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2020年04月03日 星期五

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中国西部楼市已形成风险集中圈

  新华社信息北京12月11日电 国家统计局11月18日公布信息显示,70个大中城市中,10月份新建商品住宅环比价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。虽然70个城市的环比平均涨幅只收窄了0.2个百分点,但依然引起了各方的关注。此前关于三四线城市楼市即将崩溃的争论,再次变得热烈起来。

  近期克而瑞信息集团研究中心副总经理林波和他的团队针对国内楼市风险进行了调查研究,发现中国西部地区形成了一个楼市风险的集中圈,“一类是由于过度炒作,泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等,一类是陇南、庆阳、固原等中国最为贫穷、干旱缺水地区;还有,西南地区山地地形制约了人口和经济集聚,房地产发展亦较为落后,秦巴山区广元、巴中,云贵山地临沧、昭通等均存在着一定的风险。”

  国家统计局数据显示,10月份三四线城市楼市的变化初步表现出下行趋势。从环比来看,10月份有5个城市房价停止了上涨的步伐,分别是温州(下降0.1%)、秦皇岛(下降0.1%),南充、牡丹江、郑州与上月持平。5个停止上涨的城市中,温州、秦皇岛、南充、牡丹江都是三四线城市。

  对于三四线城市而言,虽然其房价可能会继续高位运行,但无疑风险在不断增大。

  林波表示,大多三四线城市外出务工人员占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,新增住房需求相对冷淡。而经济总量的相对有限,以及中心区域土地供应的较为充裕,更使得三四线城市供应过量的市场现象雪上加霜,因此大多三四线城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,今年部分城市供应达到峰值,其供求失衡甚至处于临界点,整体供求风险较高,主要表现在,“一是交易量将出现大幅萎缩,二是房价有较大的下滑风险。”

  林波表示,从供求角度来衡量,在经济发展与财富聚集的双方面作用下,行政等级较高的城市无疑拥有更强的市场去化能力,其供求风险也往往更低。反之,三四线城市供求风险更大。

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