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2019年10月15日 星期二

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微都市以全球视野推动城镇化进程

  特别关注

  中国(珠三角)“微都市”最佳范本全情呈现

  中国未来城镇化探索方向之一

  主题型微都市

  作为城市建设和人居升级的主力军,房地产业的走向牵动各方面的心,各方面都在以各种方法关注地产业的发展走势。在都市崛起壮大的今天,都市将生活功能区域分割,人类生活被强行击碎。各大国际都会在反思中再出发,探索新时代应有的生活方式,力求调和都市与自然的关系,由此有了“微都市”的应势而生。

  中国(珠三角)十大“微都市”最佳范本推选活动,标志着城市运营思想启蒙与标杆“微都市”集结盛宴启动。由《深圳特区报》发起、得到中国城市竞争力研究会和中国房地产主流媒体联盟的全程支持的中国(珠三角)“微都市”最佳范本推选活动自启动以来得到各界关注与支持。依据客观的评价体系结合置业者的主观判断,活动评选出最优质“微都市”代表。

  这些最具代表意义的“微都市”,在开发运营过程的同时,推动着中国城镇化发展和人居建设的进步,也正是因为它们的突出贡献,赢得了最广泛置业者的喜爱。

  主流媒体、主流舆论、主流声音重磅发音。中国(珠三角)十大“微都市”最佳范本强势发布,全新呈现城市运营价值典范!

  (容 文)

  微都市范本 碧桂园十里银滩

  微都市坐标:北纬23度

  十里银滩坐落在北纬23度,拥有独特的亚热带气候使其极具南国滨海特色,是世界少有的天然滨海游乐、栖居地。这里集结了当今世界海岸旅游的五大要素:海洋、沙滩、空气、阳光与绿色,是海浴、沙浴、日光浴和空气浴的理想之处。

  所有的这些元素,都以世界级风情湾区的名义,融合常住、度假、健康养生、休闲娱乐的居住理念,营造出“十里银滩”尊荣满溢的生活情趣,以及别具风情的滨海常住度假生活之美。

  微都市榜样力量:

  ◎现代生态理念 坐落于深圳东亚婆角旅游度假区的碧桂园十里银滩充分遵从现代生态理念,坚持最大原生态原则,把十里延长的沙滩和蔚蓝的大海构成独具东南亚风情的海景。

  ◎都市养生理念 致力于为深圳人提供一间滨海好房子,让滨海度假成为都市人“忙里抽闲”的轻松选择。五星级标准的滨海大酒店已成熟运营一周年,二、三期金海岸商业街已开放,游艇俱乐部成立……8大重磅配套120多项全方位配套书写着都市人的惬意人生。

  ◎完善交通网络 项目距离厦深铁路惠南站和惠东站约一刻钟车程;惠深沿海高速就在十里银滩旁边;广惠高速延长线近在咫尺;环大亚湾双向六车道直接从十里银滩门口穿梭而过,坐拥“双高铁、三高速”的完善交通系统,让十里银滩成为深圳人365天海生活的首选。

  2014“马”上有房:

  世界游艇小姐大赛、环大亚湾名人大讲堂等正在进行中;2014年产品涵盖沙滩别墅和亲海洋房,包括三期东南亚风情别墅棕榈滩、海景楼王及拥有山海资源的山林海等。

  微都市范本 光耀全球候鸟度假地

  微都市坐标:北纬23度,东经114度

  属南亚热带季风气候,阳光充足,雨量充沛。年平均气温21.7摄氏度,平均年降雨量1805毫米,常年气候宜人,特产丰饶,环境优美。

  微都市榜样力量:

  ◎现代生态理念 光耀地产把深东全球候鸟度假地打造成集境外岛屿、稀缺高尔夫、精品酒店、6000候鸟、六大湖系、荣获国家专利的一层泳池别墅等多业态的度假产品,汇聚了顶尖团队和巨额投资。该项目自然资源丰富,高尔夫配套设施齐全。2000多亩土地的高尔夫,有18洞标准高尔夫球洞,6个原生湖、一条清溪、大片原生竹林,并有原生白鹭的栖息地。

