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2020年11月27日 星期五

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80后PK90后:房价、购房环境、购房能力大不同

  “一千个观众就有一千个哈姆雷特。”这句话充分证明了,即便面对同样的事与物,不同的人也会有不同的价值观,何况对于不同年代的事与物,差别也就更大。

  记者日前调查采访发现,在买房置业这件大事上,80后和90后两代人的购房环境不仅大不相同,购房心态和购房能力以及产品选择上也存在着显而易见的差异。

  【购房环境】

  80后购房高峰赶上零首付

  现在回想起来,1980年出生的何晴认为自己最大的幸运就是踩到了楼市的最低点。之所以能踩到,何晴归结为开发商的“零首付”和“首付减半”的大优惠。

  “我是2008年下半年开始被人拉着去看房的。当时好多楼盘打着‘免首期’的优惠,尤其是永威鑫城首付直接减半的优惠很吸引人。”

  何晴2007年大学毕业,典型的80后人,高校大规模扩招后的大学生,2008年,始发于太平洋彼岸的次贷危机将中国楼市也拉入了低谷。当年11月,何晴拿出工作一年来的积蓄和家里给的一部分资金,在永威鑫城买了一套70多平方米的房子,单价3800元,总价28万元。

  “当时,开发商给的优惠是3万元,而且是从首付里优惠除掉的,算下来,差不多节省了一半的首付款,这对于积蓄不多的年轻人非常有吸引人。而且当时利率还低,我的都是按7折利率走的。”

  何晴告诉记者,她的一个朋友和她同期买房,享受的是“零首付”,“说白了就是首付分期,首付二成也就三万多,可以在入伙一年后再分两年付清,其余八成按揭贷款,利率好像5点多。”

  何晴是很幸运,过去十年郑州仅有的两次“零首付”阶段被她抓到了一次。所谓“零首付”,通常出现在楼市低迷时期,发展商和银行联手降低购房首付,吸引买家入市,提高成交量。

  在过去的10年中,郑州比较集中的曾出现过两次,分别是2001-2003年和2008年,这两个阶段都是买房高峰期。

  80后首次购房高峰主要集中在2008年。进入28岁后,因结婚生子等问题所产生的购房压力基本都要解决。“那一年刚好金融风暴,大多数楼盘售价都在5000元左右或以下,大面积豪宅不好卖,小面积很受欢迎,加上零首付等优惠,一出来就卖完,我们当时还笑称80后的刚需终于出山了。”一名售楼员介绍。

  90后靠父母早早做业主

  相比而言,90后崭露头角的时间就提前了很多。

  1990年出生的郑淼去年大学毕业入职某贸易公司。去年下半年开始看房,2013年5月,23岁的郑淼和男友共同购买了锦艺国际华都一套88平方米的小三房。“我们买的那套单价8000元三成首付,向银行贷款30年,月供2800多元,八五折后利率5点多。”

  相比十年前80后的购房环境,90后的购房环境可以用“苦不堪言”来形容,但是像郑淼这样的90后业主并不少见。有楼盘统计,自2011年至今售出的800余套住房中,90后购房的业主有45套,占比5.6%。

  面对80后的低房价零首付,为何处在高房价三成首付的90后反倒出山更早呢?这个与购房能力有关。

  2008年的80后已进入28岁,五六年的工作积累下稍有积蓄,在零首付优惠及双方努力下,基本有能力支付首付和月供,背后还有双方父母支持。

  如果从个人购房能力而言,90后工作不到一年,根本谈不上支付能力,但90后比80后幸运的是,90后有实力强劲的父母做后盾。“楼价太高了,我们哪买得起,都是父母帮忙的。”郑淼说。双方父母不仅出钱帮他们凑了首付,还留了约20万元给他们月供,否则按他俩合起来6000多元的工资肯定不够。

  2003年,郑州房价徘徊在2350元/平方米左右,2008年涨到了4000元/平方米,到如今,郑州最新的住宅均价为7401元/平方米,实际售价过万的房源也比比皆是。

  “我们这里的90后业主全部是父母出资,但所有资料包括网签时填的都是孩子的名字,有些父母会带上孩子一起看房,有些从头到尾都没见过他们的小孩。办手续签合同也都是父母代办,其中有8套的90后业主还在国外留学,办证时所需的材料还是从国外邮寄回来的,然后再由他们的父母一手代办。”

