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2020年03月31日 星期二

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深圳东滨海物业投资回报率明显高于深圳市区

  从明天起,做一个幸福的人

  喂马、劈柴,周游世界

  从明天起,关心粮食和蔬菜

  我有一所房子,面朝大海,春暖花开

  从明天起,和每一个亲人通信

  告诉他们我的幸福

  那幸福的闪电告诉我的

  我将告诉每一个人

  给每一条河每一座山取一个温暖的名字

  陌生人,我也为你祝福

  愿你有一个灿烂的前程

  愿你有情人终成眷属

  愿你在尘世获得幸福

  我只愿面朝大海,春暖花开

  海子

  一个关于海居生活的梦想

  很多人都有一个关于海居的梦想,也许是来自对于大海天然的眷恋,也许是由于大海带来的安宁感受,也许是来源于读到“面朝大海春暖花开”时的感动,或者只是由于朋友偶然的一次讲述。或许会有某个从地中海边回来的朋友,这样向你描述:热烈的阳光,湛蓝的海水,通透明澈的天空,五颜六色的遮阳伞,环绕地中海的城市都带有令人憧憬的色彩,人们渴望充盈而安逸的海岸生活。这一切都会令人想起吕克·贝松的电影《碧海蓝天》,从希腊的白色房子到秘鲁的冰川,从曼哈顿的公寓到西西里的海岸……很多人的海居梦想或许来自这里。

  这个很多人都有的海居梦想大约是这样:清晨,推开窗户,朝阳如洒金般铺满海面,习习海风轻抚面庞,极目望去,坐拥苍翠,青山、松林、碧海、蓝天、沙滩、岛屿、礁石与阳光的相依相融,所有的浪漫倾情泼洒;穿着泳衣,拿着小篓徜徉在沙滩,贝壳、螃蟹有的是,挎个小筐,拿把小铲子,一会功夫就是一筐……

  事实上,深圳是一个沿海城市,这样的生活当然可以拥有。深圳向东,绵长的海岸线上,正在演绎着这样的生活。

  从深圳一直往东,一条高速路沿海滨徐徐展开,蜿蜒起伏在山海间,与蓝天、白云、丛林、大海构成一副美妙的图画,这个时候,深圳作为一个海滨城市的特点被展现得淋漓尽致。

  深圳向东,有奔涌的海浪,有洁白的沙滩,有原始的山海。甚至,在这里,有不喧嚣的尘世和安宁的心灵。

  深圳向东,深圳人这一个关于海居的梦想不再遥远。(小 文)

  地产视野

  滨海度假物业前景被持续看好

  滨海物业对很多人来说是出于度假的考虑,事实上,作为一项资产,其投资属性也不能被忽略。

  滨海物业成为深圳人的投资选择是从近两年开始。一方面,CPI的坚挺激发了富裕人士的投资热情。另一方面,投资渠道的匮乏,也使房产投资被很多人看好。当然,更重要的是,近两年开始,深圳东的滨海一线逐渐为深圳人所认识并熟知,这一线不仅拥有良好的自然风光,也云集了众多一线的开发商,深圳人的足迹在这片海岸线上也开始遍地可寻。

  这种滨海物业不仅满足了度假的需求,也起到了为财富保值增值的投资功能。

  从增值的角度来看,具备投资价值度假物业应该有三个条件:一、高品质的物业;二、占据稀缺的资源;三、拥有看得见的升值潜力。

  目前深圳向东的海岸线上,一批楼盘已经具备了这样的条件。这些楼盘大部分拥有着原始洁净的沙滩及其他良好的自然资源。其次,1.5小时港深都会圈,双高铁、三高速、六大空港体系的大交通布局与完善的周边配套,提供了便捷的生活条件。再次,从价格上说,这些地方的尚处于价值低洼地,升值空间被看好。

  当然,滨海度假物业是集休闲、度假、旅游、商务及生活为一体的度假物业,有别于其它纯粹度假体验式的物业,或许在成为抗通胀的投资工具的同时,能够为追求高品质生活的财富人士带来更为丰富多样的度假享受。(小 文)

  投资价值线

  深圳东滨海物业

  不限购不限贷 投资回报率大于6.5%

  大于6.5%(深圳东滨海物业)

  目前,深圳东的滨海物业吸引购房者的主要原因是低价和海景资源。事实上,除此之外,这一片区的房子投资回报率也相当可观。

  湾区的不少楼盘打出了 “产权收益、经营分红、分时度假”等额外收益的招数。业主加入开发商的酒店式经营管理计划,每年享受一定时间的带薪假期,同时每个月能够获得一定的返租收益。据多家开发商介绍,其收益率基本都在6.5%以上。

