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2021年01月22日 星期五

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如何给房产证设密码?

  问房博士,你好!我买的房子已有十几年了,最近在中介处了解房屋价格行情时,听说老的房产证也能加密码了,相当于给房地产交易与过户加了一把安全锁。我想咨询一下这方面情况,我的老房产证该如何加设密码呢?读者 王女士

  答王女士,你好!你的来信收到,经向有关部门了解,答复你的问题如下:

  给房产证加设密码,可防止因伪造身份证(或冒充房地产权利人)或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象,保障房地产交易安全。

  在上海,2006年9月1日后办理的房地产权证,且业主为自然人的,房地产交易中心会自动加载一个初始密码,由六位阿拉伯数字组成。权利人在领证时,会收到初始密码的凭证。这之前办理的老房地产权证,如果权利人也想加设密码,可凭本人身份证、房地产权证原件,至房屋所在地的房地产交易中心办理相关手续。

  本市房地产权证有新版和旧版之分,其中旧版房地产权证(包括房产总登记时颁发的房屋所有权证)无需换领成新版房地产权证即可加载密码,办理加密手续无需缴纳费用。原则上说,要由房地产权利人本人到房地产交易中心申请加载密码。如委托他人申请加载密码,则需提交有关委托书的公证文书。

  如果房地产为单个权利人所有,则加载一个密码;如房地产为多个权利人共有,根据权利人的意愿,可按共有人的人数,每人加载一个密码,也可以按每证加载一个密码。

  权利人也可根据需要更改密码,可到房屋所在地的房地产交易中心或房地产交易中心开通网站上办理,正确输入原来密码后即可变更。如果权利人因遗忘或泄露等原因要求对密码挂失并补办的,可向房屋所在地的房地产交易中心提出书面申请,并提供身份证原件和房地产权证原件,房地产交易中心将在十五日内办结。

  房地产权证加载密码的,房地产权利人在办理交易登记手续时,应正确输入密码方可受理。如连续三次输入密码错误,该密码失效,同时相应的交易登记手续不予受理,权利人应按“密码挂失补办”的流程重新加载密码。

  本报记者 刘珍华

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