  ◎“离尘不离城”都市情结 光耀候鸟全球度假地规划建设为超豪华泳池别墅,并配备白天鹅SPA&RESORTS、度假型候鸟俱乐部、九间厨、Z-SPA、十九洞盛宴、马术俱乐部、北师大、高尔夫球学院及世模基地等顶级配套,将成为中国新的度假豪宅典范标杆项目。

  ◎完善交通网络 据开发商介绍,项目交通四通八达。从项目开车经深汕高速1小时到达深圳,2小时到达香港;经广惠高速1.5小时到达广州。还有连接深圳及厦门的厦深高铁,在项目所在地设有惠东站,届时从罗湖到惠东不到30分钟。

  2014“马”上有房:

  2013年末,全球候鸟度假地联合惠东县妇联组织,组织业主参加公益关爱活动——“小候鸟互助成长计划”,救助当地困难留守儿童;

  2014年1月4号,全球候鸟度假地将举办“候鸟新年小聚”活动,邀请业主提前体验在项目生活的氛围;

  项目三期新品一层别墅延续东南亚经典半开放庭院风格,平均赠送比例可达1:4,目前正持续热销中。据悉,2014年新增约100套别墅。

  微都市范本 华润小径湾

  微都市坐标:北纬22度

  北纬22度,因其温和宜人的气候,成为全球旅游业界称之为“纬度天堂”,是全球范围内滨海度假资源最为聚集的一个片区,被美国知名作家马克吐温誉为“西太平洋海上最美丽的岛屿舰队”——如坎昆、迪拜、夏威夷、摩纳哥、三亚、哈瓦那等举世闻名的黄金旅游胜地,皆位居此维度。

  微都市榜样力量:

  ◎现代生态理念 北纬22度的地理优势,为华润小径湾提供了多重生态资源,项目在青山碧海的环绕下,以建筑对话自然,契合现代生态理念提倡的绿色健康生活环境。

  ◎都市养生理念 华润小径湾将都市养生理念融合到滨海生活。在负氧离子、芬多精等众多大自然馈赠的健康因子的环绕中,与华润医疗深度合作开辟的以“大养生、小医疗”为主题的滨海健康医疗体系、国际五星艾美酒店的顶级SPA、滨海商业街的滨海特色SPA,都可让来此的都市人群享受由内而外的悉心保养。

  ◎智慧生活方式 华润集团将企业中高管培训基地、珠三角最专业企业管理培训中心——华润大学,坐落在华润小径湾,并配有1000平方米图书馆、啤酒吧、体育馆等多项设施。项目内更规划有国际学校、幼儿园等学习配套设施,让久违的学习氛围回归社区生活。

  ◎完善交通系统 华润小径湾位于霞涌片区深圳东度假首站,从深圳万象城出发,沿惠深沿海高速行驶约1小时,到达小径湾出口,即可抵达华润小径湾。周边路网也是四通八达,2小时可以辐射珠三角重点城市。广惠高速延长线连接深汕高速、东部沿海高速,从厦深铁路惠东站到项目仅需20分钟。深圳地铁与惠州轻轨将实现多条线路的无缝对接,大亚湾、稔平半岛沿线公路,大亚湾码头会相继投入使用等。广东省二号绿道,连通整个滨海沿线,便于业主的环保健康出行。

  2014“马”上有房:

  2013年12月底,华润小径湾一线海景精装住宅部分保留房源压轴推出。其中金牌户型55平方米单房,具有极佳观海视野,结构方正,通过巧妙规划极大提高了空间实用性,缔造全新的海居体验。2014年全新2期将震撼面市。

  微都市范本 光大锦绣山河

  微都市坐标:

  亚热带季风气候,长夏无冬,日照充足,雨量充沛,温差幅度小,季风明显。

  微都市榜样力量:

  它是国际化的中心,锦绣山河傲踞松山湖国家级园区的核心位置,被文化教育区、旅游度假区、行政商务区、科学研发区与高科技园区五大区城市稀缺资源环绕,它占据了寸金尺土的松山湖最为优越的地理环境。