  如此高的回报率,深圳现有住宅项目,甚至商业项目都很难达到。当日,随着规划推进,房子价值本身的增值也将让收益更为可观。

  约4.76%

  (深圳写字楼)

  深圳写字楼

  前海刺激致租金上涨 回报率约为4.76%

  受前海进入建设期利好因素和商事主体注册改革刺激,深圳中小企业数量大幅增加,而大型金融类企业也来深圳抢滩登陆前海。这些因素使得深圳高端的甲级写字楼和二手市场的写字楼都呈现需求上升的趋势。据统计,第三季度深圳甲级办公楼的需求加速上升,新增供应的高预租率和现有项目的良好租赁表现使空置率下降,整体租金领跑全国一线城市。而二手写字楼也呈现量价齐升的状态,其租售价格在年初便已结束下降之势,触底回升,到第三季度更是出现了较为明显的增长,使得深圳写字楼的投资回报率上升到4.76%,到达2011年以来的高位。

  2.5%-3.5%(深圳商务公寓)

  深圳商务公寓

  供应“井喷”,投资回报率2.5%-3.5%

  住宅限购后,不限购不限贷的商务公寓遂成房地产市场投资新宠。据美联物业统计,今年上半年,深圳全市约有5600套商务公寓入市,下半年保守估计也将有19个楼盘4000-5000套的新增供应,深圳商务公寓进入“井喷期”。

  从前期入市的商务公寓项目的定价来看,通常是比同一项目内的住宅产品售价要高,但是租金差别并不是很大,所以,投资回报率未体现出其特有的优势。以福田新洲片区的嘉洲公馆来看,其商务公寓产品近期入市,平均售价为43000元/平方米,当前嘉州富苑住宅的租金约为60元/平方米每月,若以85元/平方米每月租金计算,公寓投资回报率也不足2.5%。

  同时,近年来入市的商务公寓项目价格涨幅也不大。同样以港澳8号为例,该项目商务公寓单位于2011年底入市均价26000元/平方米左右,目前销售均价28000元/平方米。

  深圳目前大部分商务公寓的投资回报率在2.5%-3.5%左右。

  深圳东滨海经典投资案例

  人物:杨女士

  所购楼盘:碧桂园十里银滩

  买来度假,结果投资回报率超过6.5%

  杨女士于2011年买了观山海苑区的一套2房2厅,建筑面积约90平方米。当时购买时观山海均价4500元左右。她买来时就是看中它的升值空间大,本来不指望这里会有什么人租房,以为人比较少,就盘算着留给自己平时偶尔度一下假,等过几年升值了再转手卖出去。

  但没想到,去年收楼以后来打听出租的人却不少,被人问多了也心动了,就决定长租出去了,每个月2200的租金,当起了包租婆。仔细算一算,投资回报率能超过6.5%。据说还有一些业主做成日租房,旺季时旅游的人非常多,房源供不应求,虽然淡季人比较少,但全年平均起来,回报率更加高。

  在十里银滩,房子购买后,一个办法是可以按阶段长租出去,十里银滩员工多,每天寻租的人很多,租房需求很大;另一个办法是可以短租,做成类似酒店式公寓,按日出租,主要针对到十里银滩来短期旅游的人群,一套两到三房刚好适合一家老小度假;还有部分业主的做法更聪明,旺季做短租,淡季做长租,每年11月到来年6月是滨海旅游的淡季,可作为长租房出租,进入七八月份这个暑期旺季,改做成日租,暑期旺季照样供不应求。

  这种旺盛的需求,从碧桂园十里银滩酒店的前台散客价价格中可见一斑。在节假日,碧桂园十里银滩酒店的豪华海景房需2688元一晚,行政海景房需3088元一晚,而豪华海景套房则3688元一晚。酒店价格某种程度上可以反映该片区对房源的需求。因此该楼盘的投资属性实际上也十分明显。

  人物:赵先生

  所购楼盘:合正东部湾

  托管物业3个月收租8600元

  合正东部湾携手度假物业星级管家——“途家”为业主提供代租代管服务,挖掘空置物业的价值。

  管家服务提供房屋的清洁、入住准备等服务,托管服务则通过专业平台的房源信息发布和管理,获取空置物业的租金收益。

  目前已有不少业主享受了途家代租代管带来的租金收益,以1栋X11号房赵先生为例,赵先生于2011年花费38.2万在合正东部湾购买了一套45平方米的公寓,2012年年底入伙后,于2013年6月份与途家签订代租代管协议,把房屋交给途家进行酒店租赁管理,仅在今年7—9月份托管期间就得到租金收益8600元。

