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2021年01月24日 星期天

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"房价泡沫"榜南京位列全国前五 房价虚高3成以上

  科学研究重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”课题组联合端出答案:房价泡沫指数最高的是上海,南京则名列第五。

  这两家机构昨日出炉《全国30个大中城市房地产泡沫度》报告,详列12年间30个城市的房地产泡沫数值,不过,由于相关数据需要根据权威的国家年鉴梳理,因此数据止于2012年。

  2012年,上海房地产泡沫度达35.1%,居首;杭州紧随其后,34.1%;南昌第三,33.52%;沈阳第四,32.34%;南京第五,30.91%。

  南京大学不动产研究中心主任高波称,人们对长三角地区未来在中国和全球经济地位的良好预期,导致这个地区的房地产泡沫处于高位。

  “2012年南京房价泡沫指数,排全国第五,而2011年的排名则是第三,伴随着去年房价涨幅创新高,预计2013年南京房价泡沫将进入全国前三位。”数据分析专家、南京大学经济学博士王辉龙介绍,从统计数据来看,2003年之前的房价泡沫并不高,可以被消化。2003-2006年则是进入了一个高速膨胀期,2006年出现一个高值。2006-2008年又是一个消减的过程。2009年则继续膨胀,但2010年在一系列政策下泡沫开始逐步消减,一直到现在。总体来说,市场是有规律的,即使不调控,市场也会自动调整,从而挤压泡沫。

  “目前来看住宅的房价泡沫还没有那么高,远不如商业地产泡沫,30个大中城市泡沫可控。”但高波也表示,南京目前房价泡沫相对严重,虽然当前库存量是大中城市中最低的,但如果开发商贸然提价,那么一定不会被市场和购房者接受,开盘量会转化为新增库存量。

  高波同时预判今年市场,称目前一二线热点城市已出现调整迹象,杭州、无锡等部分城市房价出现松动。“但调整不是说房价马上会大跌,价格会相对停滞,量会萎缩,接下来才是量价齐跌。”

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