节过后个别项目降的时候很多人还说是这个是普通降价,是昙花一现,却不料目前的话这个成为一种形式了,成为一种慢慢蔓延的态势,会扩大。

  杨红旭表示,通报的目的就是政府不愿意看到房企或者某些项目大幅降价,通过通报制度敲打那些想要降价或者是降价幅度比较大的企业,政府的信号很明确,就是不希望老是这种大幅度降价,因为小部分企业大幅度降价,一些大企业、标杆企业降价之后它会带动其他的企业跟着讲价,整个楼市就会加速的低迷和降温,而楼市的低迷和降温对地方政府非常不利,因为这个涉及到地方的土地出让金、房地产税收等等,所以政府这样的态度比较明显的,就是不希望你降的过快、过猛。他认为,地方政府这种直接干预企业定价不是很合适,当房价涨的时候地方政府限制预售、审批价格等等,多少钱以上你不能去卖,这样其实也是在干预价格,但是市场降温,地方政府是希望房价趋于平稳,这个有利于民生的有利于普通百姓,但是刚刚开始降价的话,就这样去人为的抑制企业的降价措施,这种行政手段真的是在乱摸,干预了市场的一些定价权。

  杨红旭认为政府首先满足房地产行业的保障房、不卖房,保障房和不卖房政府必须有义务去负责到底的,至于说商品房市场,政府可以进行行业管理,比如说政府可以打击捂盘惜售,包括囤地行为,政府也可以进行房屋的预售资金的监管,就是政府是个行业管理的角色,但是商品房市场会波动,波动会混乱,当市场波动的时候政府要进行所谓的引导,但是不宜直接插手去干预市场的波动,涨的时候你也不宜过度的进行限价限购,跌的时候你也不应该过度的进行救市,因为要允许市场波动,因为只有市场波动之后才会释放风险,只有去库存才会迎来新一轮的所谓的市场的复苏和回暖,否则的话市场就被你干预的不知所向,市场化的规律但是你干预之后市场就没有规律了。

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