  人物:林小姐

  所购楼盘:宏海海景城

  从事保险业多年的林小姐瞄准了目前较为火热的沿海度假公寓。经过三个月的一再看房比较,林小姐选中了位于大亚湾澳头的海景城,并购买了48平方米的精装修公寓。考虑到由专业的途家托管,不需要花费太大的精力打理。而且购买总价才40万,这点较为出乎她的意料。她对比了最近的大亚湾假日酒店,按一般大床房500元/晚,入住率旺季60%、淡季10%的保守估计,年收益居然达到7%。预计在小桂出口开通及古堡湾旅游基地的建成后,游客逐渐增多,酒店租金水平及入住率也将不断上涨。

  总投入40万“钱景”可观

  人物:王先生

  所购楼盘:富力湾

  一年时间已升值37%

  深圳的王先生,一年前在朋友介绍下第一次到现场,详细了解富力湾规划以及周边厦深高铁的开通时间后,就认购了一套60平方米的一线海景洋房。当初购买时价格约4000元/平方米,如今已涨到约5500元/平方米,升值37%左右;而现在,同样的产品在湾区其它楼盘已达到7000元/平方米。

  从事房地产投资多年的王先生说道:“随着楼盘的配套落实,项目逐渐成熟,会助推房价的上涨,周边成熟楼盘的楼价涨幅就是个很好的例子;届时厦深高铁一通,周边房价肯定还要涨,所以说富力湾未来的升值空间还有很大。

  人物:神秘业主

  所购楼盘:金融街巽寮湾

  整购:非常看好区域发展潜力

  在金融街巽寮湾,除了零散客户购买外,整层购买和整栋购买的客户也并不稀奇。其中金融街巽寮湾的阳光假日1号楼,红树湾畔2号楼和6号楼,以及现在正在热售的海公园组团K栋,均是被团体或者个人整栋购买,并均计划用于酒店经营。其中购买阳光假日1号楼的业主已经引进了知名酒店连锁品牌“全季酒店”进行经营,目前已经开业。据该业主介绍,巽寮湾的旅游人口持续猛增,区域内的民俗、公寓酒店、星级酒店开房率都特别高,特别是旺季甚至一房难求,近几年房价也是有较大的涨幅,因此让他对巽寮湾的未来发展潜力和投资充满信心。

  楼盘:华润小径湾

  180亿元万象高端配套保障升值潜力

  凭借世界500强华润集团的强大实现力和多元产业协同优势,华润小径湾规划了系列多元高端配套,包括亿元打造的万象海会所、仅选址世界重要城市和度假胜地的国际五星艾美酒店、风情独具的滨海商业街、珠三角最专业企业管理培训中心华润大学、接轨全球教育理念的国际学校、片区稀缺的医疗养生综合体华润健康俱乐部等,以多元业态,全力升级滨海生活模式。目前万象海会所、滨海绿道、驹鲍餐厅、太平洋咖啡、华润万家、无边际泳池、一线海景健身房等配套已经投入使用,配套先行见证华润实现力。万象海生活,尽在华润小径湾。

  据了解,该项目的总投资将超过180亿元,完备的配套对其升值潜力是一个有力的保障。

  记者观察

  假日期间湾区酒店房源紧俏

  巽寮湾典型酒店价格情况酒店名 节假日价格房型碧桂园十里银滩酒店2688元/晚豪华海景房碧桂园十里银滩酒店 4288元/晚家庭海景套房喜来登五星级酒店 2738元/晚海景标准双人间凤池岛公寓酒店 1450元/晚豪华海景双床房海尚湾畔酒店800元/晚海景标准双人间

  2011年,记者首次到深圳东巽寮湾度假区游玩,当时一线临海酒店房价不超过500元/晚。2012年记者再度前往,住在巽寮湾凤池岛酒店标准间一晚约800元。然而,最近的一个周末,由于有朋友要来,再次通过旅行社订房时,得知巽寮湾一线临海的房间基本已被抢订一空,携程网的订房价为1200元/间,五星级喜来登大酒店海景房房价直逼2600元/间,深圳东部滨海沿线酒店房源空前紧张。

  根据惠州市统计局数据显示,惠东县巽寮湾区2012年全年旅游营业收入16.7亿元,旅游总人数高达530.3万人次。滨海旅游度假市场持续升温,直接导致巽寮湾酒店房价一路上涨。据了解,今年五一、中秋及国庆假期巽寮湾区酒店入住率都高达95%,价格也是节节攀升。

