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2020年10月24日 星期六

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成都商业格局将迎巨变 龙湖三大天街开启新的时代

  在成都,除了12月19日将开业的北城天街外,时代天街和金楠天街也将陆续开业。这些大型综合体项目的陆续开业,显然将改变目前成都商业的现有格局,成都商业即将迎来龙湖时代。

  12月19日,一个成都的商业格局即将被颠覆的日子。从那一天开始,龙湖系旗下的三大天街将陆续开业,进而开启一个新的商业时代。

  近40000平方米新一代远东百货、国际快时尚品牌GAP、国际二线服装品牌CKJEANS、DAZZE等100多家零售品牌组成的一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化为一体商业面积近30万平方米的大型购物中心——龙湖北城天街,将一改成都北部商业的格局,最大程度释放城北百万人口的消费力。

  事实上,从2011年开始,成都商业格局的大变局就已经 “酝酿”。从2010年到2013年,龙湖在成都的三大天街总销售额超过百亿元,是成都地产行业销售最好的商业地产开发商之一。其中,北城天街和时代天街更分别是2011年和2012年的销售冠军。

  百万人口消费力将被释放

  成都北部,是成都销售额最集中的地区。根据规划,北部新城将形成集现代商贸、旅游、文化、信息等服务业于一体的城北高端商贸核心圈和千亿级产业园区。

  龙湖北城天街正位于成都北城中心区域,是市政府正全力打造的“北改”区域核心,项目地址位于五块石路1号,西邻蓉北商贸大道、东面王贾大道,北靠2.5环、向南车程2分钟即可到达2环路,交通非常便捷。

  此前,这一地区的大型商业业态相对较为传统,专业市场是当地的主力业态,但消费规模仍然超过百亿。地区的年销售金额更直追成都赫赫有名的春熙路。而在龙湖·北城天街正式营业后,这一地区的商业显然将完成升级,潜在的强大消费力将逐步释放。

  龙湖·北城天街总体量100万平方米,其中商业体量40万平方米(自持商业近30万平方米),集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体,是城北体量最大、业态最全的旗舰购物中心,龙湖·北城天街项目还拥有近60万平方米的商务写字楼及住宅,同时区域内有近百万常住人口。

  发达的区域城市经济和百万常驻人口待释放的消费力,成为海内外资本看好上述商圈的原因。资料显示,已经在成都城北正式营业的大型综合体如万达金牛广场、凯德广场的空置率都在2%以内,月平均租金在200元~300元/平方米。

  而北城天街相对于其他大型城市综合题的“杀手锏”,并不仅仅在于发达的区域经济和潜在未释放的购买力,更在于前期引入商业的“掘金能力”。

  资料显示,北城天街引入的商业,有许多是成都乃至全国独有的特色商业。以经营面积近40000平方米的大陆首家新一代远东百货为例,拥有来自台湾地区的独有品牌、美食与荷兰风情街。

  与其他综合型商场相比,北城天街的购物环境更佳:2000亩沙河公园环绕,上万平方米屋顶花园;全城最高标准的Wifi全场覆盖无死角,免费极速网络全覆盖,进场自动连接;专属VIP中心、免费巴士、提供吸烟室、母婴室、残疾人卫生间、饮水机、免费轮椅、雨伞、免费充电站。这些只有在东京、纽约、伦敦这些国际一线商业城市才有的顶级商业配置,如今也出现在了成都。

  连续两年:成都商业销冠

  嗅觉灵敏的投资者早就留意到了龙湖北城天街的“掘金”能力。2011年,这一项目刚刚在成都销售,就成为当年全市的商业地产销售金额冠军。2012年,这一项目仍然是成都销售面积前8的著名商业地产项目。

  北城天街的姐妹项目——时代天街也在2011年到2012年两年间连续卖出了极好的业绩。时代天街2011年是成都销售面积的第2名,2012年则是销售套数的冠军。北城天街、时代天街、金楠天街三个项目创造了三年销售超百亿的纪录。这一数据在竞争激烈的成都市场,可以说得上是销售最好的商业地产之一。

  投资者看好龙湖天街系列的理由,不仅仅是因为物业的一流位置,以及项目自身的精准商业定位,更因为龙湖庞大的全球商户资源能使业主投资的商铺因为经营而长期升值。

  今年3月,龙湖成立的金苹果计划工作小组,拥有近100名成员,来自龙湖的商业公司、物业公司租售中心和地产公司。这个专业团队在半年多的时间里,到14个城市,与数千个商家进行了会面和洽谈,积累了近1000个意向商家,这些商家类型涉及大型超市、银行、医疗机构、品牌酒楼、特色餐饮等行业。

  金苹果计划在商用物业后期招商、运营方面的作用,一个最突出的案例,就是重庆的时代天街项目。该项目去年底交付的写字楼约为4.8万平方米,其中有1.2万平方米的面积已经正式投入使用,在这其中,通过金苹果计划租出去的面积约8000平方米,占已出租面积的67%。

  商业地产帝国浮现

  在成都,除了12月19日将开业的北城天街外,时代天街和金楠天街也将陆续开业。这些大型综合体项目的陆续开业,显然将改变目前成都商业的现有格局,成都商业即将迎来龙湖时代。

  而在这些零售商业经营成熟之后,未来龙湖的商业地产租金收入占集团总收入的比重将大幅上升。

  2012年,龙湖持有商业地产的租金收入已经达到5.1亿元。龙湖地产高管曾对外明确表示,公司计划用10~15年的时间使租金收入的利润占比,从5%提高到20%以上。而今年上半年,龙湖的投资物业租金收入已超过3亿元,已经占到了当期核心溢利的10%左右。

  对龙湖来说,龙湖成都时代天街、北城天街、金楠天街三大天街一旦全部营业,上述销售龙湖实现上述目标的进程必然将大大加快。成都的三大天街一旦运营成熟,也将成为促进其他地区天街系列的热销的推动剂。

  截至今年前10月,龙湖的商业地产销售超过80亿元,占到合约销售额的20%。

  对一直稳步推进商业地产开发的龙湖来说,一个在主要城市核心区域均有布点的“商业帝国”正慢慢浮现。 (文/杨涵茗)

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