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2020年02月28日 星期五

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北京计划推7万套自住型商品房 评:解决夹心层住房问题

  【导读】北京计划2年推7万套自住型商品房,售价比周边低三成。

  央广网北京10月23日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,北京计划2年推7万套自住型商品房,售价比周边低三成。

  备受关注的"自住型商品房"政策终于浮出水面。今天多家媒体报道,北京市住建委昨天表示,今年北京将推出2万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右,相关政策将于近日发布。

  昨天国家统计局公布了全国70个大中城市9月份住宅销售价格统计数据,房价上涨的城市有69个,北京继续领涨全国,新房和二手房涨幅分别高达20.6%和17.8%。这让很多一线城市的刚需购房者和夹心层更加焦虑,这个时候,2年7万套的"自住型商品房"给北京的购房者带来了希望。这类"自住型商品房"的价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买这类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

  据介绍,北京市政府明确表示,今年年内的土地供应将以自住型住房项目为主,近期又推出了多块配建自住型商品住房项目用地,房价在1万至2.2万元之间,年底前将形成2万套左右供应。明年,自住型商品住房的供应还将大规模增加,计划推出5万套左右,并且在土地供应计划中单列,优先供地,确保供应。随着"自住型商品房"政策日渐明朗,这种限价房能不能遏制北京地区飞涨的房价?它和过去的经济适用房的最大区别在哪?它对于缓解刚需购房者的需求能起到多大作用?买了这种房子5年后要卖,收益的30%要交给政府是否合理?这种政策还有哪些需要完善的地方?经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表评论。

  面对居高不下的房价,这7万套能起到稳定房价的作用吗?

  韩世同:这个政策的解决方面和方向,比如说面对的是买不起商品房、又可能享受不了公租房这一部分的夹心层,我觉得作用和意义还是蛮大的,但现在无论是从命名到操作模式到它整个运作模式其实还要做比较细致的考量。

  面对着居高不下的房价,这七万套比周边房价低三成的自住型商品住房能起到稳定房价的作用吗?

  韩世同:单靠这一个措施就要起到这样的作用显然寄希望过大,但可能是综合性的深化改革包括长效机制当中的一个组成部分,调整的方向和思路还是对的。公租房解决了一部分低收入人群的住房问题,商品房又解决了一部分高收入者的住房问题,但中间这一大块其实是没有对应的供应住房产品的,所以还是需要在这方面加以研究,适时的解决夹心层的问题。

  自住型商品住房就确定比周边的定价要便宜30%,这个标准是怎么来的?

  韩世同:早年我们的廉租房跟经适房都是参考了香港公屋和居屋而来的。这个恐怕还需要研究或者参考一些香港,他们在这方面有大概十几、二十年的操作经验。但是它的投资主体肯定就不可以由开发商来做,可能必须要委托一个公营的,非盈利的,香港是房委会,比如说国内有保障房、保障办由他们来转化成非盈利的公营机构,公益的这种机构来运作的话,它可以把它获得的盈利补贴公租房的建设,香港叫做居屋养公屋这样一个做法其实是可以成立的。它是由政府监管,给予免税之类的优惠政策,所以便宜出三成的幅度是有依据、也有道理的。

  买了之后5年内不能上市,5年内如果要卖的话收益的30%要交给政府,这一点争议声还是挺大的,怎么看?

  韩世同:其实我们可以不叫它商品房,我们可以叫它安居房,就彻底跟商品房区分开了。购买时有优惠,销售时如果获利,得交回给政府一部分的收益也是合理的。这个收益不是给开发商的,供应机构把这个获益再拿去贴补公租房的运营和开发,其实这样子的话就非常合理了。

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