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相比其他信托公司,中融信托属于战略转型比较快的信托公司。2014年收缩房地产信托业务转向资本市场,2015年又开始积极推动私募投行、资产管理、财富管理三大板块业务发展。
其中,云南信托投向房地产领域的资金仅占该公司总信托资产的3.6%。 格上理财研究员樊迪对《证券日报》记者表示,一方面信托公司出于风险谨慎性的要求,主动收缩房地产业务,另一方面,房地产公司本身也缺乏融资需求,尤其是在拿地成本越来越高,刚需越来越小的市场局面下,房地产公司也减缓了新增项目的速度。
随着市场上资金成本的下降,集合信托的收益率也呈加速下滑趋势,《证券日报》记者根据用益信托在线数据统计,截至昨日,四月份集合信托的平均预期年化收益率仅剩6.79%,跌破7%。
今年以来,无论是成立数量、成立规模或是预期收益率,与去年同期相比,均呈下降趋势。相比去年同期,房地产信托成立数量同比减少了25.98%,成立规模同比缩减了15.27%,而收益率同比降低了1.78个百分点。而从发行的角度看,今年以来,共发行264款房地产信托产品,发行规模约716.2亿元,预期收益率为7.89%,而去年同期发行了372款房地产信托产品,发行规模约为797亿元,预期收益率为9.67%。
所谓的房地产信托融资成本,大致是房地产信托产品给投资人的预期年化收益率再加上1—2个点左右信托发行和渠道费用等。 换句话说,一款房地产信托产品,如果年化收益率在8%,那么融资方的成本可能在9%—10%。 平均水平之外的则是冰火两重天的残酷现实。
信托产品有几个避开“雷区”的捷径,供给侧改革背景下的去产能或将使得更多信托风险爆发,投资者可从信托投向、信托规模、信托交易结构等方面避免“雷区”。 从规模方面考虑,可规避融资规模过大的项目。有业内人士明确指出,融资
2015年,中国宏观经济运行总体平稳、稳中有进、稳中有好,GDP实现了6.9%增长率,经济建设取得重大进展。图2:2011年Q1 ——2015年Q4各季度固有资产及其同比增速 2015年末,信托业的所有者权益为3818.69亿元,比2014年同期的3196.22亿元增长19.48%。
2016年楼市的爆发性开局超出了所有人的预想,同时,在房企非理性的推动下,土地市场再度创造了历史。究其原因,便是利好政策下带来的预期影响,以及货币流动性持续宽松影响下带来的低廉融资成本给予了支持空间。
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