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2020年04月10日 星期五

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北京买房人涌入香河燕郊 部分楼盘价格抬高千元

  “北京限购、限贷政策从紧后,该去哪买房?”面对这个新问题,外地在京工作的小彤选择了燕郊,用开发商的话,“距离国贸仅30公里”。北京“国五条”细则的执行,给了周边区域新盘“大翻身”的机会。4月以来,香河、燕郊涌入大批北京客户,一些新盘也“水涨船高”,一期一个价。

  燕郊:楼盘“一期一价”

  因为北京“限购”、“限贷”从紧,外地在京工作的小彤4月初看上了燕郊的潮白河某项目,均价7500元/平方米。正犹豫要不要出手时,销售员打来电话,通知1000套房子已全部售罄,她只能等着5月中旬的新一期,均价预计在7900元/平方米。

  “一平方米涨400元,勉强能接受。”小彤安慰家人,北京南六环的新盘都快到2万元/平方米了,燕郊的房价还算是“洼地”。话音没落多久,上周末,她再一次接到调价通知,新一期开盘均价已涨到8300/平方米到8800元/平方米之间。

  “买房的人太多了,都是像您这样在北京工作,限购后只能跑到河北买房的上班族。”销售员在电话中喜滋滋地说,北京“限购”政策一从紧,反而给了他们卖房的好机会。

  坐930路公交车可直接从郎家园到燕郊,在4月呈现出新盘“水涨船高”的红火。另一个楼盘天洋城5月新一期的开盘均价,也达到8500元/平方米。据销售员介绍,就在去年12月底,项目起价才6500元/平方米,还有98折优惠。

  香河:看房客户过半来自北京

  用香河县县长在区域论坛中的一句话,938直达公交车的开通,又缩短了香河和北京的距离。香河楼市,也赶上了这一轮房价上涨的盛宴。

  上周六下午,记者跟随看房班车,来到香河的“香汐”楼盘,一下车,就见项目门口停着十几辆北京牌照私家车。刚一走进售楼大厅,人声鼎沸,颇像1个月前的北京楼盘现场。

  “您第一次从北京来看房?我们项目5月中旬开盘,预计均价在5500元/平方米。”并未惊讶于记者的“北京客户”身份,售楼员辛小姐熟稔地介绍情况。

  记者在72平方米的两居样板间登记表上看到,截止到下午4点,这一个样板间就登记了21组看房客户。而周四、周五的工作日,一天的看房登记量也在20组上下。“最近每天都有人来看房,超过一半的客户都是从北京来的。”辛小姐乐呵呵地表示,香河的房价不高,北京调控政策一出,很多买不了房的人就涌到了香河,“我们目前的登记量已经达到开盘量的两倍。”

  分析:北京调控带来“挤出效应”

  “4月份以来,楼盘的访客量有明显增长,不少客户都是被限购后从北京挤出来的。”在采访中,河北当地开发商私下透露,北京“国五条”细则的出台,确实给周边几个城市的新盘项目带来了人流量,市场需求多了,价格自然也会有所上涨。

  “这也是市场自然选择的过程。”上海易居研究院研究员严跃进分析,受北京“限购”政策的影响,部分置业者将会舍弃在京安家的打算,而选择北京周边区域。而随着北京城市的不断往外扩展,加上包括交通在内的相应配套设施的完善,类似于燕郊、大厂、廊坊等郊区城市将会成为在京工作的外地人的新家。

  • 来源:北京晚报 作者:赵莹莹
  • 编辑:罗伯特

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