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深圳链家研究院近日发布的《2016年上半年深圳楼市大数据》显示,2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元,以贷款方式进行购房的比例高达93.7%,较2015年增加2.5个百分点,较2011年增加约11个百分点。 对于居民加杠杆购房的趋势,有不少金融机构和经济学家认为应警惕风险。 中金公司的一份研究报告称,中国的总体房贷杠杆率及全民负担能力目前还未超出合理范围,但目前房贷。
深圳链家研究院近日发布的《2016年上半年深圳楼市大数据》显示,2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元,以贷款方式进行购房的比例高达93.7%,较2015年增加2.5个百分点,较2011年增加约11个百分点。 对于居民加杠杆购房的趋势,有不少金融机构和经济学家认为应警惕风险。 中金公司的一份研究报告称,中国的总体房贷杠杆率及全民负担能力目前还未超出合理范围,但目前房贷。
严格个人再交易住房贷款首付款资金监管,在银行监管比例不得 记者查阅深圳金融信息网(即官网)发现,深圳经济特区金融学会成立于1985年7月,业务指导单位为中国人民银行深圳市中心支行,学会会长由中国人民银行深圳市中心支行行长兼任。
“按照近期房价走势与成交量来判断,2016年深圳楼市还可能继续升温。”据王锋分析,房价过快上涨短期内会造成金融风险积聚,可能导致金融系统不稳定。同时,房价地价上涨、房屋租金上涨,实业发展和创业成本越来越高,不利于实体经济生存和发展,不利于人才安居及高端人才引进。 深圳市政府层面也注意到了房价增长之隐忧。
编者按 今年春节过后,部分城市出现房价上涨过快现象。深圳市房地产研究中心主任王锋指出,目前深圳商品住房库存消化周期为6.9个月,而住房库存消化周期在12个月左右为正常状态,显然深圳的住房市场供求关系处于紧张状态。
房价过快上涨的热点城市都在积极去杠杆,早在3月18日,苏州就因库存仅剩3个月,率先出台了“苏十条”,限制房价过快上涨。3月25日,央行南京分行与银监会江苏监管局也联合发布通知,要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策,严审购房人首付款比例、首付资金来源。同一日,武汉市也发布公积金贷款新政等。
更值得关注的是,深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三市,同比高3.2个百分点,与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点,可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。除足额使用银行贷款外,众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品的出现,已成为推动深圳房价过快上涨的新动向。持续领涨全国的深圳房价,也已引起高层重视。
市场分析人士表示,北京楼市也存在收紧的可能,近期或会跟进。 昨天下午,网上传出一则由深圳经济特区金融学会下发的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知,并称将在3月28日起执行该决议。该决议称,2015年来,深圳市房价快速上涨,住房信贷投放大幅增长,房地产金融市场风险有所积累。
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