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2020年05月27日 星期三

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佳兆业借力旧改项目提振业绩

  近日,佳兆业集团发布业绩公告,截至2013年12月31日,集团实现累积合约销售额人民币239亿元,按年增长38%。累积合约销售面积约达2,450,829平方米。按年下降5%。超额完成2013年220亿元的业绩目标。据公布数据显示,佳兆业集团去年营业额同比上升63%至人民币195.23亿元,毛利及毛利率分别增长70%、1.3%至人民币66亿元及33.8%。纯利增长65%至人民币27.86亿元。截至2013年12月31日,已销售待结转金额达人民币194亿元。据了解,佳兆业集团良好业绩的取得得益于旧城改造项目开始盈利,产生充沛的现金流,提高公司的营运能力。

  现金流充裕负债率大幅下降

  根据深圳房地产信息网的数据统计,2013年佳兆业以销售总额及销售面积计算均位列榜首。年内,深圳佳兆业城市广场以销售总额及销售面积计算亦成为深圳单盘销售冠军。

  数据显示,截至2013年12月31日,佳兆业集团推售面积约为276万平方米,将全年总可售面积增至380万平方米。年度内,已售面积为245万平方米,集团在大中城市的整体去化率约为70%,即人民币138.732亿元,而平均去化率超过58%。

  得益于投资节奏、运营策略的调整,佳兆业业绩稳步增长的同时,负债率降幅达到20.3%,由82.4%下降至62.1%,低于行业平均水平。据统计,2013年该集团总计发行13.41亿美元用以偿还2014年及2015年到期债务,大幅减低融资成本的同时还改善了原有债务期限结构,整体融资成本从10.2%降低至8.1%。通过积极主动的债务管理,使得债务期限从2.2年延长至3.7年。

  佳兆业集团董事局主席郭英成表示,充裕的资金为未来发展提供灵活性,2013年已吸纳多幅一二线城市的优质土地储备,将会继续物色具潜力的项目,支持未来增长。而经过年多来宏观调控的考验,目前佳兆业现金流充裕。截至2013年12月31日,现金及银行结余较2013年6月30日上升41%至87.06亿元。同期,总资产增加21%至878亿元。

  佳兆业一线城市布局完成

  从广泛布局三四线城市到重返一二线城市,佳兆业率先提出的区域转移战略开始发力,2013年全年,全集团来自一二线城市的销售贡献就由2012年的42%上升到了58%。其中深圳区域就提供了公司整体销售额的30%。截至2013年12月31日,佳兆业集团合约销售平均售价为每平方米人民币9760元,同比增长45%。销售均价的上升主要来自深圳的贡献增加。

  2013年年初,佳兆业率先打响土地争夺战的第一枪,在广州、上海大手笔拿地,除广州的白云区同宝地块、白云区梅花园地块,2013年12月集团于广州收购的南玻地块成为广州新增的第四个项目,使广州的土地储备达到建筑面积逾58万平方米。

  上海市场作为佳兆业深耕的一线城市之一,2013年表现也可圈可点,据统计,2012和2013年,该公司在上海先后拿下6幅地块,为佳兆业深耕上海做好充分的土地储备。据了解,2013年推出的位于奉贤的佳兆业8号及嘉定的佳兆业壹号自下半年推出以来,成交面积稳居区域榜首。

  除根据地深圳外,其他一线城市同样是集团重仓买地的战略阵地,而北京市场作为全国地产企业的兵家必争之地,2013年9月中旬,佳兆业以代建代管的方式入主北京长安街沿线唯一待售物业“长安8号”,虽然只是代建代管,但已为集团进驻北京市场提供了较好的平台。至此,佳兆业顺利完成“北上广深”四大一线城市的战略布局。

  据佳兆业集团董事局主席郭英成预计,未来来自一二线城市的销售贡献率将占比约60%-70%(2013年该比例为58%),而过往这些城市已录得超过70%的去化率。如同其年初表示,未来,佳兆业会仍以一二线城市为主,但三线城市也不会放弃。将精选城市,精选项目,形成一二三线城市协调发展的局面,降低系统性风险。

  旧改项目提振业绩

  据了解,2013年佳兆业入市的城市更新项目开始对年度销售额产生重大贡献,旧城改造项目开始盈利,产生充沛的现金流,提高公司的营运能力。

  在2013年获得深圳销售金额和销售面积冠军的佳兆业项目中,其四个在售项目中佳兆业城市广场和佳兆业广场都是城市更新项目,而佳兆业城市广场更是夺得深圳单项目销售冠军,该项目作为深圳32年来最大的城市综合体,对集团总合约销售贡献达到19%,目前平均售价为23000元每平方米。

  据介绍,佳兆业坚持自住家用市场战略来降低政策影响带来的风险,并进一步深化在已进入城市的市场占有率,同时珠江三角洲地区的旧改项目得到扩展,于珠三角旧城改造的领先地位获得充分认可。珠三角地区政府关于旧城改造的支持性政策和以房屋等实物支付的形式冲抵,最小化前期大量的资金支出作为集团旧改领域的独特优点,在提振业绩的同时,旧改项目有吸引力的毛利率也成就了定价的弹性,将为未来盈利增长带来强劲动力。

  去年佳兆业集团于珠三角成功签署了占地面积约1000万平方米的旧城改造储备项目,其中470万平方米位于深圳,其中3个位列深圳市政府第十二五规划的60个重大标志性项目,3个项目并入2013年深圳市重点项目。另有510万平方米位于广州。

  南方日报记者 蒋劲劲

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