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2020年02月25日 星期二

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“金九银十”失色 暴利时代终结?

  售楼处少见促销场面

  “住宅,起价10230元/㎡,均价略高于12000元/㎡。”10月13日,位于四方区新都心的青建·太阳岛售楼小姐介绍,因为卖的是区域内最低价,自从10月8日开盘以来,项目销售不错,特别是主力推出的LOFT户型,打出了“总价50万起,买一层送一层”的广告,吸引了不少年轻人前来看房。

  四方区新都心,是青岛市区最大的新建住宅区域之一,周围楼盘均价已经超过13000元/㎡。与青建·太阳岛不同,这一区域的万科城、海信·淮安郡等在售楼盘并没有大的促销活动,销售价格平稳。

  作为传统的楼市旺季,不少购房者寄望房价在“金九银十”期间能够继续下行,以便在合适价位出手购房。但是,记者走访楼盘发现,除了个别存量较大的项目之外,多数楼盘并未见到以往火热促销的场面,只是维持之前的5万抵10万、买房送车位、一次性付款97折优惠等促销手段。

  与此同时,一些原本发布在9、10月份开盘的项目,并没有如期而至,而是选择了观望,继续积累客户资源。

  “7、8月份,我们的存量已经释放的差不多了。”李沧区一楼盘负责人介绍,由于所剩房源不多,公司并不着急,也没有实行更大优惠的打算。

  青岛市房地产交易中心数据显示,截至10月14日,青岛市新建住宅存量为115856套,按照今年月均销量,需要一年半才能售完。

  住宅销量差强人意

  5月份以来,受央行连续降息、首套房贷85折优惠等利好影响,青岛新建住宅销量开始回升,从4月份的3526套,到5月份、6月份的6935套、6881套,再到7月份的9512套、8月份的9118套。由此,业内对“金九银十”的预期重现。作为传统旺季,“金九银十”能否迎来楼市销售的红火?这成了各方关注的焦点。

  从成交数据上看,“金九银十”并未交出满意答卷。

  青岛市房地产交易中心数据,9月份,青岛新建商品住宅共成交10549套,较之8月份上涨了1431套,显示了较强的增长势头。从成交区域来看,即墨市、胶州市、胶南市等郊区楼市继续担当中坚,而高端楼盘扎堆的市南区、崂山区、市北区等核心区域成交量依旧处在低谷。

  青岛楼市观察人士张百忍提醒,9月份,青岛新建住宅成交虽然超过万套,但一个隐含的原因是:最后一周,即墨市公布开征房屋维修基金,从而引发集中签约,如果剔除这一政策因素,前三个周2000套左右的周均成交量,相比8月份并无明显变化,甚至稍显弱势。

  随后的“十一”黄金周,新建住宅签约量转身来了个大跳水,10月份第一周,仅499套新建

  • 来源:大众日报
  • 编辑:常津源

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