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2020年05月27日 星期三

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金地商置获注6住宅项目 商业地产难整合

  金地商置(00535.HK)在年初成功更名后,迎来了母公司金地集团(600383)的首次注资。

  记者昨日从金地商置方面获悉,该公司获母公司注入6个住宅地产项目,作价12.73亿元以发行新股支付。值得一提的是,金地商置原本被视为金地集团商业地产平台,但却被注入住宅项目,或因金地集团商业项目偏少,短期内可能难以整合。

  根据金地商置方面透露,此次母公司金地集团一口气注入6个住宅地产项目,这6个项目应占权益建筑面积约89万平方米。而金地商置方面将以发行新股方式,支付收购价12.73亿元。与此同时,金地商置还向4个执行董事发新股集资7.5亿元,用以公司运营资金。

  尽管金地集团去年来港买壳时,拟将金地商置定位为专注商业地产发展的海外旗舰,但这次注入资产清一色为住宅项目,遍及西安、沈阳、宁波、天津及北京。据悉,上述项目截至7月底账面净值共折合11.68亿元,而母公司购入上述项目成本价为8.74亿元。

  而在今年上半年,金地商置曾两次出手拿地,所拿地块也均为住宅用地。今年3月,该公司斥资8.58亿元将沈阳市浑南新区一宗住宅地块收入囊中,这也是金地集团入主后首次在内地夺地。5月29日,金地商置与大连博载以6.287亿元联合竞得大连市一宅地。

  一位长期关注内房股的券商人士分析称,目前金地商业资产规模很有限,需要通过住宅地产将平台盘活起来。“金地商置规模和利润都做大做强,为未来融资做好铺垫,所以短期看金地商置主要还是发挥融资功能,中长期看是定位商业地产开发和持有。”该人士称。

  金地商置方面也表示,中长期公司将定位为全国性的综合体开发商和精品商业持有者,但中短期将发展快速周转的销售型物业,包括住宅和商业物业,以平衡现金流并加快发展速度。

  “尽管金地集团近年来不断开拓商业项目,但其商业项目大多仍处于建设阶段,短期内难以实现整合注入其商业平台。”深圳一位龙头房企高层坦言。

  据了解,金地集团位于深圳岗厦、西安以及绍兴的商业项目均在推进中;而北京金地中心也正在改造升级中;去年金地与郑州市政府正式签订框架协议,高端商业综合体项目“金地广场”将落户郑州。目前来看,金地集团能够打包注入金地商置的商业项目的确寥寥无几。

  金地集团总裁黄俊灿曾在股东大会上表示,目前金地大部分的商场都处于在建状态,预计将会在2014年陆续开业。(记者 冯尧)

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