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2019年12月16日 星期一

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从判决书寻找二手房“真相”

  购房者选房前,先到网上搜索一下,看看有无相关诉讼的事例,有时会有意外的收获。

  王阿姨准备买隔壁小区的一套二手房,给儿子当婚房。不过,她在中介那发现一个很有意思的现象:同属一个小区的房子,同样楼层、房型,只是不同楼号,价格却差10%以上,于是让儿子上网看看啥原因。

  王阿姨的儿子上搜索引擎打入小区名字,在一家著名房产网站的论坛区,看到这个小区业主曾和物业公司打过官司。再用小区名加上“判决书”的关键字搜索,果然在专业的法律网站看到了那份判决书的全文,其中提到:“2009年6月16日,因XX路XXX弄9号楼和10号楼斜屋面渗水,XX物业公司向XX公寓业委会递交物业维修报告。2009年6月26日,XX公寓业委会与XX物业公司在小区内张贴告示,该告示写明现经业委会同意,准备大修7号至12号三幢房屋的斜屋面(去掉斜屋瓦片,改用防水涂料),费用从以上三幢房屋维修基金中支出。”

  看到这份判决书,王阿姨顿时明白为何同一小区的房价差距这么大,于是在与中介讨价还价时,多了一个重重的砝码。更有价值的是,那份判决书还提到:“2010年8月5日,XX的委托代理人向上海市XX区住房保障和房屋管理局写信反映‘XX路XXX弄9号顶楼的屋顶维修中,物业将部分顶楼朝南基本垂直的75度的墙体挂瓦去除,没有恢复其原本样貌’之问题……2011年7月29日,XX诉至原审法院,要求XX物业公司恢复本市XX路XXX弄9号XXXX室被拆除的屋顶保温、隔热、防水导流瓦片。2011年8月29日,原审法院追加XX公寓业委会为被告。现XX要求XX物业公司、XX公寓业委会恢复本市XX路XXX弄9号XXXX室被拆除的屋顶保温、隔热、防水导流瓦片。原审审理中,由于双方各执己见,致使调解不成。”

  这些信息对买房者都颇有参考价值。购房者上网查询楼盘基本情况时,不妨使用“楼盘名+判决书”的搜索方法,看看有无相关的法院判决书。如有,可下载判决书阅读内容,看看对于准备买的二手房有没有影响,这对于最后的讨价还价也很有帮助。于佳

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