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2020年11月24日 星期二

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董藩谈北京房价低被拍砖 曾称未婚同居刺激购房

  日前,北京师范大学管理学院教授董藩称,北京的交通比较堵恰恰是因为北京的房价太低了,如果北京的房价放开,房价足够高,就不会有这么多人涌入北京,他们会自动离开,房价自动就可以起到交通疏导的作用。

  25年后北京每平米房价将超80万元人民币?

  “25年之后,北京每平米房价将超过80万。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾在8月份“城市发展与地产创新高峰论坛上”这样说道。

  尽管很多业内人士认为中国一线城市的房价已经接近顶点。但董藩认为,土地这种元素是不可以“空间流转”的,因此不能与国际上其他城市比较。

  “过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度,25年后,北京每平米房价将超过80万非常容易。” 董藩认为,这还是保守估计,因为在二手房买卖中,为了节省税金,不少买卖双方用阴阳合同虚报了成交价

  未婚同居现象刺激购房?

  其实,早在2009年,专家董藩就曾抛出“未婚同居现象刺激购房”的论调。

  “房地产到底有没有泡沫?没有!”地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩在09年中国房地产高峰论坛上提出,对房地产泡沫的认识错误是因为大家概念错误,把人的控制面积这些本来衡量存活的面积当作了卖不掉的市场过剩面积,由此忽视了生活方式变化对需求的影响。

  “现在离婚率比以前高了很多,理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加,同居也是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起,现在大龄青年都搬到外面住了,也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭,也都需要房子!”董藩认为,现在中国出现了全民性的错误认识,从高层领导到老百姓都认为房地产有泡沫,但这是错误的,“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其他好处。”

  对于董藩的观点,会议主持惊呼新奇,“我从未想过中国的房地产业居然跟中国的未婚同居有关系!”

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