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2020年01月21日 星期二

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黄埔出地王“益晒”新塘

  

黄埔地王附近有公交车站,交通较便利,还有数码城等商业配套
黄埔地王原来是工厂,拿地后可以很快开工
黄埔地王就在107国道边上,对面是宏康东筑以及在建的南岗保障性住房项目

  头趸

  文/图 羊城晚报记者 张秀钦

  业界爆料

  地王建成后,未必会卖2万元/平方米?

  本月8日,经过27轮竞价、162轮竞配套,广州黄埔区南玻宅地由佳兆业携裕瑞房地产以约45.57亿元拿下,需配建保障房15.78万平方米,若计入保障房成本,地块总成本高达50亿元,楼面地价为11812元/平方米,创下广州东部地价新高,同时也是广州今年的总价地王。

  市场普遍预测,黄埔地王建成后,房子的售价将会达到2万元/平方米。但有知情人士爆料,地王建成后,其售价可能会低于市场预期,未必就会卖2万元/平方米。该知情人士称,佳兆业在佛山也曾高价获得一地块,地价远高于周边协议拿地的项目,但地块建成后,其售价比周边在售项目每平方米差不多低千元,迫使周边项目只能降价。佳兆业合作开发的广州坚红化工厂项目,拿地时商品房的楼面地价超过了1.2万元/平方米,但开发商在做前期工作时曾透露目标售价为1.8万-1.9万元/平方米,该知情人士表示,这样的售价未必能回本。

  市场反应

  黄埔地王一出,马上有楼盘负责人在微信上为楼盘造势:上个月末海珠区南洲路地王一出,(周边)二手房价格立刻飙升3000元/平方米。有凤凰城物业的亲们别太快放啊。还没买凤凰城的亲们看着办。

  碧桂园凤凰城位于增城新塘,总价地王属于黄埔地头。缘何黄埔出地王,新塘楼盘乐了?因为两者的距离近,“黄埔地王距离碧桂园凤凰城仅3.8公里。”新塘的开发商认为,黄埔出地王,其实“益晒”新塘楼盘(方言,令新塘楼盘得益)。

  与新塘楼盘乐了相比,黄埔区在售一手楼盘基本无视地王的出现,东港花园的销售人员甚至不知道黄埔拍出了地王。

  新塘楼盘 限价下难涨价,只能“空欢喜”

  碧桂园说“凤凰城和黄埔地王之间只有3.8公里”,东方名都有关负责人则用另一种方式来形容——两者只有一个地铁站的距离。无论哪一种方式,都说明黄埔地王和新塘之间的距离近。

  东方名都有关负责人表示,黄埔地王所在的位置和新塘之间其实可以看作同一个板块,黄埔区出现地王,对新塘楼市来说是新的利好刺激,“肯定会有更多的买家考虑到新塘买房,促进新塘楼盘的销售”。

  新塘的开发商普遍有这种想法。碧桂园凤凰城有关负责人认为,原来就有不少在黄埔、萝岗区工作的人到碧桂园凤凰城买房,在黄埔区的整体大环境未改变之前,这些区域的买家估计依然会到凤凰城买房,黄埔地王的出现,会促使买家更快出手。

  刺激买家到新塘买房,除了和黄埔地王距离近的原因外,另一个原因就是新塘多数楼盘的售价都在万元/平方米以下。网易房产的监控数据显示,新塘主要在售楼盘近一个月的网签数据中(5月12日-6月11日),碧桂园凤凰城由于在售的是别墅等高端产品,网签均价为1.8万元/平方米、单价超过万元外,其他楼盘的售价基本都在万元/平方米以下:金泽豪庭为“9字头”;东方名都为“8字头”;翡翠绿洲、尚东阳光、汇东国际是“7字头”……虽然增城很多楼盘都卖毛坯房,签两份合同,一份房子合同,一份装修合同,但即使加上装修,售价也只是万元/平方米出头,与黄埔地王的“面粉价”相比,新塘楼盘的“面包价”基本相当甚至更低。

