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2019年12月14日 星期六

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报告称北京租房者一半以上收入交了房租

  今天,中国社会科学院财经战略研究院和社会科学文献出版社共同发布“住房绿皮书”——《中国住房发展报告(2013-2014)》。

  《住房绿皮书》指出,中国大多数城市经济增长前景看好,因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。而且,在短期之内,我国内地一线城市的住房市场仍将呈现较快的上涨。另外,截至今年9月,北京的住房租金指数已连涨55个月,租房者可支配收入的54%用于房租。

  绿皮书指出,2012至2013年,一、二线城市房价上涨较快,三、四线城市出现结构分化。

  90平方米以下住房自住多

  中国一线城市住房价格快速上涨,但与世界同类城市房价变动趋势基本一致。2012年10月到2013年9月,中国一线城市住房价格呈现不断上涨趋势。到2013年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价同比涨幅均在20%以上。

  从住房需求结构来看,90平方米及以下住房价格增速均超过90至144平方米住房销售价格增速,90平方米及以下住房以首次置业的自住者购买居多,表明自住型需求带动住房价格上涨更加明显。

  二线城市房价两极分化较为严重,2013年9月,31个二线城市中,新建商品住房价格均为上涨趋势,增速最低为海口1.1%,最高为厦门16.5%。

  三、四线城市房价整体增速较缓,结构出现分化迹象。从70个大中型城市中的三线城市来看,2013年9月新建商品住房销售价格除了温州出现1.8%的跌幅外,其余34个城市均呈现上涨态势。从总体来看,三、四线城市库存增加较多,部分城市房价出现下跌的迹象。

  绿皮书指出,2012至2013年,中国大城市房价由试探性的缓慢上涨,逐步演变为恐慌性的暴涨。北京、上海、广州、深圳4个一线城市,房价涨幅领跑全国。

  自住者恐慌入市助推房价

  与2009年末上一轮房价暴涨有较大投机成分不同,本轮房价上涨主要由自住型需求的恐慌性入市所推动。本轮价格暴涨的主要是大城市,这些城市都实行了住房限购政策,投机性购房者被最大限度挤出,首次和改善性需求者成为购房的主体。针对二手房出售的高税收政策使二手房市场的活跃程度下降,加剧了大城市住房供求矛盾。

  到2013年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价同比涨幅均在20%以上,考虑到因售房合同拆分、阴阳合同等现象带来的数据失真,北京等一线城市多数楼盘的实际价格同比涨幅在50%以上。

  同时,不少三、四线城市或中小城市虽然房价有所上涨,但住房市场已经出现显著滞销现象。

  《住房绿皮书》指出,住房租金持续快速上涨,租金涨速超过物价。至2013年9月,全国租金指数已经实现连续45个月上涨,其中北京连涨55个月,广州连涨51个月,深圳连涨54个月,上海连涨39个月。全国32个大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、广州。

  北京租房者收入54%交房租

  《住房绿皮书》发现,租房负担显著增大,租金占家庭可支配收入的比重达到较高水平。从以租金收入比度量的租房负担看,租房负担总体较大。一线城市租房负担指数(租金收入比)大都很高,总体租房负担最大。分城市看,租金支出占收入比例最高的北京、南京、深圳、乌鲁木齐、上海,居民家庭平均每1元可支配收入中,用于租金的支出分别为0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。除上海外,租金支出都占可支配收入的一半或以上。

  《住房绿皮书》认为,租房负担增大,是收入增长和住房供给紧缺的共同结果。因而租房负担重的城市,一般都具有两个特征,即收入水平较高,同时人均住房面积较低。

  《住房绿皮书》认为,城市外来人口占城市人口比重实际上可能超过三成。2012年底全国城镇人口为7.12亿,全国流动人口为2.36亿,其中农民工1.63亿,流动人口的主要流入地是经济发达的东部沿海地区城市。

  农民工人均居住面积3至10平方米

  城市外来人口居住的主要特点有如下几个方面。

  一是居住面积小。一些政府部门和研究机构对外来人口的居住状况调查显示,城市农民工人均居住面积一般在3至10平方米,不同城市和不同的调查范围之间存在较大差异。而根据五普和六普的统计数据,2000年城市家庭人均住房面积为21.81平方米,2010年的人均面积已经达到29.15平方米。

  二是城市外来人口除了人均居住面积远远小于城市家庭外,居住设施和卫生水平也与城市居民有较大差距。

  三是城市外来人口多住在城乡结合部、城市郊区和城中村,多依托社会网络形成聚集。

  四是房源形式多样,以个人租住和单位提供住宿较为常见,住房流动性强,缺乏足够的保障。

  • 来源:北京晚报 作者:李莉 J063
  • 编辑:罗伯特

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