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沪诞生全国"最贵地" 成交楼面价高达85810元

  • 发布时间:2014-07-10 07:17:00  来源:京华时报  作者:佚名  责任编辑:曹慧敏

  在楼市成交不景气的同时,土地市场的热度却持续飙升。昨天,上海诞生了单价最贵的地段,黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地以5.77亿元成交价被丽丰控股旗下东方动力有限公司摘得,溢价62.54%,成交楼面价59859元/平方米,剔除保障房后折合楼面价达85810元/平方米,创造全国地价新高。

  高过京农展馆地块

  根据公告显示,该宗地位于卢浦大桥西侧,出让面积6885.2平方米,起始价3.55亿元。起拍楼面价高达36828元/平米,为今年上海最高。据记者了解,该地块楼面价突破了2010年华侨城拿得的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,当年地块楼面价为5.2万元/平方米。同时,也一举打破全国单价最贵地块,2013年融创以21亿元价格获得北京农展馆地块,当时楼面价为73099元/平米。

  出让条件多且苛刻

  值得关注的是,黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块地理位置优越,在出让之初就引发了广泛关注,且该宗地的出让条件较多。该宗地在出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售”。据该地块的预合同上规定,该地块土地用途为普通商品房,容积率1.4,建筑限高24米,建筑密度30%,绿地率35%;土地使用年期为70年。与此同时,地块地上建筑面积不超过9639平方米,地下建筑面积不超过6000平方米。根据土地预出让合同,这一地块在正式交付一年内要开工,开工后三年内要竣工,这意味着上述现房的最晚销售时间会在4年后。

  此外,该地块还有其他的“特别约定”,如“配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积30%”、“受让人须在该地块内落实100%建筑面积的装配式建筑”、“须在该地块内按住宅面积的2%配置公建配套用房”等。

   >>专家解读

  高端市场相对坚挺

  “超过8万的楼面价,依然显示了高端市场的热度,目前楼市虽然降温,但优质地块依然被市场看中,特别是核心区域的稀缺地块。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。在张大伟看来,高端市场的相对坚挺支撑了房企拿地的信心。

  根据中原地统计,今年北京市场中,6万以上单价的高端住宅,在上半年签约了10.28万平米,占比高达3.65%,这一数据创造了历史纪录。2000万以上的高端物业成交也明显上涨,在2014年上半年,高端物业成交合计205套,同比2013年同期的135套上涨了51%。

  张大伟表示,高端购房人群,因为有过多次置业经验,更看重长期楼市行情,短期波动对他们影响有限,稀缺决定着楼盘的升值空间,预计未来土地市场将愈加分化,非稀缺的土地底价将成为主流,北京、上海等一线城市的稀缺住宅地块,再创楼面价新高的可能性依然存在。

  该宗地新晋“地主”的官方网站显示,丽丰控股有限公司是丽新集团成员之一,于1997年11月在香港联合交易所有限公司上市。同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于港资企业来讲,其拿地选择目标就仅仅局限于市中心优质地块,擅长于高端物业的开发,也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业,尤其是大型综合体的开发。

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