  它引领豪宅的典范。拥有6000亩原生态居住地,锦绣山河以“中国人的山河梦”精神为高度成功构建了具有人文主义的大型山水豪宅区。私享松山湖核心地带8平方公里天然淡水湖和14平方公里原生态绿地所形成的生态人居环境。锦绣山河得天独厚的地段和生态环境资源,加之五湖三山的恢宏内环境、数十万平方米的星级奢华配套和备受财富人群尊崇的全湖景产品,奠定了锦绣山河在珠三角豪宅市场的前列地位。

  它成就生活品质化。项目全新的四期观园与13万平米亚洲最大白金五星级会所和中国大的社区泳池隔湖相望,与东莞最大的真山水社区高尔夫练习场也仅五分钟的步行距离,是锦绣山河真正的高端社区配套黄金交叉点。

  2014“马”上有房:

  2013年荣获35亿骄人的销售成绩,成功攀登东莞豪宅龙虎榜榜首。2014年,项目将继续加推140至350平方米的平层及复式洋房,2013年的销售明星——460至660平方米的联排别墅作为2014年主力户型也将继续领跑。

  西双版纳成文化旅游地产新宠

  ■地产行业记者 曾思玮

  知名开发商纷纷进军西双版纳。

  被喻为“下一个三亚”的云南西双版纳近年的旅游地产的发展可谓是风生水起,几乎是同时,在旅游文化地产尝到甜头的品牌房企不约而同将发展战略地转移到西双版纳。

  短短几年时间,约6平方公里的万达西双版纳国际度假区、超63万平方米的雅居乐西双版纳项目等造“城”大盘在这个土地面积仅占全国总面积五百分之一的边陲小城迅速崛起,往上蹭的楼市成交量让许多二三线城市都“眼红”。

  对此,众厦地产董事长郭澎楠表示,西双版纳有着得天独厚的自然资源,尚处于价值洼地,投资前景可观。

  作为我国少有的保存完整的热带雨林,西双版纳森林覆盖率高达70%,是我国著名的“动物王国”、“植物王国”,空气中负氧离子含量是大城市的100倍左右。而且西双版纳气候具有“常夏无冬,一雨成秋”的特点,适合居住、养生,另外全年平均气温在21℃左右,同三亚一样是个休闲避寒度假的好地方,更有三亚稀缺的优质自然资源。另外,傣族文化风情在西双版纳仍然没有被外界所破坏,在长期的生活中创造了灿烂的文化,游客在这里可以体验到别处无法领悟的浓厚异域风情,其中就包括著名的傣族泼水节。此外,西双版纳还是中国面向东南亚地区的黄金门户。

  西双版纳能与三亚比肩,不仅仅是拥有同样丰富多彩的休闲度假的生态资源,更重要的是,在三亚旅游地产开发到达瓶颈之际,西双版纳作为旅游地产的新秀,如同一块处女地,被开垦挖掘后或将迎来极大的升值潜力和市场前景。

  据悉,2012年,西双版纳游客接待量突破1000万人次。2013年4月,泼水节期间,西双版纳共接待游客100多万人次,西双版纳已跃升全国最热门的旅游度假目的地之一。

  旅游数据的背后是配套需求。平均每天为3-4万人次的游客数量,而与此同时,目前西双版纳所有酒店的标房加起来不足4000套,不少游客被迫只能租住公寓民居,西双版纳旅游地产配套的缺口可见一斑。

  供不应求的市场现状,让精明的开发商嗅到了商机,在“万达西双版纳国际度假区”新品发布会的现场,记者了解到,该项目将斥资150亿元,建设有主题公园、热带雨林公园、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个功能区。万达、雅居乐、华侨城等知名房企的进驻,为基础设施尚未落后的西双版纳引进了完善的商业、医疗、度假配套,能更好充分利用当地的旅游资源,有望将其打造成全方位的丰富的旅游文化国际度假区。

  微都市范本 碧桂园山河城

  微都市坐标:东经114.5度,北纬23度

  地处南亚热带地区,全年平均气温21.9摄氏度,气候温和怡人、雨量充沛、光照充足。

  微都市榜样力量:

  ◎“五星级”客厅 岐山脚下、沙田河畔,风景优美、四季如春。2008年碧桂园集团进驻惠阳,秉承集团“配套先行”的理念,项目建有五星级标准酒店、双语学校、大型商业中心等配套,誓将“五星级家的家”带入惠阳,为深圳人和惠阳本地人带来五星级的服务。

  ◎现代生态理念 项目秉承现代生态理念开发,尊重自然、顺应自然、保护自然,因地制宜的构筑出碧桂园山河城这一丽质天生的山水生活大盘。项目紧临沙田水库,水产品资源丰富,周边农庄以地道的客家菜闻名,所选食材均为自家生产的绿色无公害食品,味道鲜美。项目规建有街心公园、体育公园、儿童乐园等配套设施,闲暇时可钓钓鱼、跑跑步、打打球,享受天然养生之妙。

  2014“马”上有房:

  项目新推凤仪谷八期高层山景洋房,面积为91至117平方米,还送全屋精装修。

  微都市范本 保利生态城

  微都市坐标:

  亚热带季风气候,长夏无冬,日照充足,雨量充沛,温差幅度小,季风气候明显。

  微都市榜样力量:

  ◎现代生态理念 保利生态城区别于以往的类似华侨城模式的复合地产,将多种业态同时融进房地产的一种新方式。保利生态城依托宝山森林公园顺势而建,拥有27万平方米原始森林,同时又占据了四库一天湖,其资源的大规模量绝对属于生态居住生活中的佼佼者。保利地产与国际顶级的规划公司AECOM鼎力合作,以世界的最高标准,定制全新休闲度假的生活方式,实现文化旅游地产模式最大化升级。

  ◎主题化居住概念 它的到来,并非只为造一座新城,而是怀着敬畏的心实践一种生活理念,构筑只属于保利生态城的“居住生态”。项目按照“一片、双弧、多点”的理念进行规划,以“森林世界·圆梦之城”为主题,规划了“童梦王国,乐享世界”、“芙蓉禅境,悠享世界”、“名仕庄园,尊享世界”三大板块。

  ◎智慧生活方式 依宝山森林公园顺势而建,将竞技与休闲,体育与自然完美结合,倾力打造珠三角乃至全国高端品质生活的新标杆;以芙蓉寺为依托,将禅文化融入生活,在这里寻找心灵的净土,打造修身养性的最佳境地;魔幻城堡上的烟花、快乐森林里的探险、玩具乐园里的嬉笑都是自家后花园精彩的生活。

  2014“马”上有房:

  元旦期间,首期洋房开盘取得了火爆的销售成绩,目前加推80套98至130平方米的洋房。2014年,保利生态城预计将推出15亿元左右的货量,主力户型包括了2013年劲销的280至430平方米的联排、双拼别墅户型和4栋全新的三房高层洋房,今年最大的亮点是将全新推出大户型四房,面积从140到180平方米不等,开发商表示,不同产品类型的组合出拳,将让保利生态城延续2013年的辉煌业绩。

  微都市范本 惠州星河丹堤

  微都市坐标:北纬22度,东经114度

  微都市榜样力量:

  ◎现代生态理念 220万平方米湖山大境——惠州星河丹堤,是星河集团24载倾力打造的丹堤系高端全案生活大盘。历经3年时光砥砺铸造,丹堤微都市生活当下渐现。项目纵揽7100亩亚公顶森林公园、500万平方米风田水库、7万平方米原生内湖等自然美境。

  ◎智慧生活方式 星河斥4亿巨资打造的华南师大附中,将于今年9月1日开学,为业主提供 12年公立、15年一站式华附名校教育。

  ◎完善交通系统 项目无缝接驳厦深高铁惠州首站,30分钟即可直抵深圳北,高铁接驳车2分钟往返丹堤和惠州南站。

  ◎“离尘不离城”都市情结 华润万家已经营业,后续将再造COCO Park式顶级商业;8000平方米星级会所、无边际泳池、网球场、篮球场等山水休闲运动配套投入使用。

