新闻源 财富源

2020年03月31日 星期二

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

常安路步行街能否文化商业共赢?

  10月1日,位于新会区大新路步行街的星汇广场营销中心正式开放。该项目去年10月奠基,预计明年元旦前后开盘,明年9月试业。从商业角度来看,这个建筑面积只有近4万平方米的商业体与奥园益丞国际广场一众城市综合体是无法比拟的,但是换个角度来看,它却独具一格。因为星汇广场是新会区首个旧城改造项目,若它能成功在大新路步行街闯出属于自己的一片天地,甚至成为会城步行街的地标性建筑,那么就不仅是商业模式的成功,更可成为旧城改造的典型成功例子。

  不过一切言之尚早,对于新会市民来说,会城步行街历史悠久,也是他们唯一认同的步行街,这就好比常安路商业步行街之于蓬江区市民的意义。如今大新路、仁寿路步行街紧锣密鼓地升级改造中,常安路商业步行街该如何褪去“脏乱杂”的标签,实现文化与商业的共赢?

  撰文:刘燕芬

  思考1

  星汇广场改写新会中心传统商圈

  缺乏大型综合商业中心的历史?

  新会区会城步行街主要以大新路及仁寿路两条步行街为主,辐射周边街道,从而形成新会中心传统商圈。作为成熟的核心商圈,它集聚餐饮、娱乐、购物多种元素,适合年轻消费群体,加之经多番整改修葺,历史面貌与商业较为融洽地融合在一起,因而除了会城居民,还能吸引新会区各镇及蓬江、江海两区的年轻人前来消费。但随着时代的发展,商业体四处拔地而起,大有取代步行街之势,当江会路有江会时代城,冈州广场隔壁兴起世纪广场,会城步行街的大型综合商业体又在何方?

  国庆黄金周首日,坐落于大新路步行街的星汇广场营销中心正式开放。当日,销售中心接受客户意向咨询,应邀出席的嘉宾及意向咨询客户300多人,同时现场举办了欧洲顶级咖啡品鉴活动,气氛活跃。星汇广场销售部经理刘剑锋介绍,500多年前的明代,在新会县县丞陶鲁的开发下,已形成这条商业“熙街”,虽然历经改朝换代,众多新商圈林立,大新路商圈依然独领风骚。而星汇广场借力传统商圈得天独厚的区位优势和商业积淀,加上自身准确的商业形态定位和模式创新,将助力拉动商圈传统商业业态全面升级和商圈共赢共生。

  记者走访发现,在新会传统型商场中,大多以超市、大卖场为消费噱头,即以日用必需品消费为主,例如江会时代城的麦德龙超市、世纪广场的壹加壹超市、新会碧桂园的大润发及附近的华润万家等。显然,这种商业模式已饱和,星汇项目则声称将大胆创新,集港台、日韩和广深体验式购物新型商业体设计精髓之大成,业态围绕80后、90后的生活需求展开,涵盖特色餐饮、时尚小吃、咖啡厅、酒吧、动漫基地、电玩中心、电影院、美容中心、流行服装等,涉及400多个时尚品牌。刘剑锋笑言:“将引进约两成新会区所没有的商家,引进的中影将把17.5和火星湖影院全比下去。”

  此前,江门市辉翔房地产董事长张永武接受媒体采访时曾信心满满地指出,星汇广场落户新会主要是看好新会商业的发展前景以及本项目的独特优势,立足于繁华的步行街中心,地理位置独一无二,不可复制,历史人文底蕴深厚;而且,本商圈最缺的就是一个地标式商业综合体。据悉,星汇广场负二层将能提供约300个停车位,江门市益丞商业管理有限公司副总经理邓永健直言:“地王广场约有60个停车位,如果星汇广场能够提供300个停车位,对其吸纳较大量消费人群是坚实的保障。”坊间传闻,星汇广场之于会城步行街的意义类似于地王广场之于常安路商业步行街的作用,因为两者体量相近,地理区位优势接近,邓永健对此表示:“地王广场可谓江门的地标之一,能够吸引五邑地区人群前往消费,而星汇广场由于处在新会区,未必能较好地汇聚五邑人共同前往。”刘剑锋坦言:“星汇广场的确会有中低端快速型消费产品,所以希望能够吸引新会各镇消费者。”

  思考2

  街区型零首层商业体设计

  比传统步行街更受欢迎?

  据介绍,星汇广场占地8951平方米,建筑总面积约为4万平方米,建筑高度17米,局部最高22米,地上三层,地下两层,并且是江门地区首个采用街区型零首层概念的商业体设计模式。刘剑锋介绍,设计理念将采用多层透空内街结构,营造既避风雨又有露天购物的情趣,通透的中庭让楼间视线通透,业态一目了然,并聘请广州小蛮腰的灯光设计师为整个商场和室外环境布置梦幻的灯光,为购物提供更加舒适浪漫的情调。