  据开发商介绍,合正东部湾途家管理的酒店客房,在4-11月旺季的周末及节假日,入住率均高达100%,在国庆假期期间房价更是达到888元/晚。

  据金融街开发商介绍,2013年巽寮地区在保持原有的广州、深圳及东莞地区的稳定客源之外,香港及内地客源逐步增加。本年商务消费收入有所下降,但是通过携程、艺龙、同程等网站预订的房间比率比去年上升1.2倍。由于巽寮地区的知名度的提升,散客订房比去年上升1倍。7、8月旺季入住率在预留业主房后仍接近70%,平均房价近千元。

  酒店行情的一路走高,也带动了湾区楼盘的销售。尽管供应量很大,各楼盘销售压力大,但多个楼盘仍取得了不错的销售成绩。

  回头看2011年,碧桂园“75折”卖楼打响了深圳东部“海湾战争”第一炮,此后由于滨海线短期内新增供应量不足,跟进者寥寥。

  而到了2013年,海湾争霸再燃战火,碧桂园十里银滩继续卖出“75折”的“白菜价”,仅今年上半年就已卖出近3000套,华润小径湾则以高端姿态入市,开发商方面称开盘当日销售已逾九成,更遑论合正东部湾、金融街巽寮湾等已在此运作较成熟的楼盘。深圳整个东部滨海线楼市呈现一片大好的火爆热销格局。(君 文)

  深圳东湾区代表酒店

  碧桂园十里银滩酒店

  碧桂园十里银滩酒店坐落于惠东亚婆角滨海旅游区,风景优美,坐拥十里铂金沙滩。交通网络四通八达,毗邻惠深沿海高速、深汕高速,西至深圳70公里。酒店大堂内全景水族箱养有近百种热带观赏鱼,踏足酒店,就如置身海底世界。酒店拥有336间典雅客房,最小客房面积达70平方米,配有超大观海阳台,将海湾美景尽收眼底。近1000平方米国际会议中心及十余间中小型会议室,满足不同的会议需要。

  今年夏季,广东省滨海酒店迎来了旅游旺季,碧桂园十里银滩酒店凭借其优越的地理位置以及个性化的服务,为宾客提供专业的五星级服务,赢得了客人的高度赞许。近四个月以来,酒店取得的骄人成绩,这些都离不开社会各界人士的鼎力支持。在入冬之季,酒店推出特价海鲜、美味火锅、多款滋补养颜菜式等,意在为宾客带来最完美的入住体验。酒店秉承“热情微笑,尽善尽美”的原则,使宾客尽享五星级滨海舒适生活。

  华润小径湾艾美酒店

  全球最大的饭店及娱乐休闲集团之一喜达屋(Starwood)旗下高端度假酒店品牌、仅选址世界重要城市和度假胜地的艾美,如今携手华润小径湾,倾力打造广东省首家滨海特色国际超五星级酒店(目前艾美酒店在中国大陆仅有6家),以其别致、高雅、探索的艺术氛围再度升级滨海度假生活。

  华润小径湾艾美酒店由英国Foster+Partners福斯特公司打造,模拟海鸥展翅姿态进行建筑设计,唯美、灵动。充分保证室内私密,也创造了拥抱私人沙滩、海景的最佳视野。酒店与万象海会所、滨海商业街一起成为整个项目的核心公共区域。

  酒店主体拥有250m超大面宽,地上总面积达5.5万平方米,规划11层建筑主体,279间客房,开放式回廊,全通透设计,令人无论置身何处都有美景相随。配套方面,全球顶级SPA、特色餐饮、200平方米的婚礼草坪、1000平方米超大无柱宴会厅、专属商务会议室、豪华棋牌室、运动主题酒吧、健身房、恒温泳池、儿童活动中心及世界级服务标准,也都为商旅、度假生活塑造极致享受。

  富力湾希尔顿酒店

  希尔顿酒店选择与惠州富力湾签订进驻合约,首先,看中了巽寮湾未来广阔的高端旅游市场,如今已吸引富力、万科、华润、碧桂园等全国一线开发商进入;其次,看好7000亩惠州富力湾的发展前景,更因为富力地产在全国拥有富力君悦大酒店、富力丽思卡尔顿等国际酒店的运营经验,有利于双方的合作。

  希尔顿酒店配备舒适精美客房和套房、高贵典雅餐厅、水疗体验中心、健身俱乐部、会议中心、酒吧、度假游泳池、网球场、儿童乐园、茶轩和美容沙龙馆等休闲运动配套,满足游客对商务、休闲、居住等多方面需求。

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