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2020年03月28日 星期六

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保定库存楼盘 可卖35个月

  商报消息近日,有报道称,保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能,消息一出各地炒楼客户蜂拥而至,“暴涨”、“亢奋”、“混乱”等词汇被用来描述保定楼市。但清明小长假期间,记者实地探访发现,保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘,一日成交仅30套,平均价格为5469元/平方米。如果以月销1500套计,保定仅库存楼盘即可销售35个月。各种涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传闻有“水分”,不排除开发商借机炒作。

  记者探访的东湖印象楼盘,一套多层户型报价为9800元/平方米;3月22日,此楼盘同样户型的报价为8600元/平方米。不到半个月的时间,报价涨了1200元/平方米。

  在park湾楼盘,某户型报价已超10000元/平方米。一名北京车牌号车主看到售楼处依然悬挂的“每平方米4800元”条幅后表示,就要这个便宜的房子,一名售楼小姐不耐烦地表示:“早卖完了。”记者看到,当这名北京看房客从售楼处走出时,一名中年妇女立刻上来递了张条子,写着“park 湾准现房,2室2厅1卫,89平方米,包更名,61万元”。

  一位不愿透露姓名的中年妇女表示,自家购买的住房买时4800元/平方米,现价6850元/平方米卖,并表示由于未办理房产证,可通过找开发商更名的方式转让,不需要上税。北青报记者计算了一下,这一转手,该卖房者立刻获利18.2万元。记者调查发现,保定房子肯定是涨价了,但远没有传闻中销售火爆。保定的房价也没有达到开发商报价的水平。保定市房地产交易中心公布的公示信息显示,4月5日一天,成交53套,新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套,共销售4200.89平方米,总成交额2535万元。

  记者查询保定市房地产交易网发现,某自称即将“售罄”、每平方米涨价1500-2000元的楼盘,当日实际成交量仅2-3套。而这个已经开发了3年的、已具备入住条件的房产项目,在保定房地产交易网站的公示信息显示,其可预售面积还有近1/3未签约。

  保定房价大涨无疑和“炒楼”有很大的关系。不少分析人士指出,保定楼市风险正加剧,而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警,“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出,通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初,因为当时的通州次中心概念,结果在2011年的楼市调整中,很多区域出现房价腰斩。

  保定市政府相关负责人称,近期在该市购房者中有九成是本地人,楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个,可售总套数52521套,可售总面积578.9万平方米,库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计算,仅库存楼盘就可供销售35个月。由此判断,3月下旬以来的保定楼市热,相当程度上是一些开发商借机炒作。 蔺丽爽

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