  但令新塘楼盘感觉郁闷的是,由于限价,每个楼盘的售价早已被确定,周边出现高价地王,也只能看着“空欢喜”。有楼盘负责人透露,黄埔地王拍出后,新塘也许有楼盘会在装修上提价,但幅度肯定很小,“如果涨价太多、幅度太大,政府不会睁一只眼闭一只眼”。

  地王会促进销售,但短时间内还没有太明显的表现。新塘新世界有关负责人认为,黄埔地王对新塘楼市的刺激效应,还未必有地铁13号线的利好来得更直接。

  黄埔楼盘 少货卖,不知黄埔出了新地王

  白云区同宝路地王、海珠区南洲路地王一出,周边楼盘一片欢腾。黄埔区地王出现,黄埔区的一手楼盘基本一片沉默。当记者告知黄埔区刚拍出楼面地价超1.1万元/平方米的地王时,东港花园的销售人员很愕然地反问:“超1.1万元/平方米?地价?”东城华庭的销售人员直白地表示,只是听说有地王。

  黄埔楼盘对本区域出现地王关注度不高,可能和楼盘没有多少货量有关。万科金色悦府的工作人员告诉记者,他们的楼盘现在没货可卖,销售中心都准备搬迁了。悦时代花园的工作人员表示,他们的房子早就卖完了。东城华庭方面说“还有几十套单位在售”。东港花园方面说“只剩下最后20多套单位了”。一直以来,这些楼盘都是黄埔区一手楼市的供应主力,当这些楼盘都已经没有多少货量的时候,说明整个黄埔区的一手住宅市场真的没有多少货可卖了。

  虽然不清楚地王的状况,但是黄埔区楼盘对涨价的预期强烈。东城华庭的销售人员说:“如今的售价约为1.5万-1.9万元/平方米,以后推新一批单位时应该会超过2万元/平方米。”东港花园的销售人员说:“因为有需求且供应少,最近一个月黄埔区的房价上升了1000多元/平方米,以后还会继续上升。”

  今年以来,黄埔区的一手住宅均价都保持在1.5万-1.6万元/平方米之间。对于黄埔地王一两年后要卖2万元/平方米,在新塘楼盘的负责人及黄埔楼盘的销售人员看来,一点都不难。

  地王探营

  邻近新塘的黄埔地王

  ●交通:南玻地块位于107国道旁,旁边有公交康南路口站,有241路等8条线路的公交车途经,交通尚算便利。佳兆业在“关于广州黄埔区南玻地块的说明”中提到,地块邻近未来的地铁13号线南岗站。不过,地块旁边一家中介——纵华地产的营业主任欧先生表示,南岗站距离地块有点远。

  ●周边环境:在地块的同一侧,为东兴批发市场,目前的环境较杂乱。在107国道的另一边,是宏康东筑、宏康花园以及在建的南岗保障性住房项目(规划有人才公寓966套、限价房1877套)。在地块的东南边,是中颐海伦堡。

  ●配套:宏康东筑有宏康电子数码城。在宏康花园,临街商铺有众多已开业的士多店、特色小餐馆等,生活配套较完善。

  南玻地块原为南玻玻璃有限公司,记者在地铁5号线终点站文冲站附近询问了一名警察和一名保安,他们均不知道到南玻玻璃有限公司应该怎么走,甚至连当地开电动摩托车载客的“摩托佬”也不知道。最后,还是靠一辆来自增城的的士把记者带到现场。

  记者在文冲站B出口坐上的士,起步价为7元,一路畅顺,到达地块的价格是35元。在文冲站与地块之间,很少有大型居住社区,更多的是工厂。的士司机说,地王在黄埔区东边,距离新塘很近,距离黄埔中心区则较远,中心区的人对这一带不熟悉很正常,但有不少在地块附近上班的人在新塘买房,他经常往返这两个地方,因此地块周边的情况比较熟悉。对于南玻地块1.1万元/平方米的地价,该的士司机认为:“还是太高了,新塘很多楼盘的价钱还不到1万元/平方米。”

  纵华地产的欧先生也认为南玻地块1.1万元/平方米的地价太高,与地块只有一路之隔的宏康东筑,楼盘素质也比较高,目前的二手价只是1万-1.2万元/平方米。

  • 来源:羊城晚报 作者:张秀钦
  • 编辑:罗伯特

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