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2020年01月21日 星期二

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花都中轴大社区小户型雅居乐锦城“城菓”开启增值机遇

  

“城菓”是雅居乐锦城的“收官作”
移步换景的园林,显现成熟之美
66平方米的单位设计舒适,自住投资皆宜

  据中国社科院统计,全国约有65%的家庭资产体现在房产上,存款加股票仅占20%左右。近20年的房地产市场发展,已经让不少消费者认识到:房子除了是生活的必需品外,更是自身和家庭资产保值、增值的最理想的投资品种之一。

  最近广州“土豪”放售淘金板块102套物业将获利数千万元的消息,成为坊间津津乐道的话题,也成为近十年投资楼市获得丰厚回报的真实案例。会否还有这样的投资机遇?雅居乐方面表示,位于花都区府板块的雅居乐锦城压轴组团“城菓”小户型产品,首付9万元起,单位总价45万元起,正为市场开启高回报的机遇。

  小户型是投资升值闪亮点

  最近,广州“土豪”放售淘金板块整栋102套房产,顿时“亮瞎”楼市。据估算,2003年以600万元的总价购入市中心区整栋楼宇,11年间的租金收入共计近千万元,如今若顺利售出全部单位,将套现7000多万元,资产升值超10倍以上。该投资的要点在于,业主把整栋物业分割成单位面积为18-39平方米的小户型,从中获取高收益。如今,限购令虽然让“土豪”大手笔购房成为“绝唱”,但小户型产品仍是未来十年资产保值、增值的理想保证。

  新城区核心前景备受看好

  有业内专家指出,下一个十年是房地产业的新十年,中国城镇化发展将为房地产提供广阔的空间和机会。作为一线城市的广州,新城区的核心位置将是住宅投资的理想地点,位于广州北部的花都中心区正是其中一个潜力点,政府全力打造的花都CBD规划将成为有力的支撑。

  据介绍,花都区将打造17公里长的CBD,预计总投资金额达百亿元。花都城市中轴线北起芙蓉嶂水库,南至新街河,全长约17公里,由南往北穿越雅瑶、新华、花山和狮岭四个镇街。专家介绍,花都CBD属于地区型中央商务区,主要服务于花都副中心和空港经济区,是具有商务中心功能的综合性城市公共中心,定位为广州北部CBD和文化旅游综合体,与高铁商务区和空港商务区错位发展,构建花都的“商务金三角”。

  作为花都区府板块的优质大社区之一,雅居乐锦城得以共享花都CBD百亿元的大手笔投入,投资前景备受看好。随着“花都天河城”雅居乐汇通广场、万达旅游城、空港经济区等的建设发展,加上即将开通的地铁9号线,将会拉动更多社会精英前往花都区谋求新发展,项目有强劲的市场需求作为支撑。

  首付9万元起吸引中心区客

  近几年,雅居乐锦城吸引了不少广州中心区的刚需买家掀起北上花都的置业风潮,市中心区买家“抱团”到花都区置业的现象越来越普遍。当雅居乐锦城压轴组团“城菓”小户型产品推出市场后,销售现场更多了不少新客户。在天河北工作的何小姐如今居住在广州大道北,现已成为雅居乐锦城的业主,年轻、独立的何小姐表示:“结婚前买一套属于自己的小房子很有必要,结婚用房留待未婚夫解决。女人当自强,就应当买房。”

  雅居乐锦城的销售人员介绍,“城菓”推出后,买家中多了不少像何小姐这样在天河北、珠江新城工作的年轻女性白领,由于中心城区的房子投资门槛过高、户型偏大,让她们不得不调整置业计划,进而选择“城菓”这种低门槛的小户型产品。据悉,“城菓”现正主推48平方米的单间及66平方米的一房单位,首付9万元起,单位总价45万元起,缴纳5000元可获9.4折优惠。

  据花都区府板块的二手中介人士介绍,如今花都区府板块的小户型产品较为稀缺,家电齐全的优质电梯一房小户型、公寓产品,月租金可达1500-2000元。假如以公积金贷款买房,“城菓”的最低首付约9万元,30年还款期,每月月供款约1800元,几乎可以用租金相抵,令自身资产在低负担甚至零负担的情况下实现增值。

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  百万方成熟大社区收官作

  物以稀为贵,在一个主推大户型产品的板块中,中小户型产品显得珍贵;在一个主推自住型物业的大社区中,投资型的小户型产品显得稀缺。在雅居乐锦城这个百万平方米的大型居住社区中,“城菓”就是属于这样“另类”的投资产品,以其稀缺性备受市场关注。

  据介绍,“城菓”是雅居乐锦城的“收官作”,这意味着,该楼盘以后都不会再有产品供应,而且可以享受大社区现成的完善配套。如今的雅居乐锦城,商业、交通、教育等配套逐渐完善,生活氛围越来越浓,“大型住宅+大型商业综合体”的建设已经全面铺开,被誉为“花都天河城”的商业综合体建设与各个组团同步进行,商家表示力求与收官产品同步投入使用。在交通方面,虽然业主尚未完全入住,但商家已经引进了4条公交车线路,从项目出发可直达白云、天河等多个区域。同时,预计在2015年开通的地铁9号线,也将大大提升业主出行的便利程度,据介绍,与项目距离最近的地铁花都广场站,车程不到10分钟。

  指标规格点评

  教育两所幼儿园、一所小学、一所省级资源公立的雅居乐中学(已开学)小区自带学校,步行几分钟范围内可解决12年教育需求;学校中包含公立资源,师资有保障、学费为公立标准

  交通现已开通4条公交车线路,可直达天河、白云等区域,其中的701路总站设在社区内,可接驳到人和、萧岗等地铁站;附近有地铁9号线花都广场站社区内设有公交车总站,出行方便

  商业17万平方米的雅居乐汇通广场小区商业配套规模够大、够齐全,生活便利

  产品“城菓”48-66平方米的小户型实用率超八成,带灵活百变空间设计,附加值大

  价格首付9万元起入市门槛低

  专题文字/陈玉霞 杨广图片由雅居乐地产提供

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