  东区某楼盘的销售负责人告诉记者:“相对于孩子喜不喜欢,父母们考虑更多的可能是房子的保值升值能力。”不仅如此,这些90后业主的房子,全部都是一次性付款。“虽然他们所买房子面积从45平方米到120平方米不等,看似不大,但以单价1万多元/平方米计算,加上税费等总价最高可达100多万元/套。商业贷款、公积金贷款都没有,全部是一次性付款。”

  原标题:80后PK90后:房价、购房环境、购房能力大不同

  【购房心态】

  90后“被购房”不满当房奴

  尽管双方父母给了首付还帮忙月供,但郑淼似乎并不领情。

  “除非他们一次性帮我们付清,否则我还不想成为房奴。”郑淼觉得,自己刚进入社会,还未来得及奋斗、享受,便被房子给拴住。“可能有人会觉得我们90后自私,父母支援了不懂感恩还抱怨,我父母卖了老家的一套房子支援我,我很感激,但他们可以不卖,因为我们本身不想买房。”

  正是因为双方父母的坚持,郑淼和男友“被迫”做了房奴。“生活质量下降不说,我和男友才谈了一年,万一我们感情不好,离婚时分割财产也麻烦。”

  郑淼认为最理想的状态是25岁买房,26岁结婚。“经过几年的锻炼,那时自己也成熟了,手上也有积蓄,父母再多支持一点,日子应该会过得稳定些。”

  和郑淼想法一致的90后不少。一项“90后购房”网络调查显示,有近60%的90后希望在30岁之前,甚至24-25岁就能拥有一套房产。

  结婚生子压力下80后争当房奴

  相比之下,80后的购房心态显然沉稳很多。

  “我们80后的压力主要来自结婚生子,而不是父母。”80后购房者曾军笑言。“我记得在去年的一次网络调查中,70.5%的80后认为‘90后涌入购房大军的现象’是因为‘90后的爸妈有钱’。细细品味,不难体会我们80后买房的辛酸。”

  曾军表示,身为80后,成为房奴是一种主动选择。在这主动选择的背后,是80后相比70后,相比他们的父辈,更加严峻的生存压力和竞争。因此,从某种意义上来说,80后尽管根基并不深厚,但是他们可能对于买房更加积极、更有热情。

  【产品选择】

  80后务实买中心区小户型

  购房心态决定产品选择。西区某楼盘的营销负责人刘先生告诉记者,80后的购房选择相对务实。从刚踏入社会时租房,到工作几年后买中心区小户型或者郊区大户型。这种购房选择在80后身上极具普遍性。

  “2008年中心区的小户型不少,基本都被80后消化了。当时中心区的价格才4000多元,就连东区也多在七八千。”在刘先生看来,80后选择的房价一般都在自己的购房能力之内,且大多位于中心区域,这样对上下班非常方便。

  当然,出于经济条件考虑,80后也会选择郊区相对便宜的楼盘,这些楼盘多半有地铁规划。郊区盘的售价大多是中心区的三分之一甚至更低,中心区一套小户型够买郊区一套大户型再加一辆车,刚好实现房、车一步到位。

  90后多买三房一步到位

  “其实相比80后,90后在产品的选择上非常有特点。”刘先生表示,由于90后背靠父母的特殊性,在父母的干预下,他们的房子不在乎价格,更在乎地段和品牌,更倾向于保值增值的能力。至于户型,也多半为三房以上的一步到位。

  对少数自己做主买房的90后而言,他们似乎更多关注舒适优美的社区环境,看准三房“一步到位”,追求大品牌,更渴望成熟的生活配套。像郑淼和其男友,宁愿选择高房价也要买一套品牌开发商的,有着成熟配套的88平方米的小三房。

  90后在产品选择上还有一个特点,就是常常因华丽的样板房设计而对一个楼盘“一见钟情”。今年五一期间,记者就碰到一位和父母来看房的90后,因为喜欢一套48平方米,专为宅男打造的样板房而要求父母落定。据销售人员介绍,因为中意该套样板房而落定的客人当天就有八位,且全部是家长带着孩子。

  开发商其实早已开始关注“90后”这个购买群体了。一向快人一步的万科,就已经针对未来市场可能发展的选择和需求设计了新产品。不仅是产品线,在营销推广上,不少关于90后的关注点也被开发商注意,并打算用到实际推广中。

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