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2020年06月07日 星期天

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张欣组团7亿美元收购美通用大厦40%股权

  南方日报讯 (记者/卢轶 实习生/刘合潇)昨日消息,由SOHO中国行政总裁张欣牵头的地产开发商财团(包括张欣家族、巴西Safra家族),以7亿美元购入美国纽约通用汽车大厦40%股权,这也是目前中国在美国最大的一单不动产投资。

  通用大厦估价34亿美元

  道琼斯工业平均指数消息称,张欣等投资人同意以7亿美元(不包括债务)从中东主权基金手中购得纽约通用大厦的少数股权。此次交易将这座办公楼估价为34亿美元,波士顿地产(Boston Properties)持有余下的60%的股份,并不打算出售所持股份。此次交易的卖家包括科威特和卡塔尔主权财富基金,两家基金都通过高盛集团进行投资,还有一方是和迪拜皇室有关联的企业,他们通过商业地产经纪公司CBRE Group出售这部分股权。

  目前,通用汽车大厦有16亿美元的第三方债务,4.5亿美元的现有股东债务,租户包括苹果全球旗舰店、雅诗兰黛、花旗前CEO桑迪-韦尔会所等,截至去年底租赁率为95%。

  有业内人士表示,在海外置业中,写字楼基本都是大资金投入,风险更高;而在操作上,大部分写字楼的股权比较复杂,操作起来也比较麻烦;对于后续的收益来看,商业物业比起普通住宅来说,更加依赖于经济大势的发展。

  实际上,这并不是中国房企在海外收购商业物业的第一宗案例。中国海外发展有限公司董事长孔庆平透露,中海外已经在去年就在英国伦敦购买了一栋写字楼,投资额为2亿英镑,该项目第一季度的租金收入已入账。近日也有消息称,中国平安将投资约2.6亿英镑(约24亿元人民币)买下英国伦敦的标志性建筑劳合社大楼(The Lloyds building)。而此次张欣家族对通用大厦股权收购的消息,早在3月就已喧嚣尘上。

  3月6日,张欣在SOHO中国2012年度业绩发布会上表示 “今年公司仍会继续进行收购,已预留了100亿元的收购额度”。3月7日,《华尔街日报》就有消息称,张欣家族和巴西Safra家族将收购通用汽车大厦40%的股权。据SOHO中国年报显示,截止至2012年底,SOHO中国现金持有量为222亿元,净资产负债率仅为2.6%。对于2.6%的净负债率,张欣认为SOHO中国可以通过加大负债实现扩张资金需要。

  中企掀起海外置业潮

  不仅是商业物业,近几年,国内房企远赴海外进行包括住宅开发在内的项目投资已成风潮,万科、保利地产万通地产、绿地集团等知名房企纷纷开始攻占全球版图。据估算,仅2012年,包括碧桂园集团、万科、绿地集团、万通地产等10余家大型房企都已在海外拥有房地产项目或确定投资计划,投资额共计上百亿美元。

  仲量联行公布的中国海外商业地产直接投资研究数据显示,2012年全年,中国在海外商业地产(含酒店)的直接投资额达40亿美元,比2011年增长了33%。2013年中国在海外商业地产市场的投资将比2012年增长20%,达近50亿美元。

  有业内人士分析,房企大批赴海外投资一方面反映了对国内通胀的忧虑,另一方面也可能是内业担忧国内房地产泡沫破灭。

  广州社科院彭澎教授却认为,由于中国的外汇储备太多,资金走出去是大方向,2013年中国企业在海外商业地产投资增长20%是完全可以达到的。与中国经济的总规模相比,中国的海外投资规模仍然很小,还在起步阶段,下一步随着人民币国际化的提速和国内投资空间的压缩,海外投资将会进一步增长。

  他表示,国内对海外置业的热衷是多方原因促使的,中国的房地产价格保持增长的时间已经很长,增长幅度很大,而美国房价在经过经济危机后下降严重,由于近期美国股市、楼市的双回稳,因此对美国经济有了较好的预期,与欧洲相比美国经济确实在回稳,但不能说完全走出经济萎靡的阴影。

  ■链接几经易手的通用汽车大厦

  美国通用汽车大厦是纽约市的地标性建筑,被誉为纽约天际线“皇冠上的明珠”。这座高50层的大楼,位于纽约曼哈顿第五大道和59街,是曼哈顿上少有的横跨整个街区的巨型高楼,拥有约200万平方英尺的可租赁面积。

  1968年建成以后,通用汽车大厦几经易手,价格也不断攀高。其最早的主人通用汽车公司,由于经营业绩欠佳,陷入财务困境,于1982年以5亿美元的价格将通用大厦出售。1998年,纽约著名地产商唐纳德·特朗普以8亿美元将此楼购入。此后,该大厦又被多番倒手。直到2008年金融危机爆发,波士顿地产公司联合其他三大财团,以近29亿美元的价格购入,再创美国办公楼销售金额纪录。

  波士顿地产公司的合伙财团包括由卡塔尔和科威特主权基金支持的高盛房地产投资基金和迪拜的梅拉斯房地产私募股权公司。波士顿地产占整栋大楼60%的股权,并且负责大楼的管理和租赁服务。

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