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2020年05月30日 星期六

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远城区商品房成交量占比最大

  记者吴宗泽

  时值年末,刚刚推出半个多月的“汉七条”给整个武汉楼市刮来一阵寒风。然而,在住宅成交量短暂下降两周后,楼市又逐渐恢复元气。而在成交量回温过程中最为突出的,依旧是具有价格优势的远城区楼盘。专家认为,虽然新政对于外户籍人员购房提高了门槛,但由于目前我市内部刚需人群依然最看中远城区的低价位,因此其成交量持续坚挺也理所当然。同时,新政在一定程度上稳定了这些远城区的房价,为刚需族适时出手提供了机会。

  “汉七条”影响减弱楼市回温

  近日,武汉房管局发布消息称,调控武汉市场销量和价格总体平稳,并未出现遇冷回落现象。

  虽然自11月22日汉七条出台,武汉楼市成交曾出现紧缩。其中,11月24住宅日成交甚至以207套的成交跌至低谷。紧随的一周,新建商品住宅成交2852套,环比下降14.48%,成交再次遇冷,而在12月首周,武汉楼市便开始回暖,新建商品住宅成交3476套,环比上升21.88%。武汉新建商品房成交4462套,环比上升29.45%。

  而从全市商品住宅日均成交量来看,在新政推出的半个月一直保持在400多套,与此前成交量持平,除个别项目低价抢市外,整体房价并未出现明显回落。

  楼市的显著回温,是否代表着年前房价进入平稳期?中国地质大学研究生导师殷跃建分析认为,目前武汉房地产市场还是相对较为温和,房价也是与城市发展相适应的趋势,因此,新政的出台对于武汉楼市来说,并不会导致房价的下跌。

  21世纪不动产武汉市场研究中心总监黄蕾认为:一般来说,每年的年末都是楼市的淡季,新政策的影响力要到明年才能看出实际效果。

  “价格洼地”仍为楼市热点

  从十二月首周的区域成交的数据分析来看,拥有南湖、白沙洲等刚需购房热点的洪山区成交783套排名榜首。东湖高新区紧随其后成交645套,黄陂区成交569套排名第三。另外还有汉阳区成交414套、东西湖区成交354套,除此之外,其他区域成交都在300套以下。可见,虽然“汉七条”针对非本市户籍购房者的购房资格提高了限制,但由于远城区楼盘仍以其价格优势在年末依旧获得了较高的购买热度。

  记者对白沙洲片区楼盘踩盘发现,白沙洲三环以内的楼盘均价已经全线超过7000元/平方米。刚刚选择在此置业的本地市民刘先生说:“老百姓选房子,关键还是在价格。虽然白沙洲房价也一直在涨,但相较于周边的南湖片区和光谷片区,这里的价格而言还是显而易见的”。

  此外,一些楼盘在新政推出前,就针对非本市户籍的购房者专门定制了方便转户口的小户型。其项目销售人员表示,远城区因其地理位置和价格,一直拥有很大的外地购房者客群,虽然新政导致部分客户失去购房资格,但对整体成交量影响不大。

  将限制远城区房价过速上涨

  据相关网最新调查数据表明,“汉七条”推出后,有61.3%的被购房者表示自己的购房计划受到新政影响。在对于明年房产政策前景还不甚明朗的情况下,刚需族所关注的远城区楼盘是否会有价格波动?赶在年底出手是否合适?

  目前,由于中心城区的土地缺乏和高房价等因素,远城区吸引了越来越多的刚需人群,其区域房价也存在升温过快的危险,新政的推出无疑会给这些区域的房价“降温”。由于房价步入平稳武汉新华联房地产有限公司总经理周向阳表示:“可以说,“汉七条”出台的目的一是阻止外地购房者对房价的冲击,不让房价上涨过快;二是让生活在武汉两年以上的老百姓,能够让老百姓感受武汉城市发展带来的幸福感。房价上涨得慢,对于武汉老百姓来讲是购房良机,房价上涨快,购房成本加大,压力也会增加。”

  中国指数院华中分院研究员认为,年底房价稳定下来,对于购房者来说是比较好的出手时机,特别是对于刚需族来说,目前热门刚需楼盘因政策影响价格不会有过大浮动,选择此时置业能够规避一定风险。

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