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杨红旭:一线城市房价也会现拐点 年底或是买点

2014-05-19 10:01:00来源:中国广播网责任编辑:姚慧婷

  据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局昨天公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。不出市场预料,4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续几个月涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月,70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低到44个,创2013年以来新低。

  经济之声:如果说前一段时间杭州等地开发商降价跑量一度让人看不懂房价是假摔还是真摔,那么现在,越来越多的数据表明,房价这回真摔了。楼市,终于进入趋势性调整了吗?

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭:调整早就开始了,只不过目前态势更加明显。统计局的数据表明目前的涨势快速收窄,在逼近所有的临界点,环比增幅缩小了10倍,接下来市场将会进一步降温,房价指数在未来几个月内将会出现拐点。从环比上涨,到涨不动、再到下跌,这个场景就类似于2011年二、三季度的情况,接下去还会有更多城市房价的环比由正增长转为负增长,市场降温态势还会持续一段时间。

  经济之声:新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市数量都有所增加,其中新建商品住宅价格下降的城市有8个,二手住宅价格下降的城市有22个。而3月份的数据分别是4个和14个。环比价格下降的城市数量增加该如何分析?这种趋势还会扩大吗?

  杨红旭:今年随着市场降温,崩盘论甚嚣尘上,但我一直反对崩盘论,这次楼市的降温和调整还是短周期的波动,调整的幅度不会特别大,调整的时间也不会特别长,不是崩盘节奏。按照国际上一些规律,如果一个国家的房子崩盘了,价格至少整体上下跌30%以上,甚至超过50%&,下跌的时间一般会超过2年、3年甚至是5年,所以目前不必特别悲观。但是,我认为房价上下的拐点会来临,冬天会来,但是冬天冻不死人,可能会冻死少数的企业,大部分企业是冻不死的,我们不必特别悲观。

  经济之声:新建商品住宅方面,70个大中城市中,价格下降的城市仍然只有1个,是温州,上涨的城市有69个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅是上海的13.6%,最低是温州下降4.4%。二手住宅方面,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。北京新房同比和环比涨幅都在收窄,不再领涨,而且二手房价价格跌幅创25个月新低。三四线城市房价下调成为事实后,关于北京楼盘降价的消息甚嚣尘上。北京的低调反应说明了什么?楼市越来越接近买方市场了吗?

  杨红旭:北京楼市随着大势在降温,房价变化有很重要的规律,当楼市上行期的时候,一线城市的房价涨得快、涨得猛,但是楼市一旦步入下行区域,一线城市的房价涨幅将会跟二线、三线靠拢。所以千万不要认为北京的楼价在2014年还能大涨,我认为北京市场也会出现房价拐点。北京二手房因为持续量的下行,导致北京二手房已经出现了环比的下跌,新房接下去也会出现环比下跌。

  经济之声:4月份的数据公布之前,已经有南宁、铜陵、宁波、天津等地分别从限购、补贴、减税、土地等多方面放松调控,来缓解现阶段房地产下滑程度。最新的情况是,扬州也公布了微调政策。从明天起,扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金,其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。这么多地方积极干预楼市,能挽救得了当下的颓势吗?

  杨红旭:政策面上,我认为中央的政策已经见底了,今年不再进一步升级加码,地方政府会加大救市的力度,也是在中央分类指导的方针之下进行的。但是,在中央基本保持不变的情况下,地方政府所谓的救市力度偏小,还没有形成合力,即便上周央行表示进行窗口指导,让商业银行支持首次购房贷款,这只是表态,还没有动真格。无论是中央还是地方,救市力度还是偏小,还不足以改变市场降温的大趋势,未来几个月地方救市的动作会多起来。

  经济之声:楼市买点会在什么时候?

  杨红旭:我一般不对个人买房做最具体的建议,但是根据大势的轮回,我认为可以关注今年年底和明年的上半年。关于底部的判断是需要走一步看一步,我能看清楚市场在降温,但是我很难给出明确的时间点。半年之后一年之后再观察是不是能够看到底部,底部只要确立一定会发出信号,我在2012年第二季度看到信号之后马上催大家一起买房。现在看降温是大势,但是看底部的拐点现在还看不清楚,我需要观察信号。

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