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2024年04月25日 星期四
今年4月以来，无锡、天津、宁波、铜陵等地纷纷出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，为房地产市场松绑。
楼市降价潮全国蔓延
2月20日，有媒体报道称，杭州某项目推出特惠价活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右。
在此之后，常州、南京等地纷纷爆出房地产项目的降价尝试，并且降价潮一直向热点城市蔓延，广州、北京等一线城市房价也出现松动迹象。[详细]
近日，许多地方政府松绑限购，但随着批量的消化，放松限购并未对地方楼市带来较大影响，因此，部分地方转而放松对购房者影响甚大的限贷。[详细]
“包头2014房交会”期间购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴。有网友表示，地方政府对楼市的政策或已从“松绑”转为“刺激”，政府是在用纳税人的钱“救市”。[详细]
国家统计局新闻发言人盛来运在国新办新闻发布会上说，从房价监测情况看，一季度一是总体房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现。
统计显示，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，而商品房销售额同比下降了5.2%；截至3月末，全国商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%。[详细]
| 城市 | 时间 | 政策要点 |
| 山东济南 | 2014年7月 | 7月2日，有媒体公布了一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件，文件显示"建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施"，落款为济南市城乡建设委。当日晚间，济南市建委在其官方网站回应称，"为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。"[详细] |
| 内蒙古呼和浩特 | 2014年6月 | 6月25日，呼和浩特发布限购松绑通知，通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中央城镇化工作会议关于"优先解决好进城时间长，就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户，有序引导增量人口流向"等要求，允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。[详细] |
| 海南海口 | 2014年6月 | 海口出台房地产新政，提高房地产建设项目审批效率，合理调整限价商品房申购条件，规范预售行为，合理确定房地产开发企业承担开发规模，实施购房入户政策。[详细] |
| 福建福州 | 2014年6月 | 目前福州楼市限购，针对本市户籍人士和外地户籍都有所放开，但由于官方没有正式发文明确，可以说目前处在"只做不说"的阶段。[详细] |
| 河南郑州 | 2014年5月 | 郑州市发布《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》。《意见稿》显示，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。[详细] |
| 浙江宁波 | 2014年5月 | 宁波悄然调整楼市限购政策，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查。 [详细] |
| 安徽铜陵 | 2014年5月 | 铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，适度放宽住房公积金贷款条件，并提出放开住房公积金二次贷款的政策限制、住房公积金贷款惠及保障房家庭、适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵条件等内容。 [详细] |
| 天津滨海 | 201年4月 | 差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。并推出共有产权购房模式政策，购房者交一成首付便能先住房。[详细] |
| 广西南宁 | 2014年4月 | 从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。[详细] |
| 江苏无锡 | 2014年4月 | 在无锡市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未婚成年子女来锡落户。[详细] |
| 杭州萧山 | 2014年4月 | 3月传杭州政府相关部门召开房企沟通会，欲松绑杭州限购政策；4月杭州萧山推出购地保障金1000万上线，拆迁户鼓励货币补偿、一年内购房获补贴。[详细] |
| 福建 | 2014年4月 | "闽十条"征求意见稿曝光，并未得到官方确认。[详细] |
| 湖南长沙 | 2014年3月 | 传长沙政府相关部门召开房企沟通会，欲松绑长沙限购政策。[详细] |
| 江苏徐州 | 2013年11月 | 限购区域从主城区及新城区调整至西二环、北二环、南三环和东三环里的中心城区，限购区域大大缩小；同时在限购区域开放了90平米以下的首改住房；购房人群一定程度放松。[详细] |
| 浙江舟山 | 2013年9月 | 传只要2013年1月1日以后没买过房，都可以再买一套。舟山住建部否认，但限购执行放松已成事实。[详细] |
| 浙江温州 | 2013年8月 | 温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。官方并未正式下发文件，但实际操作中按照一定标准执行。[详细] |
地方火速救市的背后，凸显了地方政府财政收入急剧减少、土地难卖的困境。"今年很多地级市的土地推介会都很不理想，一堆地方债等着还，土地推销不出去，地方吃什么？"浙江一家房企高层向记者表示。华南某省住建厅一位负责人则直言，"现在房地产行业太脆弱了，政府确实是在小心呵护着。"[详细]
如果房价下跌，受到冲击最大的是当前的土地市场。这不仅会造成住房市场对土地的需求全面下降，也会让地方政府所拥有的土地价格全面下跌。土地价格下跌不仅政府融资担保能力下降，更是可能让地方政府财政风险暴露出来。只有维持房价上涨或至少是稳定，地方政府才能这些风险掩盖起来。[详细]
国家统计局16日公布了今年一季度经济数据，其中一季度GDP增速为7.4%，低于7.5%的年度目标，创2009年来同季最低增速。值得一提的是，一向走在上涨通道的房地产一反常态，一季度投资增速下滑拉低固定资产增速0.7个百分点。业内人士分析，不排除地方政府会松绑政策来刺激当地楼市。[详细]
一些对房地产严重依赖的地方政府，不愿忍受也无法承受楼市的持续低迷。地方政府强势介入房地产的根本原因是救了房地产就是救了自己。房地产保持活跃、房价保持高位，地价才能不垮，地方政府才能获得更多的土地出让金。而足够的土地出让金，是一些地方政府维持自身运转和债务偿还的关键。 [详细]
