公募REITs新产品来了

　　2024年已至，又有新产品即将投入基础设施REITs市场。

　　2023年最后一个工作日（12月29日），上交所官网更新了项目动态，易方达深高速高速公路REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT正式获批。数据统计显示，截至2024年1月1日，包括发行结束待上市、启动发行流程、已获批待发行、正在申报流程在内的基础设施REITs项目数量合计达到20只。

　　具体看，易方达深高速高速公路REIT底层资产为益常高速收费公路，起点位于湖南省益阳市资阳区的资江二桥，终点位于湖南省常德市武陵区德山镇檀树坪村，途经益阳市、汉寿县和常德市。

　　嘉实中国电建清洁能源REIT底层资产为四川省甘孜州九龙县五一桥水电站。五一桥水电站5台机组发出的电能先通过变压器升压至220kV，再通过一回220kV线路送至500kV九龙变电站并入四川电网。

　　2021年6月21日，国内首批9只公募REITs上市，预示着基础设施REITs由此起步。截至2023年年底，全市场基础设施REITs数量达到29只，募资规模突破千亿元。从0到1000亿元，历时两年多时间。目前，29只基础设施REITs盘活存量带动新增投资超过5000亿元，成为金融服务实体经济的有效手段。

　　公募REITs市场正在加速扩容。国泰君安城投宽庭保租房REIT在2023年12月27日正式成立，吸引了9169户投资者认购，募集规模达到30.5亿元。该基金正式成立后，将不日上市交易。同时，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT相继定价后，将在2024年1月下旬分别以2.67元/份、2.383 元/份的价格发行。按照募集份额计算，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT预计募资规模分别达到10.68亿元、9.53亿元。Choice数据显示，截至2024年1月1日，包括发行结束待上市、启动发行流程、已获批待发行、正在申报流程在内的基础设施REITs项目数量合计达到20只。

　　“公司推动发行基础设施REITs，搭建REITs平台是重要一步。这有利于公司转型，通过创新金融工具有效管理庞大的基础设施资产。”一家国企负责人表示。

　　普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪表示，中国经济正从高速增长迈向高质量发展阶段，公募REITs产品具有积极的引导和推动作用，鼓励更多企业从运营端、管理端来体现自身的价值。“国内REITs市场中，‘首发+扩募’双轮驱动格局已经成形，后续将有更多的优质资产纳入到REITs平台之中，做大资产体量。”他说。

　　业内人士认为，基础设施REITs存量产品示范效应明显，市场认可度得到持续提升。尤其是在2023年底，基础设施REITs市场呈现井喷式发展，申报数量、产品范围取得进一步突破。随着越来越多的参与者进场，基础设施REITs市场有望进一步发展，有利于盘活更多的优质资产。