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2019年10月23日 星期三

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买房租房哪个更划算 租房投资并不适合所有人

  “租普通公寓要担心续约问题,经常住一年就要搬家,租酒店式公寓就不会被别人‘赶走’,也不用像买房需要首付,可以把钱省下来做其他投资。 ”

  “我还是会选择买房子,毕竟给自己买个‘家’还是有必要的,虽然现在房价很高,但买房也还是一 种不错的投资方式。 ”

  有人觉得买房子太贵,不但要付首付,还要每个月还贷,与其被一套房子套住,不如租酒店式公寓,省心、省力……那到底是买房投资,还是租房投资呢?

  租房派:长租酒店省下首付作投资

  “还是租酒店式公寓好,什么都配套了,比较方便。 ”陈小姐在美国留学后就留在美国工作,刚刚被公司派到上海来工作,最近一直在找房子,在陆家嘴附近看了一圈后,陈小姐决定长租距离陆家嘴10分钟车程的一家酒店式公寓。 “酒店里配套很齐全,冰箱、洗衣机、空调等,还有厨房,偶尔可以做做饭。 ”

  陈小姐租住的酒店式公寓的房租是13000元左右,每年13万元左右。是复式的,面积大概70平方米,下面是客厅和书房,上层是卧室。“我要在上海工作5年左右,本来想租一间普通公寓,那样的话可以便宜点,但房东不肯签5年的约,只能一年一签,这样万一住了一段时间后还要再找房子搬家就比较麻烦。租住酒店式公寓虽然贵一点,但是稳定,不会被人‘赶走’。我每个月都有住房补贴,和房租差不多。 ”

  “我也有同事在上海买房子,然后用住房补贴还贷款。我也考虑过这样,但是这样要拿出一笔不小的首付,还要折腾装修、添置家具,也是一项不小的工程,而且我也不是一直留在上海工作,还是租住公寓比较方便。首付的钱我可以拿来做别的投资。 ”

  买房派:买房自住不用担心房价涨

  童先生最近准备买房,看中陈小姐租住酒店式公寓附近一套70多平方米的房子,总价250万元。童先生现有80万左右的存款可用作首付,他准备首付3成,即75万元,贷款175万元,贷20年购房。对于长期租房,童先生表示不会这样做。

  “租房住不像是自己的家,如果要结婚的话,不可能一直租房子住。 ”童先生表示,虽然现在房价较高,买房子要首付,还要还贷,但这也是一种投资,租住酒店式公寓是纯消费。如果房价上涨的话,买房子的支出是不会变的。如果是租房的话,还要承担租金上涨的风险。 “至于首付,如果自己做投资的话,现在股市行情这么差,银行利息或理财产品的收益又不高,买房子自住,我认为也可以算是投资。 ”

  抛开首付 两者月开销差不多

  记者根据陈小姐和童先生的情况算了一笔账,结果租住酒店式公寓和买房在月开销方面相差不多。陈小姐租住的酒店式公寓每月开销比较简单,70平方米左右的公寓,每个月租金13000元左右。

  童先生250万元的房子,首付75万元,贷款175万元,期限20年,还款方式等额本息。童先生是首套房,银行同意给其9折利率,计算按揭20年每月的月供将达到12432元。除此之外,童先生还要每月自己缴纳物业管理费、水电、网络等费用也需要几百元,每个月费用在13000元左右。 20年贷款的还款总额为2983624元加上首付额75万元,加上5万多元的税费,童先生购房的总支出379万元。

  379万元的购房款,按照现在的租金,可以租住陈小姐住的酒店式公寓24年。

  两种方式 适合不同的人群

  租酒店式公寓和买房每月支出相差不多,那么到底是租还是买呢?记者咨询了银行理财师,其表示买房还是租住,适合不同的人群。

  租住酒店式公寓还可以享受到许多服务和便利,比较适合将来可能会离开上海的人,像陈小姐,她被派驻上海5年,5年后她就会离开上海,她如果现在买房,将来还需要把房产卖出套现。此外,租住酒店式公寓省下的高额首付,如果有稳定可行的投资渠道,收益不一定低于房产增幅。

  对于想要留在上海发展的并没有离开打算的人来说,买房可以说是更好的选择。因为如果房价再次上涨的话,那仅靠首付的投资收益是很难抵得上贷款购房所获得收益的。

  • 来源:解放网-新闻晚报 作者:李伟
  • 编辑:李杨

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