  2014“马”上有房:

  天骄首批70至104平方米湖山高层少量在售,天骄二批104至140平方米湖山楼王火爆诚意登记中,另有星河首创190平方米联排稀量在售。

  微都市范本 合正东部湾

  微都市坐标:东经114度,北纬23度

  在亚热带季风气候的影响下气候温暖湿润,雨热同期。有如地处北纬22度的美丽如画的夏威夷,终年有季风调节,年平均温度约在28至31摄氏度,气候温和,雨量充沛。

  微都市榜样力量:

  ◎现代生态理念 合正东部湾湾区海岸线拥有得天独厚的自然资源:绵延130公里的海岸线上遍布湾区、坡地、岛屿、沙滩,拥有一类海水以及一级的沙滩沙质,水极清,沙极白,石极美,是整个中国最洁净优质的海湾之一。

  ◎都市养生理念 合正东部湾秉承配套先行的理念,持首屈一指的山海配套,享私人度假式社区管理,让都市人真正从喧嚣的城市生活中解脱出来:8000平米E-SPA水公园、私家铂金沙滩、静谧登山道、山顶公园等,让山海度假生活尽享自然极致。

  ◎完善交通系统 合正东部湾紧邻沿海、深汕两大高速,厦深高铁的全线通车,更是让东部湾业主尽享高铁迅捷繁华;2014年东部湾高速出口将与广惠高速东延线、范和港跨海大桥同步通车,届时将全面实现深圳1小时生活度假圈,轻松享受湾区丰富资源。

  2014“马”上有房:

  2014年合正东部湾继续延续全海景、全板式、全南向的产品打造理念,新品即将加推。

  微都市范本 合生小桂湾

  微都市坐标:北纬22度,东经114度

  亚热带海洋性季风气候,太阳高度角大,日照时间长,太阳辐射能丰富,同时南临南海,季风明显,雨量充沛。

  微都市榜样力量:

  ◎现代生态理念 坐拥4.4平方公里超大体量,背靠10平方公里原生态笔架山森林公园,南部是风景优美的小鹰咀和小桂湾,内有36万平方米社区内海,拥有山林湖海岛的天赋自然资源,是名副其实的精工山海别墅大城,合生小桂湾以其独一无二的生态资源,构建最为宜居的郊居生活体系。

  ◎和谐邻里理念 项目内部建设3000米沿海栈道、商业广场、酒店会所、滨海文化街等设施;外部依托沿海高速、百年澳头小镇、中山大学附属第一医院、省级实验小学、沃尔玛百货等城市配套,营造了真正的“亲海深居”生活,成为深圳梅桂版块配套最全,生活氛围最浓,生态资源最好的滨海生活大城。

  ◎完善交通系统 厦深铁路惠州南站距小桂湾10公里。通过厦深链接全国高铁网络,与全国核心城市零距离。

  2014“马”上有房:

  97至160平方米山海墅级洋房、271至273平方米山海别墅正在热售。

  十大城镇化开发理念

  1

  现代生态理念

  青山环抱、碧水潆洄,是难得的生态资源,能够居住在山水之间,是一种传统的生态人居愿望。而现代生活中,追求的不仅仅是单纯倚靠着优越自然景观,尊重原始地形、地貌、地物,还要创造性地让建筑主动与山河湖海互动,不论是框架结构还是外墙技术,不论是管材用料还是水处理系统,都厉行现代化的生态化标准,最终实现建筑与自然彼此呼应,山环水绕,城在其中。从这一方面而言,不论是微都市开发带来的城镇化,还是其他途径实现的城镇化效果,都是通过数年的磨砺与协调,才实现了人与自然的和谐交流。

  2

  “离尘不离城”都市情结

  都市情结既是“微都市”的必要标准,也是深圳人的集体选择。在“微都市”间,从碧桂园十里银滩到合正东部湾、从华润小径湾到光耀全球候鸟度假地、从雅居乐白鹭湖到深圳东星河丹堤,人们依然可以白天看楼宇天际线、看层峦叠嶂,夜间看灯火阑珊、享现代文明。或许如一万个人心中有一万个哈姆雷特,在不同人的头脑中关于“微都市”范本有着不同观点,但“离尘不离城”是不变的选择。