  当问及地王广场之于常安路商业步行街的意义,邓永健对此说法表示不认同:“常安路商业步行街处于没落状态,反而是地王广场的存在带旺了胜利路的商圈,现在业内谈起那里不再是步行街,而是地王商圈。”由此可见,大型商业体坐落于以往盛极一时步行街商圈中,大有取代其的意味。而星汇广场作为街区式购物广场,将步行街直接延伸,分为室内街和室外街,如何才能与会城步行街融为一体,又能与周边商业相错位,避免恶性竞争态势?张永武此前曾表示:“为避免同质化造成不良竞争,星汇广场采用‘差异化’定位策略,和整个商圈实现互补共赢,提升整个商圈的竞争力。”但他没有对所谓的“差异化”进行解说。

  是地王广场的进驻让常安路商业步行街的经营走向滑落?还是常安路商业步行街发展的步伐太缓慢,跟不上时代发展的节奏而惨遭淘汰?汤小姐从中学时代开始一旦和朋友外出逛街,都会先到常安路游逛,随着地王广场及象溪商业城的发展,便渐渐把逛街的时间比例倾向于室内。她抱怨:“早些年把‘走鬼档’统筹在一起放到常安路步行街某巷子里面,的确让街道的环境有所改善,道路也较之前宽阔,但是好景不长,脏乱杂的情形并没有消失,‘走鬼档’甚至让原本不宽阔的小巷变得更拥挤。随着年龄的增长、收入的稳定,逛室内式商业体更舒服,逛常安路似乎只是儿时的回忆了。”汤小姐的说辞道出了不少江门80后甚至90后年轻人的心声。而星汇广场的设计理念无疑是把室外步行街完整地搬到室内,据销售人员推介,星汇广场以2大步行街轴线、3大休闲式中庭、4大垂直立体人流动线为主,采用步行街招牌外挂的形式,实现一眼望多铺的视觉效应,想必将对会城步行街相关店铺造成一定冲击。

  思考3

  会城步行街升级改造

  能否激活常安路步行街?

  张永武曾表示:“星汇广场将引领新会城市商业发展跨入一个全面升级的启航时代。”此言或许过于夸张,但还是有一定道理。据悉,去年8月,新会区2012年“三旧”改造项目投资推介会在江会时代城举行,会上重点推介的改造项目共23个,改造面积3363亩,用地性质包括居住、商业服务、公共设施和公用绿化,其中15个项目在推介会上签约。星汇广场属于新会区首个旧城改造项目,刘剑锋透露,星汇广场作为政府规划的“中改”战略布局中的重点项目,肩负起大新路步行街升级改造的重任,政府对该项目可谓给予了大力支持,不仅为他们提供政策优惠,还授权让他们公司对步行街的外立面、地面等进行升级改造,进一步提升整个会城步行街的层次,与周边商铺扶持共赢。

  新会区委常委、会城街道办事处党工委书记何国俊认为,星汇广场坐落在新会最繁华的大新路步行商业街,是城市改造升级的重点项目,这一项目的建设对旧城改造以及城市商业升级、形象提升都将起到示范作用。今后,区委、区政府进一步完善基础设施,推进商贸服务业发展,为广大投资者营造安心落户、放心经营、开心赚钱的投资环境。

  翻阅历史篇章,会城步行街其实已经进行多次整改,今年7月,大新街、仁寿路步行街实行24小时交通管理,包括禁止乱摆乱卖、占道经营,管理公司还派出保安员分别在上述步行街的两个出入口驻守,严格执行有关规定。刘剑锋向笔者出示由江门市新会区住房和城乡建设局、城市综合局、会城房地产管理所联合发文的《关于大新路、仁寿路步行街建设改造的通告》,其中指出,为提升步行街的营商环境,近期将启动大新路、仁寿路商业步行街升级改造工程,施工内容包括外墙原色翻新、地面净化工程、路灯亮化工程、配套绿化工程等项目,工程计划于9月份组织施工。近日笔者在仁寿路步行街上的确看到竹棚搭建的施工现象。

  新会会城商业街道路宽阔,地面干净,虽然也有中低档店铺,但不乏国内及香港百年老字号金饰铺、各类悠闲知名服装品牌,游走在街道上一边欣赏老骑楼,一边感悟闹区中怡人的景堂图书馆,一边到心宜店铺选购衣物,可谓优哉游哉。而常安路商业步行街何时才能得以成功改造升级,创造舒适、中高档次的购物环境,摆脱“脏乱杂”的格局,并与骑楼文化相和谐,从而吸引中高档品牌的进驻,实现文化与商业的共赢,就此笔者向江门市城乡规划局发出采访函进行咨询,但截至发稿前仍未收到相关答复。邓永健对常安路商业步行街的改造升级远景并不看好,他表示:“这是一个难题,关键需要政府相关部门的投入和资源储备,还有商铺的产权问题、政府的支持力度都需要考量。”

  据《江门市区“十二五”近期建设规划(2011-2015)》(以下简称《规划》)显示,在旧城更新改造方面,将通过新会水果市场改造、白石片区旧城整体改造、滘头片区三旧改造等旧城更新改造示范项目建设,并没有明确列出常安路步行街。《规划》涉及该步行街仅有一处,即“在城市中部发展侨乡特色的文化观光游览”,而照今年情况来看,观光旅游巴士的出现并途经常安路步行街边缘是政府的一点举措,可这举措远远不足以改写该步行街的没落命运。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