  3

  人气聚合的街区价值

  街区对于都市而言起到了重要的人群集结、人气聚合的作用,因而也自然成为城镇化过程的必备属性。在城镇化进程中,人们期待赋予住区外部空间环境有序的社会交往功能以支持居住者的居住行为,通过设施和项目的相对集中设置,为社区家庭成员、为兴趣相仿的住户创造一种以轻松自然的方式增进感情和接触交流的机会。

  4

  都市养生理念

  城镇化所需要的养生理念,不等同于隐居、隔世,相反地,是在现代生活、后工业时代背景下来观照。例如在符合区位、自然资源条件下,还要依托发达的交通系统,与现代都市生活达到无缝融合,体现出高度现代化的养生生活方式,做到从容不迫,张弛有度,悠闲而不封闭,自在而不出世。从这个角度来看,“微都市”成为城镇化的很好诠释。

  5

  智慧生活方式

  文化牌无疑是“微都市”的重要理念,以丰富多彩的社区文化、艺术活动来引领城镇化幸福人居。对于“微都市”这种新型人居模式来说,打造学习化的社会也是“微都市”的核心理念之一,学习成为为超级大盘不断注入活力的源泉。这也就不难解释为何有一种“微都市”,是旨在为住户创造出具有独特标签的圈层文化,引领成就一种智慧型生活方式。

  6

  五星级“客厅”

  作为“微都市”的硬件标准,五星级乃至超五星级酒店“微都市客厅”自是不可或缺的。城镇化要求“微都市”不仅需具备居住属性,还需具备社交属性。有人说,在“微都市”中修建五星级酒店就如同为其塑造一个“微都市”灵魂。碧桂园、华润等均在项目内设有五星级酒店,酒店配套一方面能为业主提供服务,更可以惠及周边以及广深市民,满足更广泛人群的休闲、度假、商务、接待需求。

  7

  和谐邻里理念

  城镇化,从某种方面上来说,是将一群有着共同特质的人集合起来。微都市,也是以为有着相似的思想境界、觉悟和追求的同质住户提供和谐服务为目标。为了达到人居和谐这一目标,邻里关系设计成为运营微都市的重要内容。在某一个“微都市”里,可能生活着经理人、私营业主、公务员、专业技术人员等不同行业人群,虽然行业不同、行为不同,却不会影响他们成为品味相投的好邻居。

  8

  主题化居住概念

  深圳人最为熟知的滨海超级大盘非碧桂园十里银滩莫属,“不仅是度假冠军楼盘,已成常住选择”成为了对十里银滩最好的注解。拥有“20年度假专家”美誉的碧桂园集团在深圳东海岸打造的首个五星级滨海度假项目碧桂园十里银滩,而十里银滩的居住概念不止单纯停留在短期度假上,而是创造性地提出了度假式的常住选择,建造出“五星级”幸福生活新家园。

  9

  完善交通系统

  只有交通便利,才有物流、人流的畅通,进而形成综合的经济效应。对于大多数置业者而言,交通距离的拉近才能切实带来心理距离的亲近。将视角放得更大,高速公路的建设高峰时期已然过去,现在广东已经全面进入轨道时代。事实证明,广深高铁、武广高铁、广珠城轨以及日前开通的厦深铁路,极大地降低了人们出行的经济成本、时间成本,这也为不少沿线地区城镇化注入强劲动力。

  10

  “城市运营商”

  在这场从单盘开发,到推进城镇化进程的地产变迁史,一批专业化、市场化、规范化的实力派开发商挑起了城镇化大梁。万科、华润、恒大、碧桂园、雅居乐、合正、合生等品牌,均有管理和运营规模大盘的经验,社区管理已然上升到城市管理的层面,这种城市运营式的管理对于人们在“微都市”后期居住的舒适度、便捷性、安全度起到关键作用和实质保障。

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